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Las provincias costeras, las más afectadas por el descenso de vivienda libre

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El número de viviendas libres iniciadas se redujo en el último año en España un 37,8 por ciento, especialmente en Tarragona, Barcelona y Málaga y, en general, con mayor intensidad en las provincias costeras, y sólo aumentó en Badajoz, Teruel, Vizcaya y Guipúzcoa.

Unos datos que están recogidos en un informe sobre el ajuste de oferta de construcción residencial y su impacto en el mercado de trabajo redactado por Caixa Catalunya, al que ha tenido acceso EFE.

Según este estudio, el cambio de ciclo inmobiliario y el ajuste en la oferta en construcción residencial comenzó 2007, año en el que se modificó por completo el anterior panorama.

Al propio reajuste interno, después de años de fuerte expansión, se unió el estallido de la crisis financiera internacional en el verano del pasado año.

De este modo, el encarecimiento del coste de financiación, el deterioro en el mercado laboral y el aumento de la incertidumbre condujeron a una intensa corrección de la demanda de vivienda, sobre todo en el segmento de la segunda residencia, lo que repercutió en un menor ritmo de inicio de construcciones.

En 2006 se iniciaron 664.924 viviendas libres, cifra que retrocedió hasta 413.298 en el periodo comprendido entre julio de 2007 y junio de 2008, con una reducción del 37,8 por ciento.

Caída que ha sido generalizada en todo el territorio, aunque de las 50 provincias analizadas (todas excepto Ceuta y Melilla), sólo un tercio exhiben indicadores con descensos superiores a la media.

La mayor bajada se constata en Tarragona (-58,2 por ciento), seguida de Barcelona (-55,4 por ciento) y Málaga (-55 por ciento).

Por el contrario, cuatro provincias experimentaron subidas, de manera más llamativa en Badajoz (67,4 por ciento) y Teruel (20,7 por ciento).

El estudio pone el acento en que los mayores descensos se registran, sobre todo, en zonas costeras, habida cuenta de que de las trece provincias con mayor retroceso, nueve tienen salida al mar.

Así las cosas, Caixa Catalunya certifica que el final de la fase extraordinariamente expansiva de la construcción repercutió de manera más significativa en los centros turísticos de costa y otras áreas de segunda residencia.

El siguiente cuadro recoge el número de viviendas iniciadas en 2006 y en 2008 por provincias, ordenadas según el porcentaje de variación:

Provincia 2006 2008 Variación

----------------------------------------------

Tarragona 22.894 9.577 -58,2

Barcelona 51.531 22.966 -55,4

Málaga 32.749 14.746 -55,0

Sevilla 24.207 11.379 -53,0

Huelva 9.105 4.301 -52,8

S.C. de Tenerife 14.908 7.065 -52,6

Alicante 36.537 17.973 -50,8

Madrid 51.586 25.888 -49,8

La Rioja 7.831 3.981 -49,2

León 8.410 4.504 -46,4

Almería 22.348 12.020 -46,2

Las Palmas 16.778 9.341 -44,3

Girona 17.363 9.690 -44,2

Palencia 2.327 1.311 -43,7

Córdoba 7.880 4.447 -43,6

Guadalajara 8.349 4.932 -40,9

Cádiz 15.276 9.297 -39,1

Burgos 5.130 3.197 -37,7

Lleida 9.984 6.262 -37,3

Valencia 34.291 21.508 -37,3

Ávila 5.030 3.207 -36,2

Pontevedra 11.645 7.557 -35,1

Jaén 7.783 5.095 -34,5

Ourense 2.903 1.913 -34,1

Cuenca 3.149 2.173 -31,0

Cantabria 10.088 6.987 -30,7

Albacete 5.335 3.701 -30,6

Cáceres 4.713 3.274 -30,5

Valladolid 6.689 4.721 -29,4

Toledo 28.361 20.058 -29,3

Lugo 7.919 5.721 -27,8

Granada 15.033 10.916 -27,4

Navarra 6.000 4.367 -27,2

Zamora 2.002 1.464 -26,9

Soria 1.497 1.105 -26,2

Murcia 37.058 27.825 -24,9

Ciudad Real 9.378 7.065 -24,7

Castellón 22.163 16.910 -23,7

Segovia 4.161 3.190 -23,3

Salamanca 4.467 3.539 -20,8

Huesca 4.082 3.367 -17,5

Zaragoza 8.826 7.449 -15,6

Álava 2.954 2.520 -14,7

Baleares 12.795 10.946 -14,5

Asturias 10.621 9.264 -12,8

A Coruña 15.779 14.769 -6,4

Guipúzcoa 3.380 3.434 1,6

Vizcaya 3.481 3.833 10,1

Teruel 1.782 2.150 20,7

Badajoz 5.867 9.819 67,4

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Total 664.924 413.298 -37,8