Diez CCAA convertirán pisos libres en VPO

Murcia, Cantabria y Galicia ya recogen el cambio de la anterior legislatura en el plan de Vivienda y siete regiones más lo ultiman

S. R. ARENES / A. M. VÉLEZ Madrid 02/06/2008 22:06 Actualizado: 02/06/2008 23:24


La mayoría de los gobiernos regionales ayudará a los promotores a convertir pisos de precio libre que no logran vender en vivienda protegida. A cambio, aumentarán la oferta de casas más asequibles para los compradores. Diez comunidades autónomas permitirán este traspaso de vivienda libre a la de protección oficial (VPO) adaptando su normativa al real decreto que aprobó el Ministerio de Vivienda el 11 de enero, cuando aún estaba dirigido por Carme Chacón, y que introduce, por primera vez, esta posibilidad.

Murcia, Galicia y Cantabria se han dado prisa en aprobar esta modificación normativa y otras seis comunidades - Andalucía, Asturias, Castilla-La Mancha, La Rioja, Aragón y Baleares- ultiman sus decretos. A estas últimas se suma Catalunya que, en línea con el decreto del ministerio, dará luz verde a una categoría de vivienda de precio concertado específico a la que podrán acogerse las inmobiliarias que tengan viviendas en stock.

La Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), la patronal, quiere que este precio concertado, más caro que la VPO pero más barato que la vivienda libre, se traslade a todo el territorio nacional. Por ello, han reclamado esta nueva categoría de pisos a la actual ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, que hoy comparece en el Congreso para explicar qué líneas estratégicas de actuación aplicará en esta legislatura.

La mayoría de las comunidades que ya permiten o ultiman el trasvase de pisos que las inmobiliarias tienen en stock a VPO están gobernadas por el PSOE y era previsible que se adhirieran a este cambio en el Plan de Vivienda estatal 2005-2008. Pero, ante la gravedad del parón inmobiliario y el hecho de que no mejora el acceso a la vivienda, también gobiernos del PP, como el de Murcia o La Rioja, han apoyado esta conversión para aumentar la oferta de pisos asequibles.

En el decreto del Ministerio de Vivienda se establecen las condiciones básicas. Los promotores podrán solicitar que los inmuebles de precio libre que no venden sean calificados como vivienda protegida de régimen especial, de precio general o concertado. Sólo es válido para pisos que se hayan finalizado hasta un año antes.

A partir de esta base, las comunidades autónomas lo adaptan y lo concretan. Baleares, por ejemplo, está a punto de aprobar su decreto pero ha adelantado ya medidas. El Instituto Balear de Vivienda (Ibavi) ha adquirido cinco edificios con 122 viviendas a promotores para convertirlas en VPO.

Hay que especificar que, además del Plan de Vivienda estatal, las comunidades autónomas, que son las que tienen las competencias últimas en vivienda, cuentan con sus propios planes específicos que también engordan en paralelo. Como muestra, Aragón prepara dos decretos para principios del verano en los que se incluirá la conversión de pisos libres en VPO, pero también otras medidas, como el alquiler con opción a compra.

Sin prisa

Algunos gobiernos regionales, como el de la Comunidad Valenciana o el de Extremadura, no tienen tanta prisa en adoptar la medida del trasvase a VPO. El Instituto Valenciano de Vivienda ya ha redactado un borrador pero no tiene fecha de aprobación. Por su parte, la Consejería de Fomento de Extremadura parece más escéptica y asegura que "no ha recibido por el momento ninguna petición formal de promotores o empresarios" que quieran esta medida.

Otras, como Madrid, que confía en su propio plan de vivienda protegida, o el País Vasco no lo contemplan. En el último caso, el Departamento de Vivienda considera que "aquí sólo se tienen que realizar algunos ajustes, no puede hablarse de crisis", indicó un portavoz.

Agravio comparativo en un mismo edificio

El trámite para convertir los pisos libres en VPO lo pedirán las inmobiliarias para pisos de hasta un año de antigüedad. Este plazo cuenta desde el fin de la obra, la licencia de primera ocupación o la cédula de habitabilidad, según proceda.

Los promotores pueden solicitar la conversión a vivienda protegida de promociones completas o de pisos por separado. La Rioja, por ejemplo, lo contempla así y otras autonomías tendrán que especificarlo. Esto significa que, en un mismo edificio, pueden coexistir pisos libres y de VPO, con lo que sus propietarios habrán pagado precios diferentes. 

17 Comentarios
  • egale
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    -10 i egale 03-06-2008 07:42

    Deberían regular los alquileres. Hay gente que no puede ni plantearse comprar una casa por mucho que estas bajen de precio y el alquiler es su alternativa para tener un techo. Debería haber unos topes que no se pudiesen rebasar, que estamos hablando del "derecho a techo".

  • Manuel
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    -5 i Manuel 03-06-2008 08:24

    Así es, deben limitar el precio de los alquileres para que el "derecho a una vivienda digna" sea algo real y no suponga el robo del 50% de tu salario o más.

  • luis-otro
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    -10 i luis-otro 03-06-2008 08:45

    Me pregunto porque no se informa de en que medida esta confusa operacion puede suponer una transferencia de fondos públicos al bolsillo de los promotores, grandes beneficiarios de la anterior etapa constructora. ¿No andará por ahí la mano de Taguas?.

  • Alba
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    -7 i Alba 03-06-2008 09:21

    Esta es una medida para que algunos promotores resuelvan su crisis de ventas con los recursos públicos y con lo que podíamos denominar como la prostitución de la VPO. Existe un precio máximo de venta de VPO en cada régimen,(especial, general concertado y tasado) regulado por las CCAA, en el que ya va incorporado el margen de beneficio empresarial. Ahora se propone duplicar ese precio máximo, con la garantía de las CCAA, que pagarán con hipotecas salvajes los jóvenes que cometan el error de tragarse el anzuelo. Es un despropósito, un insulto a la inteligencia y un atraco a los demandantes de vivienda pública esta medida. Los gobiernos PSOE O PP deben cumplir el artículo 47 de la Constitución, en lugar de hacer políticas solo al servicio de unos cuantos promotores, que además se han forrado.

  • agatha18
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    -13 i agatha18 03-06-2008 09:49

    Me parece una vergüenza y una tomadura de pelo en toda regla, que ahora las CCAA salgan corriendo a paliar la crisis de los constructores, ¿ por qué no hicieron eso mucho antes con las personas que querían comprarse un piso y no podían?, ya esta bien, mientras toda esta tropa de ladrones se enriquecían a costa de hacer pisos a lo bestia y a unos precios desorbitantes, bien que se rascaban la tripa y se reían de todos, pues ahora, ajo y agua, que con su pan se los coman todos los pisos y máxime cuando pretenden los ladrones de guante blanco poner encima condiciones de venta. Lo dicho, si muchos tienen que regalar los pisos que lo hagan, bastante han robado y enriquecido. "QUE LES DEN"

  • Sagrero
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    -8 i Sagrero 03-06-2008 10:11

    La medida de reconvertir vivienda libre en VPO debería sonrojar a los políticos. Después de más de una década de enriquecimiento fácil por parte de promotores y ayuntamientos, después de los escándalos especulativos que han sacudido y sacuden a muchos alcaldes (y más, si se investigara a fondo), después de precios por las nubes que han endeudado a medio país hasta las cejas, después de haber diezmado el paisaje, destruido olivares centenarios e invadidos multitud de arroyos y ríos, ... después de todos estos desmanes ocasionados por la nefasta política de vivienda, el urbanismo depredador y por la manga ancha facilitada a los ayuntamientos por las legislaciones e interpretaciones autonómicas a través de las comisiones de urbanismo, ahora quieren “compensar” a los promotores multimillonarios y a los ayuntamientos y alcaldes con delirios de grandeza con DINERO PÚBLICO. Una vergüenza ante la que protesto enérgicamente, una maniobra más de los especuladores del dinero público (el que pagamos todos) que demuestra una falta de ética y decencia inimaginable en un país europeo.

  • Manos arriba...
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    -8 i Manos arriba... 03-06-2008 10:12

    Cuando la gente estaba jodida por no poder pagar una casa el estado mira para otro lado, se propone meter tasas a casas que esten vacias y enseguida se desecha la medida, ahora que son los promotores los que tienen un pequeñísimo aprietillo el estado corre raudo y veloz a socorrerle. Visto está que el estado protege a unos poquísimos que tienen beneficios exageradamente gortescos a costa de frustar los proyectos de vida de millones de personas. Seguiremos soñando con que algún día aparezca un pocero de Fuenlabrada. Los beneficios privados y las pérdidas públicas. ...esto es un atraco.

  • sushito
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    -3 i sushito 03-06-2008 10:39

    Con esta medida los promotores no ganan dinero, dejan de perderlo ya que el suelo sobre el que construyeron lo compraron para hacer vivienda libre y por tanto a un precio mucho mayor que el de VPO. Con esto se intenta evitar la quiebra tecnica de las promotoras que al no vender y terminar el periodo de carencia de sus creditos no pueden hacer frente al pago de las hipotecas. Es mejor vender a precio de VPO que quebrar. Se ayuda al sector de la construccion xq es el segundo que mas empleo genera directamente (y el que mas si contamos los empleos de la indistria auxiliar). No es un poco hipocrita echarse las manos a la cabeza por el aumento del desempleo en mayo y censurar esta medida que busca evitarlo????

  • agatha18
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    -5 i agatha18 03-06-2008 10:49

    PARA sushito : También, ha habido, hay y habrá mucha personas que han tenido que dejar sus pisos, por no poder hacer frente a sus hipotecas, ¿y quien les ha ayudado?, nadie, esto es lo de siempre, los promotores se creen los reyes del mambo

  • Soluciones a la medida
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    -2 i Soluciones a la medida 03-06-2008 10:54

    Yo también en lo primero que he pensado al leer la noticia es en que no estará muy lejos la mano del campeón olímpico de salto de los público a lo privado, el ínclito Taguas, que les ha preparado a los especuladores la estrategia para que los beneficios no cesen, aunque sea a cuenta de todos los demás ciudadanos. De acuerdo con lo que dice Alba de la "prostitución de la VPO", esta medida viene a desvirtuar su naturaleza para hacerla compatible con las necesidades de especuladores (promotores y constructores). No sé porqué en este terreno no siguen aplicando la ley de la oferta y la demanda, sin ayudas públicas, que tanto prestigio tiene cuando el negocio va viento en popa.

  • flm
    #11 Vota Vota

    0 i flm 03-06-2008 11:55

    Se debería regular por ley el precio de los alquileres, basado en el valor catastral segun el cual se paga el impuesto de la vivienda.

  • sushito
    #12 Vota Vota

    -1 i sushito 03-06-2008 13:02

    PARA agata18: La diferencia es que si una empresa quiebra deja sin trabajo a sus empleados que son los que tendran que abandonar su piso por no poder pagar la hipoteca. Es una medida encaminada a conservar empleo, que hace perder dinero al promotor evitando la quiebra tecnica. Donde ves el problema de esta medida??? Parece que mas que solucionar el problema de accesibilidad a la vivienda la gente quiere ver a los promotores en el paredon.

  • juan el jornalero
    #13 Vota Vota

    -1 i juan el jornalero 03-06-2008 13:10

    No hace "tantos años" yo hablaba con muchos jovenes que me decian que ellos no querian pisos de protecion oficial porque consideraban que solo eran habitados por gente pobre.¡¡CLARO NO OS ACORDAIS CUANDO ALVAREZ CASCOS DIJO QUE SI LOS PISOS ERAN CAROS PORQUE LOS ESPAÑOLES PODIAMOS PAGARLOS .Esto es un desastre,quiero que alguien me explique con un sueldo 800 euros que se puede comprar,los espeñoles hemos sido unos fanfarrones y ahora se noe ve el culo por imbeciles.

  • Javier
    #14 Vota Vota

    0 i Javier 03-06-2008 15:17

    O sea que un ímbécil que se haya endeudado hasta las cejas por un piso verá que el de al lado ha comprado uno igual por menos de la mitad. !Maravilloso¡

  • Carlinhos
    #15 Vota Vota

    0 i Carlinhos 03-06-2008 19:50

    Para sushito: Lo que tienen las promotoras y constructores que piden ayuda oficial ahora, es mucho morro. Cuando han ganado euros a espuertas, lo han repartido. El capitalismo son ciclos, en los que cuando se nada en la abundancia hay que guardar para los años de vacas flacas. Lo demás es eso tener MUCHO MORRO.

  • Marcelino
    #16 Vota Vota

    0 i Marcelino 03-06-2008 21:10

    Esto debe de ser lo que llaman socialismo moderado privatizar los beneficios y socializar las "perdidas". Los políticos sirven a los promotores a cambio de porcentajes la obra, porcentajes que los promotores -banca- terminan incluyendo en el precio. Pongo perdidas entre comillas porque, para ellos, lo que dejan de ganar ya son perdidas.

  • Leticia
    #17 Vota Vota

    0 i Leticia 08-06-2008 20:23

    Con 27 años sigo de alquiler tras una búsqueda interminable de una VPO. Estas medidas paliarán en cierto modo el problema del paro y sobre todo solucionarán las papeletas de las promotoras. Pero que es de nosotros los jóvenes? Voy a poderme permitir pagar un precio medio entre vivienda libre y VPO sin una pareja?? Queréis jóvenes fuertes y estáis consiguiendo que nos frustremos totalmente en éste país de sueldos míseros

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Generado: 2012-02-14 15:04:52