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La venta de viviendas cayó un 46% entre 2007 y 2012

El año pasado las transacciones en el mercado inmobiliario se redujeron un 11,3%

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La compraventa de viviendas cerró 2012 con una caída del 11,3%, un descenso que se ha moderado con respecto al registrado un año antes gracias al incremento de las transacciones ante los nuevos cambios fiscales que han entrado en vigor en enero de este mismo año, según los datos difundidos este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

La caída de 2012 fue inferior a la que se produjo en 2011, cuando descendió un 17,7%, y a la que se registró en 2008 y en 2009 coincidiendo con la crisis del sector. Entonces la compraventa de viviendas se desplomó el 28,8% y el 24,9%, respectivamente.

Esta tendencia contrasta con el crecimiento del 6,3% que se contabilizó en 2010, cuando la compraventa de viviendas repuntó meses antes de que se hiciera efectiva la eliminación de la deducción por compra de vivienda habitual a las rentas medias y altas para 2011.

Con todo ello, este indicador inmobiliario se mantiene lejos de las cifras que se alcanzaban en 2007, cuando en pleno boom del sector la compraventa de viviendas se acercaba a las 800.000 operaciones anuales. Desde entonces la compraventa de viviendas ha caído un casi 46%: en 20o7 hubo 2.698.425 operaciones; en 2011 se llegó a duras penas a 1.461.933 operaciones.

Tras una racha de 17 meses de caídas, el pasado agosto las ventas volvieron a aumentar justo después de que el Ejecutivo anunciara el fin de la deducción por compra de vivienda y el incremento del IVA para este tipo de transacciones, en lo que parecía un 'efecto llamada' que iba a impulsar las operaciones antes de que finalizara el año.

A pesar de que en los tres primeros meses de 2012 se registraron los mayores descensos del año, con una caída del 26,3%, del 31,8 % y del 22,7 %, respectivamente, la tendencia de retrocesos se fue moderando progresivamente los siguientes tres meses hasta situarse en el entorno del 10%.

Después de caer un 2,5% en julio, las transacciones volvieron a tasas positivas en agosto, al contabilizar un alza del 3%. Septiembre y octubre también cerraron con incrementos, del 0,9 y del 12,8 %. Sin embargo, esta senda positiva se acabó en noviembre, cuando la compraventa de viviendas cayó un 6,1%.

En diciembre, y a un mes de los nuevos cambios fiscales, las ventas repuntaron un 2,3%. En el último mes del año, las ventas de vivienda nueva y usada aumentaron un 3,8% y un 0,9 %, en tanto que las de viviendas libres lo hicieron un 5,7 % y las protegidas cayeron un 19,9 %.

Por tipo de adquisición, 49.229 fueron compraventas (1,7% menos); 24.731 correspondieron a herencias (un 0,6% menos); 4.079 a donaciones (un 9,5% inferior), 692 a permutas (una caída del 9,7%) y las 35.272 restantes correspondieron a concentraciones parcelarias o divisiones horizontales, que aumentaron un 3,6%.

El número de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente en el mes de diciembre se situó en 114.003, lo que supone un 0,2% menos que en el mismo mes de 2011 y un 14,4% menos que un mes antes.

En el mes de diciembre, el número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes fue mayor en Aragón (515) y Castilla y León (511).

Por su parte, las comunidades con mayor tasa de variación anual fueron Canarias (38,9%) y Aragón (21,5%), mientras que Galicia la que presenta el mayor descenso es Galicia (14,4%).