El crédito medio para comprar vivienda fija un nuevo récord en 152.333 euros

La crisis provoca una caída del 11% en la firma de hipotecas

Las hipotecas de alto riesgo de Estados Unidos revolucionaron los mercados financieros mundiales en agosto y asustaron a muchos compradores de vivienda en España, que decidieron paralizar su intención de adquirir una casa hasta que las aguas estuvieran más tranquilas.

VIRGINIA ZAFRA MADRID 30/10/2007 21:28 Actualizado: 30/10/2007 22:03

Ese freno del mercado se palpaba en el ambiente pero estaba sin confirmar. Ayer lo hizo el Instituto Nacional de Estadística (INE), que anunció que en agosto cayó un 11,22% el número de hipotecas contratadas para la compra de vivienda.

Las entidades concedieron menos de 90.000 de estos préstamos, la menor cifra de los últimos dos años y medio si se excluyen las 85.000 hipotecas firmadas en diciembre pasado.

El frenazo no impidió, sin embargo, que la hipoteca media siguiera su imparable senda ascendente, impulsada por la subida del precio de la vivienda. En agosto fijó su máximo histórico en 153.333 euros, un 6,08% por encima de la de agosto de 2006. En tres años y medio, esta cifra ha crecido en 50.000 euros, más de un 45%.
La costa es la más perjudicada

Las provincias que más notaron el parón en agosto fueron las costeras, principalmente Canarias, Murcia y Cataluña, donde cayó hasta un 35% el número de hipotecas firmadas.

Los expertos atribuyen estos descensos al mayor efecto de la crisis en la segunda vivienda o turística y al miedo de los extranjeros a una posible bajada de los precios inmobiliarios en España.


Con crisis o sin ella, los datos del INE también empiezan a mostrar una mayor cultura financiera por parte de los usuarios o un mayor intento de defender sus intereses.

Sólo en agosto, consiguieron cambiar las condiciones de 26.304 hipotecas, un 47,2% más que en agosto de 2006. En la mayoría de los casos modificaron los tipos de interés aunque con desigual resultado.

Los cambios en las hipotecas a fijo fueron más rentables que en las de tipo variable, ya que tuvieron una rebaja de 0,4 puntos, frente a la subida de un punto en el segundo caso debido a la revisión del euribor.

El euribor, el favorito

Pese a las subidas de los últimos meses, el euribor sigue siendo el indicador preferido para fijar los precios de las hipotecas. Sirve de referencia para el 87,6% de los nuevos préstamos.

Pero eso no es lo único que afecta al precio que paga el usuario. Los datos del INE muestran que las hipotecas concedidas por las cajas son más caras que las de los bancos. Las primeras cobran de media un 4,83%, frente al 4,88% de los segundos.

En todo caso, la subida del euribor empieza a notarse en los datos de morosidad, que según los últimos datos del Banco de España subió cinco centésimas en agosto y se situó en el 0,75%, informa Efe.

El total de préstamos dudosos de bancos, cajas y cooperativas ascendía a 12.173 millones de euros, tras crecer 766 millones en agosto.

Las cifras de agosto 

>13.623 millones. Cuantía de las hipotecas concedidas para vivienda

Esa cifra supone un descenso del 5,82% sobre el mismo mes del año anterior, cuando las entidades financieras concedieron 12.874 millones de euros.

>26.304 hipotecas cambiaron de condiciones, un 47% más

Cada vez son más las personas que piden a su entidad que modifique las condiciones de su préstamo, especialmente, en lo relativo a tipos de interés, que acapararon el 54% de los cambios en agosto.

>65.079 hipotecas se cancelaron en agosto

El número de cancelaciones creció un 5,1% y se acercó mucho al de nuevas contrataciones.

 

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Generado: 2012-02-14 10:30:28