Los excesos del boom inmobiliario tienen un coste. Uno de ellos es la deuda de 37.685 millones de euros, más de seis billones de pesetas, que acumulan las principales empresas del sector. Para dar una idea de lo que significa, el montante supera el beneficio que lograron bancos y cajas el año pasado, que fue de 30.078 millones.
El principal problema es que bancos y cajas han financiado con holgura y pocas restricciones los más de cinco millones de pisos que se han iniciado en España desde el año 2000 y algunas inmobiliarias no han sido prudentes a la hora de endeudarse, apuntan expertos del sector constructor.
El resultado es que la deuda se ha disparado, pero no en la misma proporción que los activos (suelos, promociones, oficinas y centros comerciales) que tienen las inmobiliarias. Así, el valor de estos activos dobla la cantidad que deben las empresas a las entidades financieras. No obstante, existen dudas sobre las tasaciones de esos activos que han hecho las sociedades de valoración.
El presidente de la Comisión Nacional del Mercado de Valores, Julio Segura, ya advirtió hace un año, antes de que comenzara la crisis de liquidez financiera, contra las tasaciones infladas.
Tras el aviso, a comienzos de año y ya en plena crisis, las tasadoras ajustaron los números, aunque mínimamente. Fuentes del sector han apuntado que, con la difícil situación que ahora afrontan las inmobiliarias, es poco probable que las valoraciones caigan de manera radical porque eso acabaría por hundir a algunas de ellas.
Las más endeudadas, en proporción a sus activos (ratio loan to value, en la jerga del sector), son Colonial, con una deuda que supone el 73,7% de su suelo, promociones y edificios, y Habitat, con el 82% de los activos comprometidos. Estas dos empresas han sido salvadas de momento por los bancos acreedores.
Sin embargo, otras como Martinsa Fadesa, con una proporción de deuda sobre activos mucho más holgada, suspenderá pagos en cuanto lo autorice un juez. Esto significa que, en algunos casos, pesa más la falta de liquidez de una empresa en un momento determinado que su carga de deuda.
La suspensión de pagos que Martinsa Fadesa decidió el lunes provocará un efecto dominó con víctimas entre los empleos directos e indirectos que dependen de la compañía, en el resto de inmobiliarias que están atravesando un mal momento y afectará de lleno a las entidades financieras.
Estas últimas, obligadas por el Banco de España, hicieron cuantiosas provisiones en los años buenos para cuando llegaran las vacas flacas. Por eso, el desplome del ciclo les ha pillado con un importante colchón para hacer frente a los posibles impagos.
Aun así, las suspensiones de pagos de algunas grandes inmobiliarias y muchas pequeñas supondrán un lastre en sus cuentas, ya que les obligará a dotar provisiones por el 25% de esa deuda. Y ese dinero se restará directamente de sus beneficios.
Si se produjera el improbable caso de que todas las grandes inmobiliarias quebraran, el coste inmediato en sus resultados sería de 9.420 millones de euros (menos de una tercera parte de los beneficios del año pasado). En el futuro podrían salvar un porcentaje de esa cuantía según fueran recuperando parte de los activos de esas compañías.
Más restricciones
Las cuentas del sector financiero también tendrán otro perjuicio por la vía de los dividendos y las cotizaciones bursátiles. Casi todas las entidades participan en una o varias promotoras, de las que ya no podrán obtener los jugosos beneficios de
los años anteriores.
El impacto de la crisis y de las nuevas suspensiones de pagos no será tan limitado en las inmobiliarias, que afrontan una dura travesía en el desierto. Uno de los efectos que temen las promotoras es que los bancos y las cajas extremen aún más sus restricciones. Con el grifo financiero cerrado a cal y canto y el parón en la venta de pisos, estas empresas tienen complicado afrontar nuevos pagos o inversiones, como seguir construyendo pisos que ahora tienen escasa salida.
y llegó el desastre: El santander ha secuestrado en 2009, 3200 millones de euros a casi 50mil familias españolas. le aplauden cnmv,bo.de españa y parlamento incluido. La fiscalia se duerme en los laureles. Qué se puede hacer contra este gigante de "me quedo con todo"? saludos, zaragozana
El tiempo pone a cada uno en su sitio.Hay muchos responsables de todo esto,incluidos los propios ciudadanos.Recuerdo como me decian muchas personas,compra ahora que dentro de dos años vale el doble.Ese sentimiento era generalizado y era falso.Yo aprendi una lección con la crisis de las tecnológicas que conceptualmetne es la misma que aquí.Las cosas valen lo que valen;circunstancialmente pueden cambiar su valor, etc,pero en un pais como españa donde NO falta el suelo,la vivienda no puede valer el sueldo de tropcientos años de sus compradores.
Un saludo.
No pasa nada estaban todos el dia de la foto con ZP y TAGUAS SE OCUPARÁ DE TODO.Lo pagaremos los ciudadanos comprandoles los terrenos que van a bajar pero es por nuetro bien por que así nos haran casas baratas.Somos ingratos nos compran los terrenos por nuestro bien.
El suelo debería ser del Estado y no debería venderse. Ya pagamos el IBI anual por tener una vivienda en el término municipal correspondiente. Pero no se contentan con el IBI; te obligan a comprar el trocito de terreno para especular. Peor lo tienen los de los bloques, que pagan el techo del vecino de debajo como si fuera suelo. ¡Con lo barata que sale una vivienda si no se pagara el suelo!, pero tiene razón "La Bestia cabalga de nuevo" cuando dice que los políticos son sirvientes del capital. Ser político tiene que ser más complicado de lo que pensamos.
En los últimos años más de 600.000 millones de euros ha generado la especulación del suelo y la construcción de más de 4.000.000 de pisos que nos han vendido con hipotecas a más de 20 años con un promedio de 150.000 euros por barba que pagaremos en cuotas mensuales de 900 euros de media. Y todo, para hacer ricos a los especuladores del suelo, promotores, constructores, políticos corruptos, banqueros y de paso financiamos los ayuntamientos. Por tanto, ¿que son 37.700 millones de euros que deben a los bancos cuando el pelotazo asciende a más de 600.000 millones?.
Comprar, comprar, comprar que tenemos que ayudar a nuestros promotores españoles. No espereis a que bajen los precios y comprar. Da igual el precio. El que no tiene casa no es persona.
El problema quizás estará dentro de unos años cuando el <b> índice de natalidad baje </b>.
Eso si será problema gordo. Ahora caerán los que han echo mal las cuentas. Dentro de unos años quedaran muy poquitos. La pirámide de la población es lo que tiene y no se puede hacer nada contra ello.
Y de verdad lo se de buena tinta que es a lo que tienen miedo y están diversificando en otros sectores el baby boom casi agotado queda algo de demanda remanente que se resite a comprar pero que comprará más tarde o temprano.
Ahora la crisis viene después de años de beneficio record en el sector. El problema gordo vendrá en unos años cuando realmente no sea por culpa de los precios altos sino porque no hay demanda debido a la piramide de la población.
El sistema no se va a venir abajo, ya ha quebrado y esta sostenido por la banca central que presta dinero a los bancos para mantenerlos. Lo que va a pasar ahora es que los bancos mas debiles van a ser absorvidos por los bancos mayores (caso de botin con ese banco ingles). Eso supone que se va a concentrar el poder que es lo que desean, dinero tienen para nadar en el, no es cuestion de dinero sino de poder.
Salvo muy honrosas escepciones, la mayoria de los que han triunfado con sus inmobiliarias, son gente audaz, sin nada que perder, apostadores natos y con ayudas politicas, desde el poder, de pequeños ayuntamientos, hasta capitales y comunidades y el pais, que les han permitido amasar fortunas inmensas. No me dan ninguna pena si estan sufriendo despues de haber convertido en un tormento obtener una vivienda a millones d españoles durante años. elñ problem es que la mayopria se iran de rositas, y dejaran la m... a sus trabajadores, accionistas y pobres ingenuos, que habian creido en sus promesas y han pagado por adelantado parte de sus casas.
Tienes razón, las GARANTIAS,aunque reales de los pisos hipotecados,son una Quimera si el tinglado se viene abajo,porque que van a hacer con ellos si nadie puede comprarlos?.¿Los convertiran en billetes de 500 euros y se los llevaran a las CAIMAN?.
No obstante me intriga la actitud de BOTIN,en plena CRISIS FINANCIERA, va y se compra un Banco. Esto significa dos cosas: O que realmente NO ES LA COSA PARA TANTO o se está MONTANDO UNA CAMPAÑA DE MARKETING DE TRES PARES DE COJONES. Yo recuerdo de mi epoca de empleado de un Banco de Rumasa,que antes de la intervención, se LANZO UNA CAMPAÑA PUBLICITARIA QUE COSTO UN HUEVO POR AQUELLA EPOCA,SOLO PARA LIMPIAR LA IMAGEN DEL GRUPO RUMASA.¿Sucede lo mismo ahora o es verdad que BOTIN es un LUMBRERAS?.
Y por otro lado las CAJAS DE AHORROS pertenecen a las Diputaciones Provinciales o sea son del Estado¿Donde van sus beneficios?¿ A obras sociales todo?
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