Vivienda: Manual de supervivencia
No es momento de vender, sino de comprar pero no sobre plano. Mejor contratar ahora la hipoteca a tipo fijo. Alquilar también se pone difÃcil
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1.- ¿Es ahora un buen momento para vender una casa?
Es obvio que no. Todos los expertos coinciden en que estamos atravesando por una situación de mercado muy compleja, que algunos llegan a definir como caótica.
Se caracteriza por un exceso de oferta de viviendas en el mercado, tanto nuevas como de segunda mano. Entre estas últimas cada vez hay más pisos recién comprados cuyos propietarios los sacan al mercado porque no pueden hacer frente a sus costes de hipoteca, por lo que tienen más o menos urgencia en vender.
Hay muchos más vendedores que compradores, y es mal momento para conseguir un buen rendimiento por un piso, cuyos propietarios se ven sometidos a una fuerte presión a la baja en el precio que pueden obtener.
Con el actual exceso de oferta, el comprador tiene muchas más armas para negociar el precio a la baja que hace apenas unos meses, en los que era el vendedor quien tenÃa la sartén por el mango. En el mercado hay ahora mucho donde escoger y los precios altos tienen por tanto muy difÃcil salida.
2.- ¿O por el contrario es el mejor momento para comprar?
Lo que es malo para unos es bueno para otros. Por ese mismo exceso de oferta de viviendas en el mercado nos encontramos en un buen momento para comprar una. No sólo porque hay muchas más donde escoger, sino porque las actuales circunstancias de incertidumbre hacen que el margen para negociar un buen precio con el vendedor sea mucho mayor que el que existÃa hace apenas unos meses.
No hay un porcentaje mÃnimo o exacto de la rebaja en el precio que se pueda fijar como objetivo de la negociación por parte del comprador, ya que dependerá tanto de la zona en la que se encuentre la vivienda, como de la urgencia que tenga el vendedor en cuestión por cerrar la operación.
En cualquier caso, aunque se reduzca prácticamente al completo el margen de beneficio esperado por el que vende la vivienda, debemos tener claro que ningún propietario estará dispuesto a vender por
debajo del precio al que compró la vivienda, es decir, perdiendo dinero.
3.- ¿Qué sale mejor: una hipoteca a tipo variable, fijo o mixto?
Juan Moreno, presidente de la Unión de Consumidores de España (UCE), afirma que ellos ahora recomiendan suscribir hipotecas a tipo fijo durante los primeros años de duración del crédito. Con las actuales condiciones del mercado, no se espera a medio plazo una reducción significativa de los tipos de interés, ni tampoco que se sitúen en los niveles cercanos al 2% en los que estuvieron. Por tanto, dicen, ahora es preferible contratar un tipo fijo para renegociar después con la entidad financiera un cambio a variable pasados los primeros cinco o siete años.
Desde UCE recomiendan buscar un nuevo producto hipotecario que algunas entidades ya han sacado al mercado, el tipo variable de renta fija.
Es decir, una hipoteca en la que siempre se paga la misma cantidad mensual pero cuyo interés y plazo total de amortización varÃa en función de la evolución del mercado. Eso sÃ, este tipo de hipotecas no se concede a plazos muy largos, sino que se limitan a periodos inferiores a 20 años.
4.- ¿Conviene subrogar la hipoteca o negociar una distinta?
El constructor o promotor de viviendas formaliza una hipoteca con alguna entidad financiera para financiar su construcción. Después, cada comprador puede subrogar la parte de esa hipoteca que corresponde a su vivienda, pero no hay obligación legal alguna de aceptar esa hipoteca que nos ofrece la empresa que nos vende la vivienda.
El comprador puede obtener la suya propia y el constructor cancelar la suya en el momento del pago. Aun asÃ, sà que es muy importante conocer al detalle las condiciones concretas del crédito que se nos ofrece. Asà podremos acudir al mercado financiero para compararlo, y negociar las mejores condiciones posibles con la entidad de la que ya seamos clientes, o con cualquier otra. Sólo hay una regla de oro a seguir a este respecto: nunca hay que dejarse llevar por la primera oferta que se reciba, sea esta la de la empresa que nos vende la vivienda o no. La clave es negociar siempre para obtener las mejores condiciones posibles.
5.- ¿Es buena idea comprar ahora una vivienda sobre plano?Â
Con la actual situación de incertidumbre que atraviesa la economÃa del paÃs en general y del mercado inmobiliario en particular, comprar una vivienda sobre plano no es recomendable por los riesgos empresariales que crisis como la de Martinsa Fadesa acaban de poner sobre la mesa. Los dÃas no tan lejanos en que un piso se vendÃa antes de entregarse las llaves han quedado atrás.
Para hacer frente a la compra de una vivienda cada vez va a ser más necesario disponer de cierta liquidez inicial. Las entidades financieras han restringido el acceso a sus créditos y ya no conceden hipotecas por el 100% del valor de compra del piso, y menos aún superiores al precio de compra, como se hacÃa en casos en que las hipotecas cubrÃan incluso los gastos de notarÃa, registro, etcétera. Hoy, para una primera vivienda las entidades financieras cubren con sus hipotecas un máximo del 80%, y no pasan del 60% del valor de tasación del inmueble si se trata de una segunda vivienda.
6.- ¿Cómo protegerse si se adquiere un piso sobre plano?
La clave para evitar problemas futuros es atender a las condiciones exactas del contrato, que debe conocerse en profundidad y hasta su última coma. Lo más importante es exigir que se asegure el dinero entregado a cuenta. Hay dos formas de hacerlo. La constructora firma un contrato de seguro. Suele tratarse de una póliza colectiva que después se individualiza para cada uno de los compradores, por lo que cada uno de ellos debe contar con su propia copia de la citada póliza. La segunda, más habitual, es que la constructora firme un contrato con alguna entidad financiera que avalará las cantidades entregadas, y que serán depositadas en una cuenta.
Es importante exigir copia del protocolo firmado por la constructora con la entidad, y el acceso en cualquier momento a la información sobre la situación de la cuenta bancaria en la que estén depositadas y avaladas dichas cantidades. Si la constructora deja colgada la obra, ese dinero nos será devuelto Ãntegramente.
7.- ¿Existe algún riesgo si se aseguran las entregas a cuenta?Â
En teorÃa no habrÃa riesgo alguno de perder ese dinero, pero todo depende del plazo de terminación fijado para la obra y de cómo quede reflejado en el contrato de compraventa. Tanto si las entregas a cuenta efectuadas por el comprador se aseguran mediante una póliza de seguros como a través de un aval bancario, suelen tener fijado un plazo de caducidad. Normalmente, expiran a los tres meses de finalizada la obra. Es uno de los detalles más importantes a mirar en el contrato antes de firmarlo.
La discrepancia suele surgir sobre cuándo se entiende que la obra está terminada. ¿Es en la fecha de entrega del piso que figura en el contrato original o es en la fecha real de terminación? De ahÃ, la importancia de mantener un seguimiento sobre lo que ocurre en todo momento con las cantidades aseguradas, para poder exigir una prórroga del aval o de la póliza del seguro, si se ve que se van a producir retrasos en los plazos de entrega de la vivienda.
8.- ¿Cómo actuar si la constructora suspende pagos?Â
Si la decisión se produce antes de la entrega de la vivienda, hay que hacer uso del derecho a que se nos reintegren las cantidades entregadas a cuenta durante el proceso de construcción, que deberán estar convenientemente aseguradas. Si se da el caso de que no es asÃ, habrá que acudir a los tribunales de justicia para sumarse al proceso concursal.
Primero habrá que acreditar ante el juzgado la existencia de esa deuda, para asà poder formar parte de la lista de acreedores de la empresa. A partir de ahÃ, hay que esperar a la solución del concurso, en el que se decidirá una reducción de la deuda.
Es posible personarse en el concurso mediante letrado, lo que da más acceso a la información de lo que vaya ocurriendo y una mayor capacidad de acción, pero también conlleva gastos. Siempre se puede intentar cerrar un acuerdo con la administración concursal para acciones que nos permitan, por ejemplo, quedarnos con la vivienda por terminar.
9.- ¿Qué hay que hacer si tenemos la vivienda pero faltan cosas?
En caso de que falten elementos comunes, como los jardines, debe procederse de manera similar al caso de la no entrega del piso, es decir entrando a formar del concurso junto al resto de acreedores. Pero en este caso, primero habrá que cerrar una valoración del daño causado por el incumplimiento del contrato, que una vez determinado se sumará al resto de deudas de la empresa. Es decir, calcular a qué cantidad de dinero equivale el daño causado por dejar sin construir ese elemento común.Â
En cualquier caso será un proceso mucho más duro y arduo, debido a la dificultad de determinar un valor que sea aceptado por la administración concursal y se sume a las deudas de la empresa. Esta siempre tenderá a descargarse de esa responsabilidad (sobre todo si se trata de contenidos de la promoción de viviendas que puedan depender también de otras instancias terceras, como la no urbanización de un terreno para la construcción del colegio prometido en el nuevo barrio).
10.- ¿Cómo protegerse si se compra vivienda usada?
En el caso de la adquisición de una vivienda usada, el único criterio posible a seguir para prevenir sorpresas desagradables es el de acceder antes de formalizar la compra a la inscripción registral del inmueble, para asegurarnos de cuál es su situación exacta. De si el propietario puede o no disponer de ella libremente, y de si tiene o no alguna carga, como hipotecas pendientes, que pudieran recaer sobre nosotros si se cierra la compra.
Además, a la hora de planificar la operación, hay que tener en cuenta que ahora las tasaciones de las viviendas tienden a la baja. Es decir, que cuando acudamos a pedir la hipoteca a una entidad financiera nos podemos encontrar con que el banco tase la vivienda por debajo del precio que nos solicita su vendedor. Si esto sucede, lo recomendable es utilizar esa tasación a la baja como un arma de negociación sobre el precio. No se debe aceptar un precio significativamente superior a la tasación, que es la que va a fijar la cantidad que nos preste el banco.
11.- ¿Y si no podemos hacer frente al pago de la hipoteca?
Lo más importante es tener en cuenta que a la entidad bancaria no le sirve para nada quedarse con un inmueble por el impago de la hipoteca, y desde esta perspectiva conviene plantear una renegociación del crédito que incluya los intereses de los impagos. Siempre que haya unas mÃnimas garantÃas, la entidad lo preferirá al embargo y la posterior subasta.
También es mejor para el propietario, ya que puede darse el caso de que la cantidad de dinero que se obtenga de la subasta no sea suficiente para cubrir su deuda con la entidad. Renegociar por nuestra cuenta, o intentar vender la vivienda a un tercero, siempre será preferible a buscar soluciones con sociedades financieras que están fuera del control de las autoridades monetarias. Pueden dar una solución a corto plazo, pero sus condiciones serán leoninas. Sólo si el banco se cierra en banda se puede buscar ese tipo de soluciones desesperadas, pero ¡cuidado!, si el banco no renegocia siendo el primer interesado…
12.- ¿Es mejor optar por el alquiler en la actual situación?Â
Parece llegar a su fin la situación que vivÃamos en España que tanto daño ha hecho al mercado del alquiler, en la que la mensualidad del arrendamiento de un piso prácticamente equivalÃa a la mensualidad de la hipoteca. Pero ello no quiere decir que el mercado del alquiler se vaya a beneficiar de esta crisis.
Ante la situación de incertidumbre actual, lo probable es que el propietario que alquila una vivienda exija más garantÃas al inquilino de las que tiene derecho, como un fiador que asegure mediante un aval el pago de la renta en caso de que se deje de pagar.
Los contratos que normalmente se firman por un año, han de cumplirse en su totalidad. Asà pues, abandonar antes la vivienda no exime del pago de la cantidad anual. En cualquier caso, en esta situación, suele ser posible negociar con el propietario la reducción de la cantidad a pagar, ya que siempre preferirá disponer de ella a tenerla ocupada y con problemas para cobrar su renta.
45 Comentarios
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llega la hora de vender el piso por un precio inferior al que lo compramos. saldar las deudas con el banco. irse a una casita de alquiler. despertarse de un sueño. la vivienda bajará todavÃa más. cuando uno se levanta y se acuesta con el mercado inmobiliaro a las espaldas se da cuenta de que queda recorrido a la baja.
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No debemos comprar ahora, el precio justo de las viviendas esta muy por debajo de los precios actuales. Todos sabemos de constructores que en 5 años se han forrado para poder vivir ellos y varias generaciones. Se ha terminado, pero eso lo decidimos todos nosotros NO COMPRANDO
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Es la hora de despertar... El neoliberalismo es un sistema económico que sólo se ocupa de enriquecer a una mÃnoria, empobreciendo a la mayorÃa. La crisis de la construcción lo demuestra claramente. Miles de familias arruinadas y pequeñas empresas; y los grandes empresarios de la construcción se han forrado durante todo estos años... www.redportiamerica.com
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Eso, eso Público, nos ponemos a comprar con estos salarios tan opÃparos que nos ha dejado la altÃsima productividad de la economÃa española, y con el remanente monumental que nos permite una inflación tan baja, la más baja de Europa. Está visto que los economistas de Público son lo de siempre, economistas de la burguesÃa.
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Lo único cierto del artÃculo es que el mercado inmobiliario es en estos momentos , caótico. Lo que ocurrirá será lo mismo que pasó en otros paises con igual problema (Alemania , Japón , USA , Suiza ...) el precio de los pisos lleva años bajano y no se ve el final del túnel núnca. Aqui por razones históricas el pelotazo a llegado más tarde y por tanto seremos de los que tardaremos más tiempo en salir , quiza quince o veinte años.
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Lo que se deberÃa hacer es regular mucho mejor el mercado del aquiler, para que salgan al mercado todas aquellas viviendas vacÃas que están cerradas ya que sus dueños tienen miedo al vacio legal de este mercado. Con un mayor número de viviendas en el mercado de alquiler bajarÃa el precio y asà el alquilar serÃa mucho más rentable que comprar. Pero todo esto no se deberÃa hacerse ahora, sino se tenÃa que haber hecho hace muchos años´.
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Asà que, según ustedes, ahora es un buen momento para comprar. ¿Ustedes no atienden entonces a todos los análisis que dicen que la vivienda va a seguir bajando, y de forma notable? Asà que compramos hoy y mañana vendemos por un 10 % menos. Público, periódico pogre donde los haya, nos sugiere que compremos, algo que sólo beneficia a los empresarios con las urbanizaciones sin vender y con el agua al cuello porque ha dejado de entrar dinero que infle la nube (http://bonobeando.blogspot.com)
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Lamentablemente el comentario de Bon Bonobo demuestra la cultura española de la especualación en la compra de vivienda. Piensa que hay que comprar vivienda hoy para venderla mañana por un precio mayor. No piensa que la vivienda es una necesidad para muchos de nosotros y no algo con lo que especular con el precio que adquirirá mañana o dentro de 20 años.
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Es que ZaPe recomendó a sus acólitos consumir y todo el mundo sabe que la finalidad de toda prensa es aconsejar.
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Buen momento para comprar? Como se nota "la mano" de algun amigo del govierno. En España será aconsejable comprar dentro de cinco años como mÃnimo. Comprar antes es perder dinero.
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Seguid el sabio consejo: a trabajar y a consumir. Si no los pobrecitos polÃticos no podrán seguir viviendo del bote.
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TENGO LA FORMULA PARA LA VIVIENDA. MIRA ZAPATERO,PREGUNTAS¿CUANTA GENTE NECESITA VIVIENDA?SIENTES QUE DEBES HACER VIVIENDA PARA ELLOS,AL PRECIO QUE PUEDEN PAGAR EN FUNCION DE LO QUE GANAN,BUSCAS TERRENOS PARA ESOS PISOS E INICIAS LA CONSTRUCCION.NO ME DIGAS QUE NO HAY TERRENOS, QUE PARA AUTOPISTAS YA EXPROPIAS.AAAAAA CUANDO SE ACABAN SE ENTREGAN PARA VIVIR , NO PARA ESPECULAR.SIN MAS SI NO SABES YO LO HAGO Y NO COBRO.ZAPATERO ES FACIL MUY FACIL TE LO ASEGURO.
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Yo voy a esperar a que se hunda el mercado completamente , dentro de un par de años o asÃ, y entonces me lo compraré todo. Que el que puede, puede, y el resto que se joda y pague hipoteca ( si llega a fin de mes).
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Para betore, vender el piso ?, y donde vas a vivir ?, ah, tu eres de los que compras y vendes especulando, asi esta España con gente asi, teoria Cascos.
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Las entidades financieras ganan millones con un bien que es derecho constitucional..¿no se llama a eso usura? ¿cuando nos uniremos para luchar contra este sistema? NO A LAS HIPOTECAS USURA...LUCHEMOS YA, MAÑANA SERA TARDE, Menos beneficios para los bancos y cajas y mas justicia social ¿oido partido "obrero"?
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DecÃs en el artÃculo"..era el vendedor quien tenÃa la sartén por el mango..." Creo que estáis equivocados porque quien tiene la sartén por el mango es el que tiene la pasta. Lo que pasa es que SEMOS MU TONTOS, porque cualquiera a poco que pensará tenÃa que haber llegado a la conclusión que no era normal que un paÃs como este hiciera más viviendas que Alemania, Inglaterra y Francia juntas y que la consecuencia estaba cercana a llegar. Lo siento por los que se embarcaron en los últimos años y no conocÃan esta noticia pero creo que esto era VOx populi.
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DIfiero totalmente de la afirmación:"es malo para vender y bueno para comprar" Esta frase, es la mas adecuado como reclamo de una inmobiliaria, pero el sentido común apunta en otra dirección. Es un buen momento para vender, porque dentro de unos meses los precios serán mas bajos; el problema es que no hay compradores y ¿por qué es esto?, muy sencillo, hasta los mas ignorantes, saben que los precios de la vivienda van a bajar progresivamente, fundamentalmente por que hay a quien le urge vender y también por que los bancos van a seguir acumulando impagados; además los intereses están muy altos. MI RECOMENDACION ES NO COMPRAR. ESPERAR. LOS PRECIOS BAJARAN.
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Claro que si, seguid comprando, que estamos en una economia de champions league. No os creais lo que dice el PP de que hay crisis. Esto es un suave aterrizaje del mercado inmobiliario y el euribor toco techo en Noviembre del 2007.
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¿Momento para comprar? Lo mejor es esperar a que el mercado se dé el batacazo y que los precios caigan un 20 ó 30 %.
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Me alegro enormemente de lo que está sucedienco, lo siento pero es una situación a la que hemos llegado por la culpabilidad de muchos actores. En primer lugar los vendedores del suelo, promotores, constructores, inmobiliarias e intermediarios, todos ellos especuladores de un bien garantizado cómo derecho en la Constitución española. En segundo lugar los compradores y últimas vÃctimas que se embarcaron en la compra de viviendas mas allá de sus recursos económicos, en la confianza de que si no podÃan pagar el préstamos, venderÃan la vivienda y aún le ganarÃan el doble de cuando la adquirieron. En tercer lugar las entidades bancarias que prestaron el dinero. Todos ellos, absolutamente todos, son culpables de que la vivienda esté sobrevalorada en, por lo menos un 30% de su valor real. Los primeros especulando, los segundos ganando cuota de mercado y los usuarios finales creyendo que al fin habÃan encontrado el negocio del siglo. Pues bien, se acabó el negocio, ahora toca fastidiarse y el que no pueda pagar que venda lo que tienen al precio que pueda. Ya está bien de soportar a esta pandilla de golfos.
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Conozo a una persona que compró hace un año una vivienda por 410.000 euros y a continuación fue a la inmobiliaria de una amigo, para que la pusiera a la venta por 60.000 euros mas. Esto mismo lo habÃa hecho con anterioridad varias veces y le habÃa ido bien; pero con la última operación, se fastidió el invento. El amigo y dueño de la inmobiliaria le dijo que si querÃa vender el piso deberÃa bajar al menos 30.000 euros. La vivienda en los últimos 10 años ha sido un negocio parecido a la bolsa, se ha estado ganando, hasta que ha llegado la hora de asumir pérdidas.
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Para mi es la 3ª crisis inmobiliaria vivida y el primer subidon de precios lo vivi en tiempos de Tierno Galvan. Luego recesión,subida, recesión... los precios de los inmuebles bajaban pero nunca a los niveles anteriores, os recomiendo una vuelta a la lectura y aparcar unos dÃas el ordenador hay numerosos libros de los boom y las crisis inmobiliarias en Madrid desde los siglos XVIII.Los precios nunca bajaran más allá de un 15% salvo necesidades extremas y luego subiran un 30% y la vida es el dÃa a dÃa, hay que tener un nido,pasa muy rápida y los regalos suelen llegar vÃa herencia no de propietarios...
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Compré un piso de nueva construción, hace cinco años, en un pueblo de la sierra de Gredos por 14 millones, sobre plano dos años antes se habia vendido por 11, (ahà van tres de ganancia para el particular que tuvo 1 millon de señal por la opción, apartó 3), dos años después de mi compra un vecino lo vendió por 26 (ahà van 15 millones de ganancia para otro particular). Si esta forma inmoral de ganar dinero se acaba no seré yo quien llore. No me importa que mi piso no se revalorice y siga valiendo 14 millones, lo quiero para usarlo, no para especular. La vivienda es un articulo de primera necesidad, sea alquilada o comprada y nuestros politicos están obligados a protegerla y no permitir el abuso y el robo que hemos padecido, cuando và que los jóvenes se echaban a la calle para denunciar la especulación y reclamar vivienda, sentà que todavia habia esperanza.
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Que no os engañen más, la mejor receta para afrontar la crisis es la MOCIÓN DE CENSURA contra ZP. Mientras este Gran Presidente siga en la Moncloa la economÃa española seguirá cayendo, y quedan cuatro largos años por delante...JA, JA, JA.
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Si te decides a comprar ahora,un precio que se acerca al valor real delo que te ofrezcan es el 50%,puesto que alrededor de ese porcentaje es el beneficio de toda la patulea de intermediarios.
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No nos debemos fiar de lumbreras como éste que firma el artÃculo. Todos sabemos que alrededor del precio de la vivienda ha habido una especulacion impresionante (subidas de hasta un 600% en cinco años). Lo importante es no dejarse embaucar hasta que uno crea que está pagando un precio justo por el alquiler o por la compra. Y este precio justo evidentemente está en función de lo que uno cobra en su trabajo. Si ahora la mayorÃa cobra unos en torno a los 1000 € entonces el precio justo en España para una vivienda media es 1/3 de esto, es decir 333,33 €. Todo lo demás es especular y conducir a la sociedad al esclavismo. No nos dejemos engañar! Busca, compara, reflexiona (que si compras son 30 años!!!) y sólo cuando estés seguro compra o alquila.
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El otro dÃa estuve a punto de comprar unos 500 pisos, pero con el bajón de la bolsa tendré que esperar unos dÃas...También estoy tratando con Gerencia Municipal de Urbanismo para hacer apartamentos en el Palacio Real...Eloy Peña Rico, denunciante oficial del Ayuntamiento de Madrid.
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Menudos consejos que da este lumbreras. Dice que no hay que vender, cuando estamos al inicio de la caÃda (puede que ahora no sea el mejor momento para vender, pero mucho peor será esperar 2 años para vender un 20% mas barato). En cuanto a su consejo de comprar ahora sobran los comentarios (los españoles somos tontos, pero no tanto). Para acabar de rizar el rizo, recomienda contratar hipotecas a tipo fijo ahora que los tipos ya se han estabilizado y es poco probable que suban mucho mas (el mejor momento para contratar hipotecas a tipo fijo era cuando los tipos estaban al 2%, ahora ya no vale la pena).
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Algo deberiamos haber aprendido ya de los especuladores. Tu compra sobre plano y tendras exactamente eso ¡Un trozo de papel o una X en un plano!
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Hay mucha maneras de especular. Lo que pasa es que en España el capital ha estado y estará en manos de paletos mediocres que no tienen más que ojos para el mercado de la vivienda, jodiendo asà a generaciones enteras de jovenes que algún dÃa tendrán la necesidad imperiosa de emanciparse. A ver paletos! Haced lo mismo en otros mercados y ya veresis como también haceis dinero. Hay acciones, sociedades de capital riesgo, futuros, materias primas, inversiones tecnológicas, etc... Informaros e invertir en los mercados productivos y ya vereis como os irán mejor las cosas y en general al paÃs. O es que solamente quereis esclavos a vuestro alrededor?
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No os preocupeis Publico el españolito prefiere dejar pasar esta "oportunidad". Yo solo digo una cosa la culpa del precio del suelo es a mitad de ayuntamientos y promotores. El promotor ademas de forrarse le mete al precio de tu casa lo q se lleva el concejal/alcalde de turno.
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Publico buscan ustedes otro trolero para engañar a los Españoles dentro de un año puede ser el momento de comprar casa. Este Fernando Vicente no era el trolero que antes del 9 de marzo hablaba que la economÃa Española es mas estable que una Roca.
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El Euribor bajará. Ahora conviene Hipoteca a Interés Variable. ¿ Por qué ? Siplemente por que los bancos y sus voceros la están recomendando... jejeje.
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Por favor, demos el Premio Nobel a quien ha escrito este artÃculo. (De literatura de ciencia ficción, claro)
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Es el momento de comprar viviendas a particulares y construidas en estos últimos años para ofertar a la baja teniendo en cuenta la plusvalÃa que obtendrán muchos vendedores. Por tanto, comprar con el dinero por delante, solicitando una hipoteca sobre el piso a comprar, si se tiene el visto bueno del banco, y a acto seguido al notario a escriturar, informándose bien de las posibles cargas que pudiera tener el inmueble. Nada de comprar piso nuevo a inmobiliarias ya que su costo serÃa mucho más alto, y mucho menos comprar sobre plano en una vivienda sin terminar, con el fin de evitarse sorpresas por falta de liquidez de las empresas constructoras.
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este tipo de artÃculos, sin rigor,ayudan muy poco al aumento de lectores. Los pisos están inchados entre un 30 y un 50%, según zonas, para que las aguas vuelvan a su cauce la bajada deberia ser similar, exceptuando las ciudades con mas demanda que oferta sobretodo en sus centros neuralgicos.
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Vamos, que la gente es tomnta y se chupa el dedo; seguimos en el paÃs de los grandes especuladores y no es cierto que esta crisis sea coyuntural, será permanente porque la economÃa neoliberal ha triunfado; los ingenuos seguirán picando
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No os confundáis. Aquà la pauta la marca mr Trichet. En el momento que el BCE baje los tipos de interés la vivienda subirá. Lamentablemente estamos METIDOS HASTA EL CUELLO dentro del sistema capitalista. Y nuestras conductas se amoldan a las decisiones que se marcan en las cúpulas supranacionales (BCE) y los cuatro que dominan el precio del Dólar U.S. (FED).
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Decir que es un buen momento para comprar una vivienda me parece una verdadera burrada cuando los pisos estan bajando y seguiran bajando aun mas en los proximos meses y anos. Para que me voy a comprar un activo hoy cuando en un ano me lo va a ofrecer mucho mas barato?
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Es cierto que ahora los pisos son un robo, pero también es cierto que mucha gente de clase media-baja va a ir al paro por la explosión de la burbuja inmobiliaria, sinceramente comprendo que digan que es buen momento para comprar vivienda. Han de activar la economÃa de la manera que sea.
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Sr. Fernando Vicente,¿de qué magnÃficas fuentes ha sacado ud. esta información?. No se le puede decir a la gente que es el momento de comprar, que no es el momento de vender y que nadie va a vender una vivienda a menos precio del que la ha comprado. La situación mas probable es que los pisos bajen alrededor de un 30% y que la crisis inmobiliaria dure sobre una década. Mi consejo para quien quiera vender es que ponga la vivienda a un 10 % menos del precio del mercado, antes de que el mercado baje mas de ese 10 %.
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Quien es el inconsciente que se alegra cuando los precios de un bien necesario crecen como si de un juego especulativo más se tratara, ¿serán los mismos que se echan las manos a la cabeza cuando el ciclo cambia y estos precios necesariamente bajan? Cuánta barbarie neocon. "A la calle que ya es hora de pasearnos a cuerpo y mostrar que pues vivimos anunciamos algo nuevo, anunciamos algo nuevo, anunciamos algo nuevo." Amén Salud Salud
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Hola amigos,vivo en Paris desde hace unos 2 anios y lo que no es normal es que un piso en Paris cueste lo que uno en Madrid!Ademas aqui los sueldos son mucho mas altos y aun asi se quejan del precio de la vivienda.Podeis ser rojos, pero no deberiais admitir un gobierno que os mienta y no arregle los problemas.Un saludo
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Es indudable que los precios estan todavia inflados en estos momentos en aproximadamente 40%,por lo tanto los que no tenemos una casa en propiedad debemos de esperar a que el precio baje mucho mas,es decir un piso que estaba a 150,000 € tiene un precio real de 90,000 €,en conclusion cuando el mercado se establice,lejos de especuladores y usureros,se podra acceder a una casa por un monto no mayor de 600 € mensuales y a un plazo no mayor de 20 años, por lo tanto es momento de AGUANTAR y ESPERAR...
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Al igual que la venta de pisos baja ,baja también la de coches ,viajes etc.Pero cuidado hablamos de venta no de precio de momento.Por que sera que los que no tienen piso dicen que bajaran pero los propietarios expeculadores no venderan hasta que le saquen beneficio. Otra cosa que me hace gracia es que los que no tienen piso se alegren de la gente sobretodo joven que no puede pagar el suyo.Ese es el gran defecto de este pais.Yo no tengo piso y vivo de alquiler .Creo que la vivienda va a bajar o ajustarse como queramos decirlo pero un 40% no bajan.
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