El precio de la vivienda libre cae el 0,3% en el segundo trimestre
De abril a junio el precio de los pisos cedió un 0,3%. En comparación con el mismo trimestre de 2007 crecieron un 2%, con una inflación del 5%
El precio de la vivienda libre cayó el 0,3% por ciento en el segundo trimestre, hasta 2.095,7 euros por metro cuadrado, aunque en los últimos doce meses subió el 2 por ciento, lo que supone una caída real del 3 por ciento (teniendo en cuenta la inflación, cuya tasa en junio fue del 5%).
Se trata de la primera vez que el precio de la vivienda cae en tasa trimestral desde finales del año 1998, en tanto que teniendo en cuenta el acumulado de los últimos doce meses es el crecimiento más bajo desde el último trimestre de 1997.
La directora general de Arquitectura y Política de Vivienda, Anunciación Romero, explicó en una conferencia de presa que estos datos suponen "tener más cerca el objetivo del Gobierno de que el precio de la vivienda crezca en torno al IPC, de forma que se adecúen "a la realidad de mercado".
"Entiendo que este objetivo genere desconfianza", reconoció Romero, "pero se trata de una oportunidad única para conseguir un crecimiento que no este descompensado".
Madrid y Aragón registran caídas en los últimos 12 meses
Por comunidades autónomas, sólo Madrid (-0,4%) y Aragón (-0,1%) registraron caídas en el precio de la vivienda libre en los últimos doce meses, descensos que fueron compensados por las subidas en las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla (+6%), y en Cataluña (+4,5%), Andalucía (+3,8%), Galicia (+3,2%) y Asturias (+3,1%).
Si se tiene en cuenta la tasa trimestral, el precio de la vivienda libre descendió en las comunidades de Aragón (-1,4%), Castilla y León (-0,9%), Castilla-La Mancha (-1,2%), Extremadura (-0,2%), Galicia (-0,7%), Madrid (-0,9%), Murcia (-1,6%), Navarra (-0,1%), País Vasco (-0,3%) y La Rioja (-1,7%).
Por provincias, el precio de la vivienda libre cayó interanualmente en Álava (-1,2%), Cáceres (-1,1%), Zaragoza (-0,9%), Valladolid (-0,9%), Burgos (-0,7%) y Guadalajara (-0,5%).
El precio de la vivienda protegida alcanzó 1.112,5 euros por metro cuadrado en el segundo trimestre, lo que supone un crecimiento trimestral del 1,1% e interanual del 7,4%.
En cuanto al precio de la vivienda libre de más de dos años de antigüedad (segunda mano), el precio fue de 2.098,5 euros, lo que supone una caída de los precios en el trimestre y un incremento del 1,8% en el último año.
35 Comentarios
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Lastima que ahora que porfin bajan la gente siga sin poder comprarlos porque no tienen trabajo con el que pagar la hipoteca
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QUE SE LO DIGAN MARTINSA...¿POR QUÉ OCULTÁIS NOTICIAS? CLARO QUE CAE LA VIVIENDA. BAJA LA DEMANDA, BAJAN LOS PRECIOS.
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BIEEEEEN , YA ERA HORA DE PARAR ESA LOCURA. SALUD
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a ver si estamos 10 años mas en crisis y los precios de la vivienda se ajustan al valor real
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Pez que se muerde la cola.La Banca dio unos creditos por unos valores que provienen del precio que valoró la inmobiliaria las viviendas construidas y los terrenos disponibles. Si el precio de la vivienda bajara el 13-15% que se considara razonable que aval tendrian que aportar las constructoras para mantener sus creditos. Que se lo pregunten al figura de Caja Madrid que o se hace multimillonario o olamente rico.
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Esto no es nuevo. Lo han dicho antes otros informes y de hecho ya a comienzos de año alertaron algunos portales inmobiliarios. Lo nuevo es que lo diga el ministerio de la vivienda
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Hasta el año pasado la mitad de los españoles estabamos en crisis porque no teníamos posibilidad de acceder a una vivienda y NADIE LO LLAMABA CRISIS!!!. Ahora que para la otra mitad se han acabado las vacas gordas y para los de siempre parece que se va a arreglar la cosa es cuando todo el mundo va y DICE QUE ESTAMOS EN CRISIS!!!. Pues qué quereis que os diga.... VIVA LA CRISIS!!!!
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¿Porque? Si solo 20% de la población de España vive bajo el umbral de pobreza (ONU; Caritas...)... ¿Porque bajarían los precios, si el minimo interprofesional cabe en una casa de 30 m2? Ah! no es verdad que hay que compartir el piso... asi que el MI tiene que caber en 15 m2... Por cierto, ¿cuantas casas vacias hay en España? y ¿cuantos indigentes les gustarían gozar de un derecho constitucional? Pero para responder a esta pregunta hay que preguntar : ¿como hemos mercantilizado un derecho fundamental, contemplado por los derechos universales de la persona?... Otra cosa: ¿Y que pasa con la salud?...
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Mucho más tiene que bajar. Sería de tontos comprar ahora, hay que esperar, al final los van a regalar.
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Que compren y consuman los zapateriles. Los inteligentes saben que hay que esperar.
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Ya va siendo hora de que tengamo un gobierno de izquierdas, durante años se ha estado especulando con un bien de primera necesidad como es la vivienda, todo el mundo tenemos derecho a una vivienda digna y así se recoge en nuestra Carta Magna. Pero debido a esta necesidad muchos promotores, inmobiliarias y políticos se han dedicado a especular, haciéndose de oro en muy poco tiempo. Pero lo peor de todo es que han contado con el beneplácito delos sucesivos gobiernos conservadores que hemos tenido y seguimos teniendo. Pero muchas veces tenemos lo que nos merecemos y ¡¡¡Así nos va a la clase obrera!!!.
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No olvidemos que el paro no es todavía el motivo de la falta de interés por comprar pisos sinó la dificultad de obtener créditos. Hoy por hoy pedir una hipoteca requiere un aval fortísimo que excluye a aquellos que van sólo con su nómina. Está claro que el mercado está revuelto pero ayudar a estas empresas que ganaron auténticas burradas de dinero en estos años pasados es bonificar a los causantes de la crisis. ¿Donde está todo el dinero que han ganado? Todo el dinero de ayudas que vaya a parar a los trabajadores que no encuentren trabajo. En España sobran constructoras e inmobiliarias.
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Veo que para el Gobierno es una mala noticia, porque prefieren que suba como el IPC.
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La vivienda ha bajado gracias a la decidida acción antiespeculadores del gobierno del PSOE. Pá mear y no echar gota. Tenemos lo que nos merecemos. En fin, disfruten de lo votado. Buenas noches y buena suerte.
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por fin una buena noticia. Ya es hora que el ciudadano de a pié obtenga recompensas. Y los que compraron caro pués es que fueron muy torpes, y ahora que aprendan a ahorrar como lo sabían muy bien hacer nuestros padres y abuelos.
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.....es deseable que la vivienda suba cada año entorno al % que suba el IPC, PERO primero el precio de la vivienda se tiene que ajustar a los valores de hace siete o ocho años, y a partir de ahi, que se actualice cada año con el IPC. ( primero lo primero y lo segundo despues ¿ vale ?)
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Si la vivienda baja el 0'3% y el poder adquisitivo lo hace más, resulta que los muy cortitos de mira se alegran.
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No me hagan reir: ¿El precio de la vivienda está cayendo desde mediados del año pasado!.
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Si hay que tomar ejemplo de las economias Scandinavas YA , donde se declara aproximadamente un 50%en impuestosy se tiene el mejor nivel de vida del mundo , y hay una clara inversione en I+D+I , generando un producto propio con gran valor añadido , y sobre todo un magnifico reparto social donde se ha conseguido practicamente que solo exista una sola y unica clase social sin difenrencias y en paz , por lo tanto lo ideal es una lucha de la clase trabajadora que viva con gran poder adquisitivo , porque no mirais las normas de estos paises , las cantidades fijas de alquiler obligatorio junto a su precio tasado que ronda los 450 euros y es la mitad de la vivienda nacional y mirad tambien el precio de la vivienda nueva y usada y el tema del terreno junto a la manera de hacer las consabidas concesiones , .......................
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Pero vamos a ver. ¿Una caída de un 0,3% del precio de la vivienda en todo un trimestre puede desencadenar la suspensión de pagos - dejémosnos de eufemismos - de una de las mayores inmobiliarias del país? ¿Cuando en una ciudad como Madrid no hay un edificio cuyo portal no esté adornado con varios carteles de SE VENDE nos va a contar el Ministerio de la Vivienda que la caída de precios ha sido tan irrisoria? Quizás sea su obligación maquillar los datos para no generar más desconfianza y alarma entre los ciudadanos con hipoteca reciente (las inmobiliarias y los bancos tienen mejor conocimiento de la situación) pero de ahí a que nos creamos estos datos media un abismo.
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Si hay que tomar ejemplo de las economias Scandinavas YA , donde se declara aproximadamente un 50%en impuestosy se tiene el mejor nivel de vida del mundo , y hay una clara inversione en I+D+I , generando un producto propio con gran valor añadido , y sobre todo un magnifico reparto social donde se ha conseguido practicamente que solo exista una sola y unica clase social sin difenrencias y en paz , por lo tanto lo ideal es una lucha de la clase trabajadora que viva con gran poder adquisitivo , porque no mirais las normas de estos paises , las cantidades fijas de alquiler obligatorio junto a su precio tasado que ronda los 450 euros y es la mitad de la vivienda nacional y mirad tambien el precio de la vivienda nueva y usada y el tema del terreno junto a la manera de hacer las consabidas concesiones , .......................
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En este Pais donde todo sube desmesuradamente menos la inflacción, que milagrosamente se queda en el 4 y pico por cien, la vivienda solo baja el 0,3%. Pues no. Es mentira. Me stan llamando de pisos que he visitado hace un tiempo, para ofrecerme descuentos del 15%, y en los usados hay verdaderas necesidades de vender, que repercute en porcentajes aún mayores. Otra cosa es que aún no han llegado a su nivel normal en relación a los sueldos y descontada la especulación, pero esperemos que esto ocurra pronto, aunque el verdadero problema no es que todos los españoles podamos comprar un piso, sino tener un lugar para vivir a un precio razonable, pero que puede ser perfectamente de alquiler.
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Si hay que tomar ejemplo de las economias Scandinavas YA , donde se declara aproximadamente un 50%en impuestosy se tiene el mejor nivel de vida del mundo , y hay una clara inversione en I+D+I , generando un producto propio con gran valor añadido , y sobre todo un magnifico reparto social donde se ha conseguido practicamente que solo exista una sola y unica clase social sin difenrencias y en paz , por lo tanto lo ideal es una lucha de la clase trabajadora que viva con gran poder adquisitivo , porque no mirais las normas de estos paises , las cantidades fijas de alquiler obligatorio junto a su precio tasado que ronda los 450 euros y es la mitad de la vivienda nacional y mirad tambien el precio de la vivienda nueva y usada y el tema del terreno junto a la manera de hacer las consabidas concesiones , .......................
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Eso es mentira. Ayer estuve viendo una vivienda. Tienen el mismo precio de hace un año (450.000) pero ahora te regalan la plaza de garaje (35.000). Además, hablando con ellos, te hacían un descuento del 10%. total que lo que antes te saía por 485.000 ahora lo puedes sacar por 405.000, es decir una bajada nominal en un año del 17%. Si a eso le añadimos la inflación, hace una bajada REAL del 22%. Y más que van a bajar. El mínimo lo vamos a ver para abril-mayo de 2009, que es cuando se van a poner en el mercado los pisos de las MARTINSAS y los pisos de quienes no puedan hacer frente a las hipotecas puentes constituidas hace 1-1,5 años.
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viva la crisis, si gracias a ella los millones de españoles que estábamos desplazados del sistema de compra venta de viviendas podemos entrar en él de aquí a dos o tres años. Ahora parece que para nosotros no había crisis antes, y qeu los únicos que sufren ahora son los que pudieron hacer una hipoteca entonces, cuando es evidente que quien no la hizo en su día es proque no pudo y por tanto estaba peor.
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Es verdadm, al bajada es muchíismo mayor que eso. Mínimo mínimo 10%, y en muchos casos bastante más. Supongo qeu estas estadísticas tienen en cuenta precios de salida (que aún así yoc reo que han bajado más de un 2%, pero bueo), pero es que ya nadie paga el precio de salida, y reducciones del 10% sobre el inicial son de lo más común. Y lo que queda.
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No en todo de puede dar la razón, muchos pisos salen a subasta y muchos mas dentro de seis meses, el problema grande de estos pisos es su valoración a la hora de constituir la hipoteca, la mayoría han tenido un precio de salida muy elevado y el comprador sin un duro de ahorro. La valoración fui inflado por los Bancos para financiar hasta el 120 % del valor. Para entender mejor un pequeño ejemplo. Precio de venta 150'000 era un precio inflado hasta un 25% el banco logro una valoración por 215'000 y el piso era vendido. Ahorra lega a subasta y es valorado a 215'000 el precio mínimo que debes ofrecer en la subasta es de 107'501 pagar la IVA 7% y la inscripción en el Registro de Propiedad eres el propietario del piso y puedes acudir al Juzgado para hacer el desahució del antiguo propietario y correr con los gastos, cabo de seis o ocho meses por fin puedes ver por primera ves tu piso con todos los problemas que uno puede encontrar Agua cortado Luz cortado y pagar los gastos de la comunidad del año anterior y el año en curso. Y ahorra eres el orgulloso propietario de un piso con una antigvedad de tres o cuatro año. Y ahorra puedes calcular tu mismo hasta donde pueden bajar los precios de los pisos nuevos.
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Pués hace unos meses un tercero con más superficie que el mío (un bajo) valía 48.000 menos, algo más barato que el mío cuando lo compre a la promotora poco antes (y ese piso no estaba en venta, como otros 5 pisos del ahora vacio bloque). Ergo la mentira está institucuionalizada,
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Analizar la evolución de los precios a un año, de un bien que se amortiza en 30 es de majaderos.
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Sería de agradecer que en la información nos indicasen de dónde proceden los datos que divulga el Ministerio de Vivienda. De la Sociedad de Tasación, del Colegio de Arquitectos, de los Registradores de la Propiedad, de los portales que anuncian ofertas de pisos en internet, o es un rémix de todos ellos. Sin parámetros, cualquier estadítica, ya de por sí necesariamente parcial, es ilegible. Por otra parte, la diferencia entre vivienda libre y vivienda protegia -VPO etc- da bastante risa. Puesto que la vivienda protegida pasa a poder venderse en el mercado libre en un cupo de años fijo, entre 5 y 10. Cosas de España.
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Dentro de 1 a 2 años los pisos habrán bajado del 20% al 30% de su valor actual, ya que por mucho que se intente el estomago no digiere ladrillos. Los idiotas que hayan comprado un piso hace uno o dos años para especular deberían venderlos ya incluso aunque pierdan algo de dinero. Si no es así, terminarán de emigrantes. La caida de la economía Española no ha hecho mas que empezar.
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LA VIVIENDA LLEVA AL MENOS 3 TRIMESTRES BAJANDO. NO SE DEJEN ENGAÑAR.
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El precio de la vivienda no puede nunca subir el IPC cada año porque los salarios no alcanzarían con su % de IPC el nuevo precio en poco más de 3 años. El valor de la vivienda es algo subgetivo del que vive en ella (vistas, comodidad, cariño....)pero no puede ser nunca mais un valor especulativo, es algo básico como los alimentos. En Navidad cantaremos eso de: PERO MIRA COMO BAJAN LOS PISOS EN EL RIO, PERO MIRA COMO BAJAN...
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Según se deduce de la lectura de EL ECONOMISTA CAMUFLADO de Tim Hardford, el consumidor tiene un nada despreciable margen de maniobra para fijar los precios en el mercado, aunque no siempre es consciente de ello. Si tenemos en cuenta los salarios de miseria y el excedente construído, los inmuebles deberían bajar un 50%. Están excesiva y artificialmente sobrevalorados. Al tiempo. NO COMPRÉIS HASTA QUE BAJEN, COMO MÍNIMO, AL 50% (y si puede ser, esperad un poco más).
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Ni caida ni nada; desde que el del bigote gobernó, los preccccccicios aumentaban 15% anual, sobre el precio anterior; así fue durante 8 años. Ahora bajan el 0,3% y se hablan de pérdidas. No mamen.
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No en todo de puede dar la razón, muchos pisos salen a subasta y muchos mas dentro de seis meses, el problema grande de estos pisos es su valoración a la hora de constituir la hipoteca, la mayoría han tenido un precio de salida muy elevado y el [...]
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