Los promotores inmobiliarios reconocen que el precio de la vivienda ha caído un 15% en los últimos meses
Sitúan este descenso "en los últimos meses", lo que ha provocado importantes descensos y ha originado que haya "buenas oportunidades" para los compradores
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El secretario general de la Asociación de Constructores y Promotores de España (APCE), Manuel Martí, ha reconocido que los precios de las viviendas nuevas han bajado en los últimos meses "no menos del 15%", y que "puede haber bajadas puntuales más fuertes".
Hace apenas dos meses, la patronal de los promotores madrileños predijo que la vivienda libre caerá un 8% en términos nominales en 2008.
Según precisó Martí en declaraciones a Onda Cero, "los promotores ajustaron los precios de la vivienda nueva en septiembre y lo han vuelto a hacer en enero".
A la vista de esta evolución de los precios, el secretario general de APCE aseguró que "la cosa se ha atemperado muchísimo", por lo que "ya hay buenas oportunidades" para los compradores.
"Gangas generalizadas"
Sin embargo, Martí explicó que a pesar de este ajuste "se ha extendido la idea de que a la gente pronto le van a regalar los pisos o de que va a haber gangas generalizadas", lo que está provocando un parón en la venta de viviendas.
En este punto, el secretario general de los promotores quiso dejar claro que en materia de precios "eso no va a ser así", y que "hasta que la población se dé cuenta es probable que el mercado sufra".
Las consecuencias de este parón son palpables. Si el pasado año se finalizaron 641.000 viviendas, este año no se llegarán a iniciar ni 300.000, lo que en términos de empleo será "un palo", según Martí.
Además, muchas empresas "se quedarán por el camino" y sólo permanecerán las más fuertes y profesionalizadas del sector, "algunas de las cuales es posible que también sufran".
60 Comentarios
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Que-se-jo-dan. Si pretenden hacer chantaje emocional con las pérdidas de empleo allá ellos, que a mí no me van engañar.
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Esta es la diferencia, "unos" para enriquecerse a base de pelotazos urbanísticos hincharon una burbuja que no se podía mantener, "otros" han tenido que volver el sector a la realidad, lo grave es que esos "unos" culpan ahora a los "otros" de crear paro en la construcción.
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Mmmmmm, no me fío, llega esta declaración en medio de un "pedir dinero al estado"
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Pues si esto ha sido en unos meses, ya vereis cuanto bajará en un año .... La pena es que la crisis la paguen los albañiles, fontaneros, carpinteros, etcétera.... Yo hasta que no vea al pocero subastando sus yates y jets no podré estar contento.
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No Elías no, a ti en único que te engaña es Zapatero y su tropa, lo mismo que está engañando a los paraos y a todos los españoles (Los que se dejan engañar como tu)
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pero alguien se creo esto????si no han bajado nada,desesparaditos están los pobres!!!y dónde está toda la pasta que ahn ganado estos últimos años???
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Consigna Popular: No compreis hasta que no bajen un 50-70%.No colaboreis con la estafa.Que se arruinen los que están arrastrando a la nación a la crisis más bestial de los últimos 70 años.
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La vivienda baj, eso nos lleva a una crisis pq llevamos anos sin hacer caso de los avisos de organismos internacionales,ejemp. FMI (Rodrio Rato) el PIB de espana esta demasiado basado en la construccion, pais desarrollado normal 8% Espana 18%, si casca la construccion casca el pais,ni caso ese es del PP. Banco Central Europeo, lo mismo y el endeudamiento familiar es muy alt, Espana, ni casa en europa no tienen ni idea. Ahora, chupar y a ayudar a los promotores, ejemplo FADESA credito concertado por 45 si 45 Bancos para salvar la deuda, como se consigue uno de esos, con presiones por parte del gobierno. Faguas al seopan, alguie puede decir como Solbes, q se auto regulen? Es una locura, si ellos se van la economia espanola se va al carajo
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Y más que van a bajar. La histéria colectiva compradora está dejando paso a un pánico "no comprador", miedo a hacer el primo y comprar caro un piso que al mes siguiente puede ser unos miles de euros más barato. Aquí los precios estan sobrevalorados en más de un 50%, solo hay que mirar el nivel de precios de la vivienda y el coste de la vida en los países vecinos. Al que no se termine de creer que los precios bajarán más, tan solo decirle que se mire las estadísticas de la evolución de los precios del Banco de España y verá la sorpresa que se lleva, y luego que le añada la inflación. Que los promotores apliquen el 6% de beneficio industrial.
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Contra la estafa masiva, vamos a tener que organizarnos todos desde abajo , pues los políticos sabemos que tienen mucho ladrillo y mucha deuda bancaria.Cuando el pueblo se de cuenta acabará coreando la consigna "que se vayan todos",como sucedió en Argentina.
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Es verdad, los pisos están bajando. Desde hace dos meses estoy buscando piso, sobre todo de segunda mano, y aquí el descenso es superior al 15%. Que sigan bajando!! Y al gobierno le pediría que no diera ni una ayuda a los constructores que bastante tiempo llevan forrándose y timando a la sociedad. Los que estén buscando vivienda que se esperen, que no compren. Tenemos que forzar al mercado para que los precios vuelvan a su precio real.
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Mejor para casi todos. Y cuanto peor, mejor
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¿Que no va a haber gangas? me conformaria con que bajara el precio hasta un valor justo. es de necios confundir valor y precio. El caso es que yo puedo esperar para comprar, el empresario puede esperar para vender, pero ¿ y los listillos que se han hipotecado de por vida para comprar una casa por x y venderla en dos años por 2x? correran a salvar los muebles y venderan por lo que sea. Al tiempo...
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¿quién puede creerse lo que dicen a estas alturas, si todos los meses salen con una cifra distinta y augurando lo peor? Dicen que no va a haber gangas generalizadas cuando hace un año decían que los pisos no iban a bajar ni un céntimo. Lo mejor es hacer lo contrario de lo que digan...
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Es lógico, que los precios de las viviendas estén bajando en España, porque hay que tener muy poca inteligencia, para comprar una vivienda en España a los precios actuales, porque son unos precios de verdadera estafa.
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Creo que habeis perdiso el rumbo; es bueno que bajen los precios pero alegrarse de que no se puedean pagar las hipotecas es demencial. No hay otra manera de comprar un piso, aunque bajen mucho. Nos podemos alegrar de que los promotoras ganen menos pero los que vamos a ir al paro somos los que trabajamos, tened en cuante que si fracasan las empresas cierran. Ya era hora de que se ajustasen los precios.
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Durante muchos años una serie de desaprensivas empresas han estado especulando vilmente y aprovechándose inmoralmente de una anormal situación del mercado, hundiendo en la miseria a millones de españoles medios, esclavos de hipotecas desmesuradas de por vida. Los miles de millones de beneficios que esos especuladores han obtenido en esos años sólo los saben (y los disfrutan) ellos. Lo siento, pero yo ahora solo deseo que la crisis sea ahora para ellos mucho peor de lo que esperan.
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Albert-El resultado de tu deseo es que esas empresas al verse apuradas despedirán a mucha gente que no podrá pagar la hipoteca
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No se sabe lo que un bañista puesto hasta que baja la marea. La marea ha bajado y a la vista han quedado los cuerpos desnudos y bastante feos de muchas inmobiliarias y constructoras que han estado especulando durante estos años utilizando créditos bancarios que ahora tienen que pagar y no tienen con qué. Ahora estos promotores deben cerrar y por fin volverán las cosas a su sitio.
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NI UNA AYUDA A LOS ESPECULADORES. viva zapatero, coño¡¡¡¡¡
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a quienes necesiten piso: mirad el precio por metro cuadrado en enero de 20008. Y cuando haya bajado un 50% desde esa cifra, entonces se puede comprar sin hacer el primo.
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¿y por que no dicen también que estamos en crisis y que los precios seguirán bajando? ¿por que no les interesa dar sensacion de pánico verdad? Que lo hagan ellos está bien pero que lo haga zapatero está mal. Hay una clave en todo esto, la codicia, los bancos han dado créditos a gente que sabían que iban a estar apurados de por vida, pero no les ha importado, y ahora ¿que? seremos los que menos tenemos los que pague el pato de tanta especulación y codicia,y encima no nos podemos alegrar de que les vaya mal, ¡Que mundo!
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ni que decir tiene, que estos chupasangre no estan viviendo una crisis, LA ESTAN CREANDO! es indignante que tras haber arruinado y saqueado a la poblacion hasta la saciedad, a la minima de cambio para no perder un solo centimo de los miles de millones GANADOS, despidan a quienes antes, ademas, explotaron. Soy votante del PSOE, siempre lo he sido, pero ahora creo que no seguire siendolo. el gobierno deberia fijar un precio maximo para la compra de una vivienda, despues de todo es un derecho constitucional, ¿no? pero el caso es que tampoco hay alternativa... Estos del PP, que tanto se rasgan las vestiduras en nombre de la costitucion (que no votaron) a la hora de decir que los estatutos van contra ella... porque no dicen que sus amigos empresarios tambien van contra ella cuando hacen de la vivienda un lujo al alcance de muy pocos? ni que decir tiene, que yo no pienso hipotecar mi vida para que otro compre un yate.
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Sería ideal fijar un precio maximo para la compra de una vivienda. El problema estaría en controlar el pago de sobreprecio en dinero b.
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Los precios con una bajada del 20% sobre enero, (24% reales) probablemente estén a su justo precio. Pero esto no quiere decir que haya equilibrio. Como ahora se ha instalado en el subconsciente "colectivo" que van a bajar, nadie compra esperando a que lo hagan, con lo que se convierten en la profecía que se cumple a si misma. Mi pronóstico es que de aquí a un año bajaran otro 15% con lo que frente a enero de 2008 nos encontraremos en junio 2009 unos precios un 35% inferiores en términos nominales, lo que es un 42% en términos reales. Tiempo al tiempo.
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A mí no me ha engañado nadie Luis. Sabía lo que votaba y no me arrepiento en absoluto. Un besito
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dificil? para que tenemos un ministerio de la vivienda? si los constructores tubiesen un precio de venta fijado por el ministerio y fuese el ministerio quien gestionase la compra-venta del piso, ¿crees que pedirian dinero en "B"? QUIEN DICE EL MINISTERIO, dice el ayuntamiento... vamos que se puede hacer... lo que pasa es que la clase politica esta demasiado huntada como para hacer algo asi.
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No sé, pero a mis amigos y a mí (que compartimos piso en Barcelona con más de treinta añitos, y en mi caso buscando empleo), cada vez que leemos estas noticias o sobre la subida del euribor o la caída en bolsa de las constructoras... Nos da la risa tonta... Lo sentimos por los trabajadores de la construcción (en su mayor parte inmigrantes) y las jóvenes parejas hipotecadas... Pero, ya digo, la risa tonta... No sé en qué nos afectará la crisis, como tampoco sabemos aún en qué nos "afectó" el crecimiento económico... sólo esperamos que el Gobierno no ayude a los "pobrecitos" constructores...
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el verdadero ajuste está por venir. si la naturaleza del autoajuste se produce (debería), en Diciembre veréis cosas que jamás os contarón.
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No en vano, las promotoras intentan engañar a los nuevos compradores, yo he visto como en ciudad real, Vallehermoso no ha bajado el precio de las viviendas ya construidas ( claro siguen sin venderlas) alegando que el precio tan solo se ha estabilizado. Pero claro como no regates en la compra de la vivienda..Intentan "clavartela".
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Pues yo me alegro sinceramente que esté bajando el precio de la vivienda. Yo vivo en Alemania de alquiler desde hace 10 anyos y en lugar de comprar, he ido ahorrando dinero. Aquí los precios no suben o suben un 2%, como la inflación. Ahora puedo permitirme una casa unifamiliar. Han sido los propios espanyoles los que han provocado la subida de precios por la manía de pensar que los precios suben cada anyo un 20% por secula seculorum. Ahora bajarán, vaya si bajarán, igual de deprisa que subieron.
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Para que comprar ahora si los pisos van a seguir bajando?
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POLÍTICA DEL PSOE: Los juristas congregados en el XVI Congreso Internacional de Derecho Registral (Cinder) coinciden en señalar la enorme incertidumbre que genera la nueva Ley Hipotecaria aprobada por el Gobierno, que entró en vigor el pasado mes de diciembre. En concreto, la norma obliga a inscribir en el Registro de la Propiedad todas las cláusulas financieras y no financieras que contiene el acta notarial, incluidas las de vencimiento anticipado. De este modo, las entidades de crédito podrán solicitar la ejecución de las hipotecas por más motivos que antes, con independencia de que no se produzcan impagos, según los expertos.
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Tenemos un Ministerio de Vivienda para nada, de momento. De hecho los ayuntamientos han sido los mayores piratas en esta época. Yo le hunto al concejal correspondiente para que no diga nada y vendo las viviendas. Es lo que se ha hecho hasta ahora. Luego habría que ver como se modularía la fijación del precio. No podría ser el mismo en Madrid que en un pueblo de Zamora.
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hace seis meses los medios estaban inundados de analistas que pronosticaban una bajada del euribor. claro que como me dice uno de ellos: si digo que todo va a ir mal no como.
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Lean Economía canalla de Loretta Napoleoni y verán lo que no aparece en los periódicos.
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¿Los promotores? ¿En serio? Seguro que no es una opinion interesada, que vaaaaa..... Joder con los periodistas ¿no teneis espíritu crítico?
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Me parece increible que haya quien se alegre de que suban las hipotecas. Y por otro lado, si quiero vender mi piso de segunda mano porque no puede pagarlo, lo regalo???
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Más increíble es que hubiera gente que llamara "crecimiento económico" a que la vivienda y sus créditos asociados subieran un 15-20% anual. Y el que venga detrás que se joda. No hace falta que lo regales, véndelo por el precio que puedas. Nadie os puso una pistola en la cabeza para comprar una vivienda. Cuando hace una década algunos advertían de lo que pasaría se respondían cosas como "los pisos nunca bajan de precio", "es una inversión", "alquilar es tirar el dinero"... Ahora toca apechugar.
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No acabo de verlo. ¿Dónde está la ventaja de la bajada de precios de la vivienda? Los políticos, algunos, hablaban de la bondad de una vivienda más barata y ahora no los veo de cir nada. Con la bajada de los precios, más que nada con la no-subida, lo que ha llegado es más paro, más problemas para conceder hipotecas, subida de los alquileres... En definitiva, peor. Antes podías hipotecarte de por vida por unos metros, ahora ni te dejan. Simplemente pagas el alquiler y no tienes posibilidad de esclavizarte con una hiopoteca. ¿A quién beneficia la bajada de los precios de los pisos?; desde mi punto de vista a nadie. Quizá alguno se alegre de que les vaya mal a otros ( los constructores) pero al que tenía el problema sigue con él o con algún problema añadido.
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Oye perdona, yo no lo he comprado por inversión si no para vivir en él. Y no creo que nadie por debajo de un precio esté dispuesto a vender. Con lo cual la mayoria que pueda esperar esperará y solo casos puntuales bajarán tanto como esperas Claro. A la larga no se van a regalar los pisos. Como dice el anuncio "yo no soy tonto" ni tu tan listo.
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Burda mentira la caida de los precios. Caen las ventas, suben los parados de la construcción. Pero no caen los precios. Todas las noticias parecen estar producidas por el contubernio PROMOTORES+GOBIERNO+BANCA en un esfuerzo supremo de mercadotecnia para que "no pares, sigue, sigue ...". Es por ello que el paro castiga al currante de la obra; pero no a los múltiples asesores del gobierno ni a los obreros de la banca. La vivienda debe bajar al menos un 50 % para que se deshinche la burbuja. Si el precio baja por debajo del precio de la hipoteca pendiente de amortizar es un gran problema para los accionistas de los bancos, entre los que me incluyo. Pero si los precios no bajan será inevitable el estallido de la burbuja. Es tarde para intervenir el mercado.
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Recomiendo la lectura de la "paradoja del propietario" para entender porqué beneficia una bajada a todos menos a los especuladores. El que compra para vivir, en realidad le importará un pimiento las subidas y las bajadas. El paro se recuperará tarde o temprano si los que tienen que invertir lo hacen en otros sectores, el que no se concedan préstamos me alegro, hace 20 años casi nadie los pedía y no pasaba nada. Y los alquileres no deberían de subir si los que legislan se lo proponen. Pero lo que se proponen es lo contrario.
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Para vivir en el podías haberlo alquilado o comprado a un precio acorde a tus ingresos. Si has firmado hipotecas de cientos de miles de euros, a decenas de años (con lo que pagarás varios años íntegros de tu salario sólo en intereses al banco) y a tipo variable cuando el tipo está en mínimos históricos, ¿no valoraste esta posibilidad?. Si no preveías esto, no tienen la culpa los jóvenes y sus descendientes que nunca podrán comprar una vivienda por gente que pensó como nos relatas. A ver si terminais de entender el concepto con números redondos. Si compras una vivienda por 300 mil a 40 años con el tipo actual acabas devolviendo al banco 750 mil. ¿Realmente crees que cuando tengas que impagar lo vas a poder vender por ese precio? Si creeis que era sostenible subidas de precio del 20%, con subidas de salario del 2% e inflación del 3% o 4% os equivocábais. Es doloroso, pero ahora toca pagar las facturas. Es lo que eligieron los ciudadanos los últimos años. Es como cortarle la yugular a alguién y quererle salvar cuando está desangrado.
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¿Y que me dicen de los pingues beneficios que han obtenido durante estos años de especulación depredadora? Ahora que la nueva clase de hermanitas de los pobres se llama realmente promotores inmobiliarios. ¡Anda ya!
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NADIE DEBE COMPRAR UN PISO HASTA QUE BAJE A 120.000 NI ALQUILARLO POR MÁS DE 400. Lo que exceda de esas cantidades son robos. Hazlo correr.
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Si han bajado un 15%,es que ya SOLO se conforman con ganar el 35%.Que sepan los ingenuos lo que ganan los promotores en cada piso.
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Todavia bajaran, no os dejeis engañar por estos ladrones.
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Los promotores reconocen que los precios han caído un 15%. Pues nada a esperar a que caigan otro 40% añadido. LEY DE LA OFERTA Y LA DEMANDA.
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El dato del descenso del 15% del precio de la vivienda es engañoso ya que para calcularlo se incluye toda la vivienda de obra nueva, incluida la de "segunda vivienda" que es la que realmente ha bajado no solo por la subida de los tipos de interes, si no xq el comprador extrangero ya no ve españa como un destino barato frente a la costa adriatica. El precio dela vivienda nueva en ciudades consolidadas solo ha bajado puntualmente y yo no he visto bajar un piso un 15% siendo obra nueva. Y no seais demagogos con los promotores, el principal factor que incide en el precio final de una promocion no es el beneficio industrial, ES EL PRECIO DEL SUELO!!! a esta situacion hemos llegado por el encarecimiento del suelo que solo beneficaba a los terratenientes y a los municipios que encontraban en la elaboracion de los Planes Generales la unica forma de Autofinanciarse. HAY QUE SER UN POCO SERIO.
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Pues es bién sencillo, si los pisos vuelven a precios normales (35% del salario durante unos 20 años, que es lo recomendable) las nuevas generaciones que ahora buscan una vivienda podrán acceder a ella. ¿te parece poca ventaja? Si hasta el año 2002 aproximadamente la vivienda era asequible, por qué ahora la gente que empieza no tiene derecho a ella. Ves las ventajas. Además si la vivienda se abarata se estimula nuevamente el mercado y se acaba en gran medida el paro y la crisis.
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Cuantas tonterias leo en la red. El problema no es que los promotores quieran ganar dinero, como todo el mundo, claro. O es que no cargan el whisky en el Pub cuando os tomais un cubata por 8 euros, o cuando pagais 1,20 por un cortado, o 3 euros por un paquete de tabaco, o 7 euros para ir al cine, 1000 por una tele, etc.. etc.. Además, habeis pensado la cantidad de personas que trabajan directa e indirectmente de la construcción? Señores, rojillos todos, liberales y cumbayas de bokilla. EL PROBLEMA SON LOS SUELDOS..LOS SUELDOS.. que hace años que no crecen y los sindcatos ni pio, pio. Y Zapatero embaucando a todos con la Alianza de Civilizaciones , el talante y el buen rollito. Ilusos
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¡Qué pena, pobres promotores! ¿Por qué no hacemos, todos los españoles, una colecta para pagarles la hipoteca? ¿Dónde guardan el dinero ganado durante todos éstos años?. Ah! claro en el barco anclado en Mallorca,
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Para sushito. El precio del suelo claro que influye, pero la avaricia influye muchíííísimo más. Si no como te explicas que cuando una promotora compra un terreno y comienza a edificar, empieza vendiendo los pisos a 300.000 euros y al cabo de dos años los vende a 450.000 euros. El suelo y los materiales ya están pagados y negociados anteriormente. Eso se llama especulación pura y dura. Que eso no quita que constructores que acaben de comprar el suelo lo hayan pagado caro.
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Es verdad que los sueldos son malos, muy malos en este país(de algun sitio tenía que salir el dinero para pagar la entrada en europa y la entrada del euro), pero no obstante no pretenderás que suban al ritmo que ha subido la construcción. Claro que quiero mejor sueldo, para todos, pero también quiero vivvienda digna y a un precio asequible para todos.
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¿Y que me dicen de los pingues beneficios que han obtenido durante estos años de especulación depredadora? Ahora que la nueva clase de hermanitas de los pobres se llama realmente promotores inmobiliarios. ¡Anda ya!
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El precio de la vivienda no cae. En un mercado libre como este, los precios los ponen los que venden (en este caso los promotores). Los ponen, los suben o los bajan. Ahora ven que se están quedando sin chollo, y bajan el precio. Normal. Llevaban 10 años subiéndolo sin razón, forrándose con la especulación, y ahora toca bajar. Que no vayan de víctimas, porque esta burbuja la han inflado ellos, y son ellos quienes la tienen que desinflar. Que bajen más los precios, que pueden, y mucho.
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¿POR QUÉ TODO EL MUNDO OPINA Y NADIE SE MUEVE PARA PROMOVER CAMPAÑAS EFECTIVAS Y QUE BAJEN LOS PRECIOS? Si somos la parte del mercado que llaman demanda, ¿por qué no actuamos como tal y echamos a los especuladores y codiciosos.
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Estas noticias son las que me sacan una sonrisa de oreja a oreja. Que ya estaba bien de tanta especulación inmobiliaria y de hacerse rico fácilmente a costa de los pobres currantes. A Esteve, una cosa es hacer negocio, para ganarse la vida, y otra robar descaradamente y con el beneplácito de los gobiernos. Que el Psoe no vale un duro, ni los sindicatos ni el el PP. Es la triste realidad. Son meros títeres, La economía de mercado manda, y ahora nos toca beneficiarnos a los trabajadores. MUcha oferta y poca demanda= bajada de precios.
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¿Como se pone precio a un piso en España? Muy sencillo. ¿cuanto cuesta un alquiler? 800, pues por un poco más, pongamos 1.000 te lo puedes comprar. ¿cuanto dinero me presta el banco por esa cuota? Pues eso es lo que vale un piso. Segun esté el Euribor el precio del piso sube o baja.
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