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La banca, a la espera de un precio mejor

Aguanta los mejores inmuebles para rentabilizarlos

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Si las entidades financieras abarataran de un 30% a un 50% su cartera de más de 100.000 pisos, tal y como rezan en ocasiones sus anuncios publicitarios, el potencial comprador de casa tendría que nadar en un mar de buenas ofertas por parte de estos intermediarios. Este escenario dista mucho de la realidad. Y el motivo es que los bancos y cajas están aguantando los mejores inmuebles y terrenos a la espera de que vuelvan las subidas de precios con el fin de poder rentabilizarlos mejor. Así lo confirman varios expertos y fuentes inmobiliarias, aunque lo niegan desde el sector financiero.

Para comprobarlo sólo hace falta hacer un rastreo por los portales inmobiliarios de las grandes entidades, como los dos realizados por este periódico. La conclusión es que sí existen grandes rebajas. Pero, en esos casos, los pisos que ofrecen están sin reformar, son viejos (a veces de más de 50 años) o se trata de espacios muy peculiares, como bajos o sótanos interiores cuando son céntricos o bien están en el extrarradio y mal comunicados.

Las entidades financieras idean fórmulas para no quedarse más pisos

Los pisos con posibilidades se mantienen en cartera porque el descenso de precios no durará más allá de 2013, según las previsiones de algunos de los propios bancos.

Sin embargo, algunos expertos alertan de que esta crisis no es igual que la sufrida a principios de los noventa, cuando bancos y cajas también tuvieron que crear inmobiliarias para gestionar la gran cantidad de pisos que se quedaron porque los promotores no podían pagar la hipoteca. 'Esto no va a ser una minicrisis como la de los noventa y los bancos lo tienen que saber; además, el stock de pisos sin vender tampoco tiene comparación', señala José García Montalvo, investigador del Instituto Valenciano de Estudios Económicos (Ivie).

Una vía es empezar a construir en solares aliándose con una promotora

La nueva regulación más estricta que prepara el Banco de España sobre las provisiones antimorosidad y ligadas a activos inmobiliarios puede cambiar la tendencia y obligar a la banca a deshacerse mucho más rápido de su cartera inmobiliaria. Las nuevas normas obligarán a las entidades financieras a hacer un mayor colchón de dinero (provisiones, que pasarán del 20% al 30%) cuando los pisos y terrenos estén en cartera durante más de un año. También les exigirán provisionar todo el crédito moroso a los 12 meses de producirse y no a los 18, como hasta ahora. Estas modificaciones meterán presión a la banca.

En cualquier caso, los directivos del sector inmobiliario consultados apuntan que a la banca le sigue saliendo mejor quedarse con los pisos que reconocer un crédito moroso porque le cuesta más dinero en la aportación a ese colchón para cubrir insolvencias.

Entre tanto, las entidades están ideando fórmulas para no tener que quedarse con más pisos. En algunos casos, se quedan con la gestión de la venta de promociones e inmuebles del promotor moroso para venderlo más rápido a través de su red de oficinas y no tener que apuntar ese crédito como moroso, como confirman fuentes financieras e inmobiliarias.

Otra vía que algunas entidades están empezando a poner en marcha es aportar el terreno con el que se quedaron como pago por las deudas y aliarse con la inmobilaria morosa para que esta promueva los pisos. Santander, BBVA, Popular, Banesto, Caixa Catalunya y Bancaja están impulsando promociones tanto por iniciativa propia como asociados a inmobiliarias.

También algunas promotoras retienen pisos y solares de valor para esperar a poder venderlos a mejor precio. Pero son muy pocas, porque la mayoría de las empresas del sector está con el agua al cuello por las deudas.