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Los extranjeros compran ya casi el 12% de los pisos que se venden en España

El mercado inmobiliario sigue hundiéndose pese a que el final de la deducción en el IRPF por la compra de una vivienda hacía prever un aumento de las ventas

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Durante el tercer trimestre de 2012 se vendieron 75.642 viviendas, lo que supone un descenso del 10,2% respecto a los tres meses anteriores, y una bajada del 1,6% en comparación con el mismo periodo de 2011, según los datos publicados este miércoles del Ministerio de Fomento.

Las compraventas de viviendas vuelven a descender tanto en tasa intertremestral como interanual pese a que el final de la deducción en el IRPF por compra y del IVA 'superreducido' del 4% en la adquisición de vivienda nueva a partir de 2013 hacía prever un aumento de las transacciones en la segunda mitad del año.

Pero no ha sido así. El mercado está bajo mínimos. Sólo la compra de vivienda por parte de extranjeros animan un poco la situación: en el tercer trimestre compraron 8.803 viviendas, un 11,63% de los pisos que se vendieron en España. Esta cifra representa un aumento interanual del 18%. Los destinos de playa es donde los extranjeros han comprado más vivienda. Andalucía, Comunitat Valenciana y Catalunya son las comunidades donde se han producido más operaciones de compra de pisos por parte de extranjeros.

Este incremento tiene dos razones fundamentales y tiene mucho que ver con las medidas que está barajando el Gobierno para incentivar la compraventa de viviendas por parte de extranjeros: la posible exención del IBI de la vivienda que los extranjeros compren en España y la concesión del permiso de residencia a aquellos que compren una vivienda por un precio mayor a los 160.000 euros

Por tipos de vivienda, en el tercer trimestre del año se compraron y vendieron 18.878 viviendas libres nuevas, lo que arroja un descenso del 4,3% respecto al segundo trimestre y un 6,7% menos en comparación a un año antes. Las ventas de pisos de segunda mano sumaron 49.367 unidades, un 13,1% menos que en el segundo trimestre, pero un 1,8% más respecto al mismo periodo de 2011.

En cuanto a la vivienda libre, entre julio y septiembre se transmitieron 68.245 casas, el 0,7% menos, mientras que se vendieron 7.397 pisos protegdos, el 5,2 % menos.

Por comunidades autónomas, nueve de ellas registraron aumentos interanuales de ventas de vivienda en el tercer trimestre La Rioja (56%), Catalunya (8,7%), Comunidad Valenciana (8%), Asturias (7%), Castilla-La Mancha (6,3%), Cantabria (5,7%), Andalucía (4,8%), Murcia (3,7%) y Aragón (1,9%). En el resto de autonomías disminuyeron las operaciones, dándose los máximos descensos en Navarra (51,7 %), Euskadi (33,8 %), Extremadura (22,2 %) y Castilla y León (12,6 %).

Por provincias, 25 registraron crecimientos interanuales, siendo los más altos los de La Rioja (53,1%), Cuenca (34,6%), Tarragona (29%) y Segovia (19,5%), mientras que 27 provincias registraron caídas, siendo las principales las de Guipúzcoa (46,8%), Cáceres (29,2%), León (28,1%), Vizcaya (26,4%) y Álava (24,1%). En cuanto a los municipios, los que mayor número de ventas de vivienda experimentaron fueron Madrid (3.719), Barcelona (1.931), Sevilla (1.120), Zaragoza (1.014) y Valencia (974).