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La vivienda baja el 9,5% en el tercer trimestre y vuelve a precios de 2004

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El precio de la vivienda libre cayó el 9,5% en el tercer trimestre del año respecto al mismo periodo de 2011 y se situó en 1.565,6 euros por metro cuadrado, lo que supone regresar a niveles de mediados de 2004.

Según los datos actualizados este jueves por el Ministerio de Fomento, en relación con el trimestre anterior la caída del valor de la vivienda libre ha sido del 2,5%.

Este dato refleja una aceleración del ritmo de caída que venían experimentado los precios en 2011 y que se mantienen lejos del máximo alcanzado hace cuatro años cuando superaba los 2.000 euros por metro cuadrado.

Según la serie histórica, el precio medio por metro cuadrado ha descendido un 25,5% desde el nivel más alto que alcanzó este indicador en el primer trimestre de 2008. Hasta el momento, 2009 ha sido el año en el que se ha registrado el mayor ajuste, al caer los precios más del 8%, mientras que en 2010 el descenso se moderó hasta un 4% y en 2011 volvió a acelerarse hasta cerca del 7%.

En lo que va de año, ha continuado la aceleración del abaratamiento de la vivienda: en el primer trimestre los precios cayeron el 7,2% y en el segundo, el 8,3%.

Por tipo de inmueble, el precio de la vivienda libre nueva (hasta dos años de antigüedad) se ha situado al cierre del tercer trimestre en los 1.603,7 euros, el 8,2% menos que un año antes, en tanto que la usada (más de dos años de antigüedad) valía 1.554,2 euros por metro cuadrado, el 9,6% menos. El precio medio de la vivienda protegida ha registrado una caída interanual del 1,4%, hasta los 1.141,7 euros el metro cuadrado.

Por comunidades, las mayores caídas del precio de la vivienda libre se han localizado en Extremadura (12,2%), Canarias (11,7%), Aragón (11,4%), Madrid (11,3%), Comunidad Valenciana (11,3%), Cataluña (11,1%), Andalucía (10,7%), Castilla-La Mancha (10,6%), Galicia (10,1%) y Murcia (9,6%).

Por debajo de la media nacional se situaron los descensos experimentados en Baleares (7,8%), Castilla y León (6,1%), Cantabria (6%), La Rioja (5,9%), Asturias (5,2%), País Vasco (3,5%) y Navarra (2,8%). En la ciudad autónoma de Ceuta el precio de la vivienda libre bajó el 3,9 % mientras que en la de Melilla aumentó el 2,5%.

Para la elaboración de esta estadística, el Ministerio de Fomento utiliza los datos facilitados por la tasadora Atasa y calculados en más de 85.911 tasaciones de viviendas realizadas en el tercer trimestre del año.