Publicado: 26.02.2014 10:07 |Actualizado: 26.02.2014 10:07

Las hipotecas encadenan siete años de caídas

Publicidad
Media: 0
Votos: 0
Comentarios:

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas descendió un 27,8% en 2013 respecto al año anterior, hasta sumar 197.641, alcanzando un nuevo mínimo anual, según los datos difundidos este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

La caída experimentada en 2013 en el número de viviendas hipotecadas se suma a los descensos registrados en los seis años anteriores y aunque ha alcanzado los dos dígitos, se ha moderado respecto a la de 2012, cuando la firma de hipotecas descendió un 33%. En 2011 la disminución fue del 32,8%, en 2010 la caída fue del 6,7%, en 2009 fue del 22%, en 2008 fue del 32% y en 2007, del 6,7%. La caída acumulada desde el 2006 es del 87%.

El año 2013 ha estado marcado por el fin de los beneficios fiscales para la adquisición de vivienda, lo que se ha notado en la cifra total de hipotecas sobre viviendas (197.641), la menor de todo el periodo de crisis, lejos de las más de 600.000 que se firmaban en 2009 y 2010. Las 197.641 hipotecas concedidas este año representan únicamente un 14,73% de las totales en el año 2006, último año de crecimiento en los créditos para inmuebles, cuando se firmaron 1.342.171.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas bajó un 3,5% en 2013, hasta los 99.838 euros, su valor más bajo en al menos cinco años, mientras que el capital prestado se redujo un 30,3% en el conjunto del año, hasta los 19.732 millones de euros.

Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en 2013 fueron Andalucía (37.831), Madrid (30.997) y Cataluña (29.690). Todas las regiones presentaron tasas interanuales negativas, principalmente Murcia (-35,3%), País Vasco (-34,6%) y Castilla-La Mancha (-34,4%). Las tasas menos negativas se registraron en La Rioja (-6,6%) y Aragón (-15,4%).

Las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas en 2013 fueron Madrid (4.246 millones de euros), Cataluña (3.252,8 millones) y Andalucía (3.215,1 millones de euros).

Los portales inmobiliarios idealista.com, fotocasa.es y pisos.com creen que la caída del número de hipotecas sobre viviendas que reflejan los datos del INE se debe a "la sequía de crédito" que existe en España.

Sobre lo que pasará en el próximo ejercicio, las opiniones son divergentes. El responsable del gabinete de estudios de pisos.com, Manuel Gandarias, cree que "no hay ningún síntoma de recuperación del sector a nivel interno", mientras que su homóloga de fotocosa.es, Beatriz Toribio, considera que "el panorama podría cambiar sensiblemente".

Por su parte, el jefe de estudios de idealista.com, Fernando Encinar, ha señalado que "2014 será, una vez más, el año del alquiler" y considera que "muchos inversores volverán al ladrillo para destinarlo al alquiler" y que las medidas de la ministra de Fomento, Ana Pastor, "empiezan a dar sus frutos".

En cuanto al precio de las viviendas, también hay disparidad de opiniones, ya que Encinar cree que las casas "siguen siendo caras para los españoles", mientras que Gandarias opina que "el mercado ofrece excelentes oportunidades para comprar".