Madrid, 18 sep (EFECOM).- El Instituto de Práctica Empresarial prevé que el número de proyectos visados de vivienda descienda este año un 16,24% y el de viviendas iniciadas un 14%,según se desprende del Pulsímetro Inmobiliario presentado hoy en Madrid.

José Antonio Pérez, director del Area de Investigación del Instituto de Práctica Empresarial (IPE) aseguró que las viviendas terminadas gozan todavía de un crecimiento positivo y siguen aumentando a ritmos del 5,75 por ciento, aunque en algunos casos, suponga acumular 'stock' pendiente de venta.

En este sentido, Pérez señaló que los niveles de accesibilidad a la vivienda han empeorado incrementando en un tercio a los existentes en el año 2000.

'Hoy son necesarios dos sueldos medios para adquirir una vivienda media en propiedad, y poder vivir, provocando, por un lado, una parada en la venta de primera mano y, por otro, un aumento del 'stock' de producto acabado', añadió Jose Antonio Pérez.

El director del Área de Investigación del IPE aseguró que es necesaria una política activa de vivienda que 'satisfaga las necesidades de disfrute de una vivienda en función la situación (laboral, familiar, por estudios o por discapacidades) de las personas durante toda su vida'.

Desde el IPE se aboga porque la Administración Pública subvencione más a la persona, según su perfil socioeconómico e intervenga menos en el mercado residencial, apostando fuertemente en infraestructuras.

Según se desprende del Pulsímetro, la inversión en infraestructuras se convierte en otra clave importante para paliar el desempleo, ya que, por cada 10 viviendas que se dejen de construir hace falta un millón de euros de inversión pública para mantener el empleo.

Pérez señaló que por cada una de esas 10 viviendas que no se construyan se pierden entre 20 y 30 puestos de trabajo.

De ahí se deriva, explicó Pérez, que el desarrollo de nuevas infraestructuras resulta fundamental para frenar el 'parón' del sector privado; un área que además representa en torno al 30 por ciento del PIB de España, por su efecto multiplicador.

Respecto al mercado hipotecario, el Pulsímetro Inmobiliario estima que para el año 2007 en España el número de hipotecas constituidas bajará casi un 3 por ciento, mientras que el volumen de negocio hipotecario seguirá creciendo, siendo superior a los 270.000 millones de euros, dado a la inercia del sector ante la entrega de las viviendas en contrato-privado en los dos últimos años.

Por su parte, la hipoteca media española se estima que supere en 2.007 los 160.000 euros, lo que arroja signos de estabilización respecto a años anteriores, manteniendo niveles de accesibilidad a la vivienda respecto al salario medio muy altos.

Por comunidades, Andalucía es la comunidad autónoma con mayor volumen de proyectos visados, sin embargo, se estima una disminución para el 2007 del 25,5 por ciento con respecto al 2006.

En número de inmuebles hipotecados, Andalucía también se encuentra a la cabeza de España, esto la lleva a un volumen de negocio hipotecario que superará los 49.000 millones de euros según estimaciones para el año 2007.

Una comunidad que destaca es Extremadura, ya que es la comunidad autónoma con más ritmo de crecimiento estimado en materia de proyectos visados a cierre del presente año, con un aumento del 16,5 por ciento respecto al 2006.

En el 'ranking' de comunidades autónomas, según porcentajes de variación del volumen de negocio hipotecario, Extremadura ocupa el primer puesto, con una variación 2006-2007, estimada en torno a los 130.000 euros.

En lo que se refiere a Madrid, la capital de España ha vivido una época de récord en todos sus indicadores, ya que, ha concentrado hasta el año 2004 prácticamente el 10 por ciento del volumen de obra nueva nacional, según el Pulsímetro.

El cambio de ciclo inmobiliario que se da a nivel nacional se acelera en Madrid; ya que en el volumen de visados se estima un decrecimiento en torno al 30 por cien a cierre de 2.007, respecto al año anterior.