MARTINSA FADESA

Guía para entender la suspensión de pagos

A. M. VÉLEZ 16/07/2008 00:04

15 Comentarios

 

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¿Qué es un concurso de acreedores?

Es la figura a la que se acogen las empresas cuando son o están a punto de ser insolventes, es decir, no pueden pagar sus deudas. El concurso les permite congelar el pago de los créditos. Un equipo externo evalúa si su estrangulamiento financiero es pasajero o no.

¿Supone la desaparición de la empresa?

No. De hecho, el concurso de acreedores está pensado para permitir su continuidad, a través de la venta ordenada de activos, por ejemplo.

¿Quién paga a los trabajadores?

La compañía, ya que el concurso, normalmente, implica que sigue operando, aunque no pague sus deudas. Si no hay fondos, la plantilla cobraría del Fondo de Garantía Salarial hasta un máximo de lo que resulte de multiplicar el doble del salario mínimo diario, sin pagas extras, por el número de días pendientes, con un máximo de 120 días.

¿Qué efecto tiene para los bancos?

La normativa del Banco de España les obliga a dotar de forma inmediata provisiones por, al menos, un 25% del crédito concedido a una empresa que declara el concurso. Ese dinero se resta directamente de los beneficios. De momento, dejarán de cobrar las cuotas de los créditos según venzan, aunque esperan cobrar buena parte en el futuro a medida que la promotora venda activos.

¿Qué ventaja tiene el concurso voluntario?

A diferencia del llamado concurso forzoso, el voluntario (declarado a instancias de los propietarios), permite a los gestores seguir llevando las riendas de la compañía, aunque sus decisiones pueden ser vetadas por el juez o por los administradores concursales.

¿Quién nombra a los administradores concursales?

Lo hace un juez y normalmente son tres personas (puede ser una en casos muy excepcionales): un abogado con, al menos, cinco años de ejercicio; un auditor, economista o titulado mercantil (en todos los casos, tienen que estar colegiados), también con cinco años de ejercicio, y un acreedor.

¿Qué función tienen estos administradores?

Se encargan de identificar el patrimonio de la empresa, conservarlo en la medida de lo posible (que las eventuales ventas de activos, una vez fijado el convenio o la liquidación de la compañía, no perjudiquen a su actividad) y comprobar que no ha habido operaciones fraudulentas en años anteriores.

¿Qué plazos se manejanen estos procesos?

Una vez aceptada por el juez la petición de concurso de acreedores, los administradores concursales tienen dos meses para evaluar la situación de la empresa, aunque el plazo puede ampliarse otro mes en función de la complejidad del proceso. Es lo que, previsiblemente, ocurrirá con Martinsa, por lo que es posible que haya que esperar hasta fin de año para saber si la empresa entra en liquidación o se fija un convenio para reflotarla. En el primer caso, el plazo es de un mes; en el segundo, de un año.

¿La quita, a cuánto asciende,de media?

Lo normal, dice Juan Ignacio Fernández Aguado, socio del bufete de abogados Albiñana & Suárez de Lezo, es que la quita (la parte de la deuda que no se paga) esté por debajo del 50% de la cantidad adeudada.

¿Quién cobra primero si le deben?

Los llamados acreedores con privilegios: los trabajadores de la empresa, las administraciones públicas y los deudores con garantías reales, es decir, prendas e hipotecas. Lógicamente, en ese grupo está la mayoría de los bancos. Los últimos en cobrar son todos los demás: los bancos que no tengan garantía de cobro, los proveedores, los suministradores... y los compradores de las casas.

¿Se devolverá el dinero a quien compró una casa a Martinsa?

El comprador tiene los mismos derechos que antes de la declaración del concurso. Si hay un incumplimiento por parte de la empresa (que no construya la casa, por ejemplo) tiene derecho a la devolución de la señal. Es decir, que si Martinsa acaba liquidada, los compradores que hayan dado señal la recuperarán si las obras aún no se han iniciado. Si la vivienda ya está terminada, se les entregará. Y si se queda a medias, cabe la posibilidad de que se queden sin ella y sin una indemnización hasta que lo dicte un tribunal. Fuentes jurídicas consideran esta posibilidad remota, porque lo normal sería que Martinsa entregase las viviendas que ya tiene comprometidas.

  • STIVEN
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    -8 i STIVEN 16-07-2008 01:21

    HOLLA

  • Y.....
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    -5 i Y..... 16-07-2008 08:40

    ?El consejo de administracion de la empresa y demas calamidades van a la carcel?

  • Don German Roman
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    -21 i Don German Roman 16-07-2008 09:24

    Comentario oculto por la valoración de los lectores
    (ver comentario)

    Intervencion del gobierno de Zapatero YA! Don Fernando Martin esta teniendo dificultades por culpa de la crisis de Zapatero y ¿Nadie va a ayudarlo?

  • para don German Roman
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    0 i para don German Roman 16-07-2008 09:53

    Don Germán Román, tu eres un rojete que te metes aquí difrazado de facha para montar polémica. Me da en la nariz, porque he leído otras veces tus comentarios ¿A que si?...

  • Carlos
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    -3 i Carlos 16-07-2008 10:06

    Esto huele ya a sinvergoncería, ¿donde está lo que ganó en los años del pelotazo 1996-2006? Que venda terrenos en subasta pública y si es menos de por lo que le costó que se joda. Y si el gobierno interviene igual de golfos todos. LIBRE MERCADO COMO NOS CONTABAN ANTES

  • yomismomismamente
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    5 i yomismomismamente 16-07-2008 11:04

    ¿Es el señor Jove un visionario y vende la empresa antes de que comience la crisis? ¿Quizas no es un visionario y pacta con Fernandito montar un sarao para que la que se le avecina a la empresa lo acaben pagando los de siempre y quedar libre el negocio de polvo y paja? ¿Es Fernandito empleado del señor Jove? ¿Es Jove un visionario o lo asesora Raphel? ¿Siempre ganan los mismos? ¿Quien esta comprando lo mismo que ha vendido a precio de saldo? ¿Volveran las oscuras golondrinas? Un beso a todos y a pensar.

  • Ohh
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    3 i Ohh 16-07-2008 12:38

    Han crecido a base de créditos, eso hoy en día parece una utopía, su riqueza es falsa, a pesar de estar en bolsa o parecer muy importantes.

  • ferin
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    1 i ferin 16-07-2008 13:55

    Cuando las leyes están mal concebidas, porque ya van muchos casos de grandes desastres financieros, y no se intenta ponerles remedio ¿que tiene que hacer el ciudadano comprador de un piso que está viendo que es el primero que pone el dinero y el último, porque no hay más en la cola de espera, que va a cobrar algo si puede?. Mientras tanto los bancos, que financian estas obras cada seis meses dicen ganar 5000 millones. ¿Quien controla este desbarajuste?. Al gobierno no se le pide, ni más ni menos, que legisle sobre este particular, al igual que sobre lo demás. ¿Estaría mal saber que si matas a una persona te caen 20 años, que si robas un millón te caen 12 años, que si atracas un banco te caen 3 años, etc., etc., (todo son ejemplos), pero si los agravantes, los desgravantes, la locura transitoria, lo de no tener antecedentes, etc., no desaparecen del nuevo código civil no habremos caminado nada. ¡Ah! y cumplimiento de penas enteras, mucho trabajo social (limpieza de carreteras, caminos forestales, obras sociales), buen control sanitario para que se asegure el cumplimiento de la pena y otro gallo cantaría. ¡¡¡Y no creo que esto sea fascismo!!! que siempre hay mucho demócrata pero para sus cosas, para sus amigos. Queremos democracia y justicia pero para todos. Todos somos iguales

  • Cata
    #9 Vota Vota

    -6 i Cata 16-07-2008 20:11

    Por estas cosas, para las empresas que vendemos a otras empresas es fundamental contar con informes comerciales. En mi empresa ya han pasado cosas así, y por eso decidimos contratar los servicios de Axesor y ahora nos evitamos lidiar con empresas que no pagan.

  • alfonso
    #10 Vota Vota

    2 i alfonso 07-08-2008 18:39

    Esto del concursito se la trae floja a los gobiernos y a los jueces, que trincan un dinero por ir al entierro de un jeta casi siempre; a los que no nos la trae es a los demás y me olvido de bancos que esos siempre lo tienen atado y digo a los demás por que no vemos ni un euro. ¿por qué el zapatero de turno no cobra el último, cómo los que nos la jugamos todos los días al abrir el negocio?, ya veriaís si andaban vivos entonces para que no se fueran de rositas los caras y no se acogiesen a los concursitos con tanta fadilidad.

  • Peter
    #11 Vota Vota

    5 i Peter 08-08-2008 10:58

    Creo que nos vamos a ir familiarizando con estos términos. Soy cliente de informes comerciales y estos hechos comienzan a aparecer en los informes mercantiles de algunas empresas. Consumo unos 30 informes al mes (de los de axesor) y la cosa ha cambiado mucho en los ultimos meses. Saludos!

  • Pilar
    #12 Vota Vota

    21 i Pilar 16-09-2008 11:42

    Hola, Yo soy víctima de estas manipulaciones empresariales. Me compré un piso sobre planos y dos meses antes de la entrega me entero por los diarios que la empresa había entrado en situación concursal. Una vergüenza. En fin, ¿a parte de llorar por los rincones qué más puedo hacer? ¿Acudir a un abogado para que me continúen sacando cuartos a cambio de nada?

  • Eva
    #13 Vota Vota

    54 i Eva 02-11-2008 11:45

    A mi me acaban de despedir, me han dado 30 días de vacaciones y realmente finalizo el 31 de noviembre. Pero no tengo ni idea si la empresa me indemnizará o no. Dicen que la empresa no tiene dinero, pero ¿Y la nave que es de una inmobiliaria que está precisamente a nombre de los jefes??? Que puede hacer (se que la quieren vender para poder sacar beneficio y así ellos se lleban parte). Lo que temo es que no me indemnicen.

  • juan alberto
    #14 Vota Vota

    -6 i juan alberto 05-02-2009 11:13

    Lo que hay que hacer, primero que el gobierno entre ellos mismos que se pongan de acuerdo, lo segundo que se pongan en la calle, lo tercero a los bancos no pagar ni un ciudadano mas sus prestamos hasta que se regulen estos ( los Bancos ) yu nos den una solucion, envez de llenarse los bolsillos mas de dinero e inmuebles, además de quitarle la sobervia e este gobierno, que ni ellos mismos saben donde tienen la cara, que ya nos lo habiso el Sr. Pizarro en el tu a tu con el pirata de Solbes; QUE ASI SEA ESO...........................

  • YOLI
    #15 Vota Vota

    25 i YOLI 24-02-2009 18:52

    en francia si que saben que va mal la cosa pues se hace un paro general. con zapatero no vamos a arreglar nada y no nos puede pasar nada que no esperemos.la unica manera de presionar es quedarnos todos de brazos cruzados HABER SI ASI SE ENTERAN DE LA QUE HAN LIADO

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