El alquiler sube un 8,6% en Barcelona y un 8,1% en Madrid durante 2007

El distinto ritmo de crecimiento de estas ciudades ha provocado que las diferencias de precio entre ambas capitales sigan aumentando

PÚBLICO.ES 29/01/2008 10:38 Actualizado: 29/01/2008 10:51

El precio medio de la vivienda en alquiler en Barcelona y Madrid ha vivido un importante crecimiento durante 2007, con un 8,6% de subida en la capital catalana y del 8,1% en Madrid.

El distinto ritmo de crecimiento de estas ciudades ha provocado que las diferencias de precio entre ambas capitales sigan aumentando: los precios de la capital catalana son hasta un euro por metro cuadrado más caros que en madrid, según el último informe anual de idealista.com, basado en el análisis de 3.447 anuncios de viviendas en alquiler en ambas ciudades. En Barcelona el precio es de 14,2 euros al mes por metro cuadrado mientras que la renta media en madrid es de 13,2 euros.

La ciudad de moda

El distrito barcelonés en el que más subió el precio del alquiler fue Sant Martí, donde la renta mensual se incrementó un 14,7% hasta llegar hasta a los 14,7 euros/m2 (1,9 euros más que en enero de 2007). Sant andreu también vivió una importante subida de precios (14,1%) que ha situado el metro cuadrado en alquiler en los 11,9 euros/m2 mensuales.

Sólo un distrito ha registrado una caída en el precio de sus alquileres durante 2007: en Ciutat Vella el precio bajó un 2,2%. A pesar de esta bajada sigue siendo el distrito más caro para alquilar una vivienda con una renta mensual de 14,2 euros/m2. Tras Ciutat Vella se sitúan L'Eixample, con 15,1 euros/m2, Sant Martí con 14,7 euros/m2 y Les Corts con 14,3 euros/m2. El distrito tradicionalmente más caro para comprar una casa en la Ciudad Condal, Sarriá Sant Gervasi, tiene un precio medio por alquiler de alquiler de 14,1 euros/m2.

Exclusividad madrileña

En Madrid, el distrito en el que más subió el precio del alquiler fue Barajas, donde la renta mensual se incrementó un 20,4%, hasta llegar hasta a los 11,2 euros/m2 (1,9 euros más que en enero de 2007). Con subidas por encima del 15% también se encuentra Centro.  Los pisos de este distrito madrileño, el más caro de toda la ciudad, subieron su alquiler un 16,7% hasta dejar su renta mensual en los 16,8 euros/m2. Salamanca (15,9 euros/m2), Chamberí (15,2 euros/m2) y Chamartín (14,2 euros/m2) completan la lista de los distritos más caros de Madrid.

Sólo villa de vallecas registró descensos en el precio de sus alquileres durante 2007. Este distrito del sur de Madrid vio descender sus precios un 1,9% hasta situar en 10,6 euros/m2 la renta media mensual, frente a los 10,8 euros/m2 de hace un año. El distrito más económico de Madrid para alquilar una vivienda es Vicálvaro, que es el único de Madrid que ofrece el metro cuadrado por debajo de los diez euros (9,7 euros/m2). Le siguen Moratalaz, con 10,4 euros/m2, y los distritos de Usera y Fuencarral, con 10,5 euros/m2 en los dos casos.

1 Comentario
  • borja mateo villa
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    -1 i borja mateo villa 29-01-2008 15:46

    los gastos de alquiler en espana suponen entre 1,60-2,40% del total del precio de compra-venta efectiva del piso (incluidos los gastos de transmision que calculo entre el 8-10% del precio de compra-venta). sabiendo que el euribor esta al 4,35% y que el diferencial medio que cargan los bancos es del 0,75% me da que mientras que los gastos de alquiler son del 1,6-2,40% los de financiacion de la compra son del 5,4%, es decir, mucho mas del doble que los gastos de alquiler. si a eso se le suma que los pisos llevan mas de doce meses bajando de precio (9,5-11% en 2007 en terminos reales-inflacion del 4,3%, 2008 entre 15-20%) me da que alquiler siguen siendo muchisimo mas barato que comprar. el que se esta hipotecando ahora paga mucho mas que por alquiler y ademas su activo se esta depreciaciando continuamente. alquiler es tirar el dinero. pagar intereses tambien. devolver el principal de la deuda cuando los precios del activo financiado estan bajando mucho mas. esta es en la situacion en la que se encuentra el que ompra hoy en dia. comprar ahora se le ocurre a quien aso la manteca.

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Generado: 2012-05-28 10:37:17