Vivienda plantea poner lÃmites al esfuerzo hipotecario en VPO
No se podrÃa destinar más del 40% de los ingresos al pago mensual de la hipoteca
El Ministerio de Vivienda cocina el nuevo Plan de Vivienda que se pondrá en marcha en 2009 y hasta 2012. Entre las principales novedades del borrador que debate con las comunidades autónomas, al que ha tenido acceso Público, figura un nuevo filtro financiero para los ciudadanos que accedan a la compra de una vivienda protegida: no podrán destinar más del 40% de sus ingresos a pagarla.
Algunas autonomÃas han mostrado su preocupación por este nuevo tope ya que puede dejar fuera a muchos jóvenes mileuristas, según fuentes de varios gobiernos autónomicos. "Esto puede excluir a priori a las rentas más bajas", señalan desde una comunidad no gobernada por el PP, en la que apuntan que el lÃmite puede invadir las competencias autónomicas en vivienda.
El precio medio de un piso de VPO de 90 metros es de 100.125 euros, aunque ronda los 110.000 euros en comunidades como Catalunya, Baleares, PaÃs Vasco o Navarra. La cuota de una hipoteca a 30 años al 5,09% -el tipo de interés oficial del actual Plan- estarÃa entre los 542 y los 596 euros al mes. Eso significa que los ingresos deberÃan ser, como mÃnimo, de 1.355 euros mensuales.
Fuentes de las negociaciones apuntan que exigir un lÃmite del 40% de los ingresos vendrÃa recomendado por las entidades financieras, que luego también acuerdan con el ministerio ayudas para los préstamos preferentes que entran dentro del Plan de Vivienda estatal.
Prudencia extremaÂ
Desde que estalló la crisis de las hipotecas basura, bancos y cajas han restringido al máximo la concesión de hipotecas tanto a promotores como a particulares y están extremando la prudencia para evitar al máximo los impagos.
El ministerio que dirige Beatriz Corredor hace hincapié en que el texto es un documento de trabajo en el que "todo puede cambiar" y señala que no hay una propuesta "ex profeso" de la banca sobre el tope para el pago de una VPO. Vivienda admite que este lÃmite es un "elemento de matización del riesgo" de impago e incluirlo supone recoger "la práctica habitual de las entidades financieras", explicó una portavoz.
Si hay cambios, las Comunidades Autónomas se enterarán, en principio, este jueves, cuando está prevista una reunión multilateral en la que el ministerio les puede entregar un nuevo documento que recoja sus alegaciones.
Otra de las novedades del Plan de Vivienda es el alquiler con opción a compra, una figura que ya recogen o están en vÃas de hacerlo en sus planes regionales algunas CCAA, como Madrid, Murcia, La Rioja o Aragón. En este caso, Corredor ha establecido bases flexibles para que las comunidades puedan acogerse a las ayudas. El alquiler mÃnimo serÃa de cinco años y, al menos, el 50% de las rentas pagadas durante el arrendamiento computarÃan luego como parte del pago de la casa, si el inquilino decide comprarla.
32 Comentarios
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El Misterio sigue generando ideas. Confiemos en las ideas. Van y vienen, y a veces (casi nunca) encuentran una ramita donde prenderse. ¿Hay alguna plantita en el Misterio? Va, aunque sea una ramita en la boca del bedel...
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parece buena idea: proteges a la gente de las presiones de los bancos, y de andar a fin de mes agobiados. Y proteges al sistema de una avalancha de morosidad si acaso ocurriese algo o una crisis...
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Esto me Parece Correcto Siempre y Cuando Orientemos el Pais a Una Cultura Social-Economica Similar a la de Los Paises Escandinavos , Dado que Poseen como Norma el 50% de vivienda en alquiler estipulada y negociado el precio anualmente rondando en la actualidad los 500 Euros y el otro 50% de la vivienda privada Funciona sin sobresaltos , consiguiendo asi poner al alcance de Tod@s uno de los Derechos Mas Primarios, " EL DE ACCESO A LA VIVIENDA DE LOS CIUDADANOS " ...............
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Si esta "futura" medida la unimos al hecho de que cada vez están subiendo más y más los precios de las viviendas VPO (al menos aquà en Zaragoza) y que están bajando las de 2ª mano, está claro que las VPO se están alejando de las posibilidades económicas de los jóvenes mileuristas (yo entre ellos).
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Estas son las medidas que espera la gente sobre la crisis,ayudar a los que no tienen dinero,a la mayoria de la población,que sin bancos se puede vivir,pero con una población endeudada hasta las cejas no.
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Esto me Parece Correcto Siempre y Cuando Orientemos el Pais a Una Cultura Social-Economica Similar a la de Los Paises Escandinavos , Dado que Poseen como Norma el 50% de vivienda en alquiler estipulada y negociado el precio anualmente rondando en la actualidad los 500 Euros y el otro 50% de la vivienda privada Funciona sin sobresaltos , consiguiendo asi poner al alcance de Tod@s uno de los Derechos Mas Primarios, " EL DE ACCESO A LA VIVIENDA DE LOS CIUDADANOS " ...............
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La vivienda protegida no deberÃa pasar a la propiedad privada. Se deberÃan destinar a alquileres ajustados a la situación familiar y los ingresos percibidos. Mientras tanto, la mayorÃa seguiremos pagando las casas de unos pocos.
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España - Internet se está adaptando a las nuevas opciones que propone el sector inmobiliario. Ya podemos encontrar en la red, un buscador que permite encontrar todas las ofertas de Alquiler con opción a compra. www.AlquilaCompra.es es la primera y única plataforma digital en España especializada en este servicio. El Alquiler con opción a Compra es un acuerdo entre un inquilino y un propietario en que el inquilino tiene la opción de comprar la vivienda después de haber vivido en ella durante un periodo de tiempo especifico. En cuanto decida comprarse el inmueble, un porcentaje del alquiler pagado, será deducido del precio de la venta. Esta opción ofrece ventajas tanto para el inquilino como para el propietario. Para el inquilino el alquiler no será un fondo perdido y además permitirá disfrutar de su casa mientras ahorra para comprarla, obtendrá más fácil acceso a una hipoteca y además él decide cuando comprarla. Mientras el propietario se asegura que la vivienda no esta vacÃa, genera ingresos y que su propiedad será alquilada por un futuro comprador. Además como propietario recibirá subvenciones del gobierno. Más información en: www.AlquilaCompra.es
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Cada nueva medida que toma éste Gobierno me suena a tomadura de pelo,soy Mileurista y como yo otros muchos cientos de miles no podemos comprarnos un piso de VPO(tendremos que vivir toda la vida con nuestros padres),a ver si algún defensor de éste Gobierno me puede explicar ¿donde está lo social de la medida?,y la de la subida de las pensiones minimas un seis por ciento(el 6% de 400€ en catorce pagas son 336€ al año,a las grandes fortunas de este pais las da400€ al año,y si tienen dos hijos en seis años, les dán mas de 800€ diarios durante ese periodo),medidas sociales serÃan dar a los que menos tienen todo ese dinero que han dado y siguen dando a los que mas tienen,Felipe Gonzalez fué un gran demagogo,pero ZP le supera con creces,unido a la incultura del pueblo Español se produce un caldo de cultivo nefasto para éste PaÃs
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CORREPCION,son 800€ al año,no al dia
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¿Porque los mileuristas y otras tambien, que tanto se quejan, no hacen algo para solucionar el problema de verdad?. Ejemplo: Los ecologistas, hacen comentarios que perjudican a la comunidad, ya que muchos de ellos sin tener conocimientos, vierten opiniones, las cuales hacen daño a personas, que sin saber y sin contrastar la informacion creen que esto es el fin del mundo, igual que los agoreros religiosos. Si las personas, esos jovenes que creen tanto en una nueva sociedad, en vez de entrar en las propiedades del vecino, fueran a okupar tierras en la provincia de Lleida, por ejemplo, tal vez habria una nueva sociedad. Pero claro alli se pasa frio, y sobretodo hay que trabajar, y no podran justuficar, que alli no les explotaria nadie.
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Esto me Parece Correcto Siempre y Cuando Orientemos el Pais a Una Cultura Social-Economica Similar a la de Los Paises Escandinavos , Dado que Poseen como Norma el 50% de vivienda en alquiler estipulada y negociado el precio anualmente rondando en la actualidad los 500 Euros y el otro 50% de la vivienda privada Funciona sin sobresaltos , consiguiendo asi poner al alcance de Tod@s uno de los Derechos Mas Primarios, " EL DE ACCESO A LA VIVIENDA DE LOS CIUDADANOS " ...............
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Deja de escuchar la COPE,medidas sociales es bajar el precio de la vivienda que dejo Aznar,el gran demagogo,el que dejo el deficit cero con deudas de todo el grupo INI,lee un poquito,que te parece mal que den ayudas por niño?que te parece mal que suban las pensiones?bueno igual te parece mejor la "politica" de Aznar que no daba nada.Lee,y luego habla,no solo El Mundo o escuchar la COPE,varÃa.veras como se te abre otro mundo.Y si te lees otra vez veras quien es demagogo.
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David. Es que estos supuestos socialistas, justo antes de las elecciones nos colaron una medida curiosa, como fue la subida del precio maximo aplicable a la VPO. De hecho lo subieron tanto, que esta al nivel de la vivienda libre. No nos engañemos, estos no son tan fascistsa como en el PP, pero de izquierdas nada de nada.
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Se ve enseguida al "HOOLIGAN" Socialista,su incultrura le delata,no entiende lo que lee ni sabe de que va el tema,con tal de defender a su partido justifica que le den a un multimillonario los 400€,y 2.500€ por tener un niño como una medida social,y me critica cuando digo que la medida social serÃa dar a los que mas les hace falta todo ese dineral que se da a los ricos,el "HOOLIGAN" Socialista es tan pobre de mente que a todo el que objetiviza la situación actual si va en contra de su Partido es que somos del PP,etc,no les da mas de sà su pequeña materia gris.
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Esto me Parece Correcto Siempre y Cuando Orientemos el Pais a Una Cultura Social-Economica Similar a la de Los Paises Escandinavos , Dado que Poseen como Norma el 50% de vivienda en alquiler estipulada y negociado el precio anualmente rondando en la actualidad los 500 Euros y el otro 50% de la vivienda privada Funciona sin sobresaltos , consiguiendo asi poner al alcance de Tod@s uno de los Derechos Mas Primarios, " EL DE ACCESO A LA VIVIENDA DE LOS CIUDADANOS " ...............
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Que se dejen de tonterÃa. Acabar con la VPO en propiedad. Todas las VPOs construidas a partir de ahora en alquiler por entre un 25 y 33% de los ingresos familiares dependiendo de la situación y asà se garantiza el acceso a la vivienda. El derecho al acceso a una vivienda no significa derecho a la propiedad de una vivienda.
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Es el problema del PSOE, al poner liberales al frente de los Ministerios y la Ministra o su jefe M.Sebastian, no son socialistas. Con esa propuesta, no se quiere garantizar el acceso a la vivienda, lo que se quiere garantizar es que los bancos cobren su Hipoteca. Que verguenza!!! Y luego nos piden el voto a los de izquierdas. Que lastima del PSOE tan cerca de los bancos y tan lejos de los y las trabajadoras.
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El titular me habia confundido. Lo que Vivienda se plantea es no conceder VPO a quien no pueda pagarla.
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DE UNA COMUNIDAD NO GOBERNADA POR EL PP. jajajajjaa, hasta en algo que no tiene nada que ver..sale el PP, estáis obsesionados... por cierto viva el PSOE y su defensa de la clase obrera...los mileuristas a casa con los padres
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El problema de que la mayorÃa de nuestros polÃticos sean funcionarios es que creen que todo se arregla pulsando una tecla. Se supone que las VPO son para gente de escasos recursos. Y eso que esta chica era de los listos de la clase.
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Estos del Gobierno son la leche, suben un huevo el precio de las VPOs y ahora les limitan el endeudamiento. Pero de los créditos para vivienda libre ni un lÃmite. Además el lema de la progresÃa para el tema de la vivienda: "no compres casa, te alquilo una de las mÃas a precio de oro, me lucro y además me subvencionas con tus impuestos" Por cierto, recordar a alguno que el acceso a la vivienda no es un derecho fundamental.
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Lo triste del asunto es que la decisión de nuestra posibilidad para acceder a la vivienda, la tomará gente que no tiene problemas para comprarse una casa, incluidos Concejales corruptos que se enriquecen con el suelo propiedad de los ciudadanos. ¿Por qué no ponen el suelo a disposición de quienes necesitamos acceder a una vivienda? El suelo es nuestro, de los ciudadanos.
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No serà que hay mucho dinero negro entre los que quieren superar el 40% de los ingresos legales.
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Esos calculos que saca la noticia de 542 euros serÃan correctos si se pidiera una hipoteca del 100% cosa que hoy en dia chungo. Normalmente serÃa el 80% del valor del piso. Los 100mil euros que dice que vale una VPO de 90m me parece discutible. En ese caso la cuota de hipoteca serÃan unos 434 euros.
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EL DERECHO A LA VIVIENDA SI ES UN DERECHO FUNDAMENTAL SI COMO DERECHO A LA VIDA SE ENTIENDE TENER UN TECHO PARA COBIJO PERSONAL Y DE FAMILIARES Y DE ESA MANERA NO ENFERMAR POR LAS INCLEMENCIAS DEL TIEMPO ............... ESTA ES MI OPINION ..........
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Confirmado, el PSOEZ quiere construir VPO para ricos.
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buena idea, y las personas que de esa forma puedan dedicar el 60 % de sus ingresos a otros gastos necesarios para vivir y ser felices, se lo agradecerán en seguida. Porque se vive mejor, y mas feliz si se vive mas holgado. Y, claro, tendrá menos problemas para pagarlo, menos morosidad, etc. De todas formas, serÃa muy necesario que aquellas personas o familias que no pudieran pagarse una casa de VPO con el 40% de sus sueldo, tuviesen en ese caso, una casa de alquiler asegurada, incluso ayudas para el alquiler, o alquileres protegidos... (por coherencia y para ser justos...)
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Se estan cargando el concepto de vivienda de protección con este tipo de medidas, van a tener que llamarlo vivienda barata para el que gane más de 1500.
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Perdonad la ingenuidad, pero ¿A algún mileurista le da para pagar la hipoteca de una VPO, los gastos de comunidad, la electricidad, el impuesto sobre la electricidad, el bono de transporte, el supermercado...? Por cierto, si los bancos no financian hipotecas puede que no sea por falta de liquidez, sino porque no suele ser buena inversión garantizar prestamos con activos sobrevalorados. ¿Qué pasa con una hipoteca concedida por el 80% del valor de un piso que dentro de un año se valore en un 40% menos que hoy? ¿Nadie se plantea por qué el gobierno va a comprar a los bancos sobre todo créditos hipotecarios? Si estalla la burbuja inmobiliaria y el precio de la vivienda cae a su valor real ¿quién se quedará con las pérdidas?
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¿Las próximas viviendas de VPO serán de 10m2, para que los mileuristas podamos pagarlas con un 40% del sueldo? Y aún no estamos en recesión...
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Bueno, no lo veais tan mal, esto tiene una lógica, quieren esclavizarnos con unas hipotecas para que no podamos casi comer y asi adelgazar y asi nos deslizaremos por esos minipisos sin rozarnos con las paredes y mejorara nuestra salud... No se como los polÃticos tienen tan poca vergüenza. Hay que tomarselo con buen humor...porque de lo contrario...
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