Récord de pisos sin vender

Cuatro Comunidades Autónomas copan el 58% de las 783.000 casas en stock. Otras 232.000 están por terminar

SUSANA R. ARENES MADRID 29/12/2008 08:00 Actualizado: 29/12/2008 12:08

Viviendas nuevas sin vender

Viviendas nuevas sin venderPÚBLICO

Casi cuatro años terminando más pisos de los que se vendían han acabado por pasar una alta factura a las inmobiliarias que, de momento, no beneficia a los compradores. El stock de viviendas cerró septiembre en 783.061 unidades, de acuerdo con los cálculos elaborados por Público a partir de los datos de compraventas del Colegio de Registradores y de las viviendas nuevas terminadas del Ministerio de Vivienda desde 2005, que los expertos señalan como los dos parámetros más fiables.

"Lo único que puede servir de revulsivo al mercado es que vuelva a haber financiación"

A este stock se unirá en el futuro, si se acentúa el parón de ventas, otras 232.069 casas, con lo que las viviendas sin vender superarían el millón. De hecho, es la cifra que ya apuntan como real los expertos y algunas inmobiliarias, al margen de estadísticas. Según el ministerio, al cierre del año, serán 650.000.

De acuerdo con los datos cruzados de compraventas y viviendas terminadas, sólo hasta septiembre de este año se acumulan más pisos que no logran comprador que en todo 2007 (242.203 inmuebles frente a 238.401). Este año se han vendido 231.926 casas y se han terminado 474.129, con lo que sólo una de cada dos consigue comprador.

Parón en la costa

Sólo la Comunidad Valenciana, Andalucía, Castilla-La Mancha y Catalunya copan el 58% de los pisos sin vender. El parón en la costa y el desen-freno de promotores como El Pocero en Seseña (Toledo) explican esta acumulación. En Catalunya es donde más han caído las ventas en proporción a lo construido.

Pese a todo, la sobreoferta no sirve para que los promotores abaraten más los pisos. "Lo único que puede servir de revulsivo al mercado es que vuelva a haber financiación y que bajen más los precios, pero no lo veo a corto plazo", señala Julio Rodríguez, economista y ex presidente del Banco Hipotecario.

Algunos informes financieros ya hablan de caídas de entre el 25 y el 30% en tres años, lo que tardará en absorberse el stock, según los promotores. Julio Rodríguez estima que el mercado "puede animarse en el segundo semestre de 2009, dependiendo del tirón de la economía de Estados Unidos".

30 Comentarios
  • Marat
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    49 i Marat 28-12-2008 21:25

    ¿Y por qué hay que venderlos, habiendo tanta gente en paro y sin posibilidad de pagar una hipoteca? Patada en la puerta y para adentro. Casa okupada, casa justipreciada.

  • MMP
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    45 i MMP 28-12-2008 21:26

    Pero ,¿cómo se van a vender los pisos con los precios que tienen?. En el caso de Madrid , supongo que en los demás sitios también , es de risa, así que ya saben , o lo bajan o se los comen.

  • nicols
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    19 i nicols 28-12-2008 21:40

    Y de eso tenemos la culpa los trabajadores, los empresarios y los bancos no por supuesto; Claro, y de zapatero que tenía que haber evitado que se construyeran ese millón de casas y si no pagarlas con dinero público porque NOSOTROS damos empleo. ¿Estudio de mercado? ¿que es eso? ¿mileuristas? ¡Claro, si no hacen falta realmente! Construyen lo que les da la gana y si va mal, la culpa de zp.

  • Fernando
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    5 i Fernando 28-12-2008 22:05

    Pero eso -dicen los fundamentalistas universitarios de carrera en empresariales/economicas- es bueno para la creacion de iniciativas que mejores la produccion.

  • senti
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    35 i senti 28-12-2008 22:13

    es "el piso español"; un piso que se vende a 3 veces su valor real, con malos materiales, donde te echas un pedo y el vecino de la otra punta lo oye. Es el "piso español", caro, malo, donde casi el 40 % son impuestos. es el "timo español del pisito".

  • bkalcho
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    19 i bkalcho 28-12-2008 22:46

    Todos los días lo mismo, que no se venden pisos, que las rebajas, que se frena la construcción ¿Pero dónde?, estoy intentando comprar un piso y con la libreta en la mano no he notado que bajaran los precios, en cuanto demuestras cierto interés y la intuición del vendedor le dice que eres un comprador en firme, abren la boca y te exigen los mismos millones ( o incluso más) que antes de tanta crisis.

  • milito
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    2 i milito 28-12-2008 22:58

    llevo un año buscando piso en 3 ciudades españolas. y estoy en condiciones, después de patearme horas y horas las calles, que los pisos NO HAN BAJADO!!! doy fé con mi experiencia personal todos los días. es propaganda. SIGUEN HINCHADOS DE PRECIO!!! es todo publicidad principalmente del gobierno, que es el primero a quien le interesa que la gente los compre sobrevalorados por varias cuestiones, entre ellas la carga en impuestos que conllevan. NO HAN BAJADO!!!

  • Marat
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    19 i Marat 28-12-2008 23:25

    El asqueroso sentido de la propiedad privada indica que quien está pillado con la hipoteca siempre piensa que lo suyo es injusto pero, ¿cómo va a pensar que es aún más injusto lo de quienes no pueden llegar ni a ello? Por encima de los capitalistas me asquean los que creen serlo porque piensan que podrán pagar un piso

  • Mr.Baw
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    4 i Mr.Baw 29-12-2008 00:24

    Me compraré un piso cuando no tenga que esclavizarme de por vida a un banco. Asi que, o los bajan (y bastante) o se los meten por el ojal... y que les aprovechen. Y mientras, con mi alquiler, si las cosas se ponen chungas y me echan del curro siempre podre irme, de alquiler, a cualquier otra parte donde tenga trabajo, y no estare atado como vosotros, simpaticos hipotecados, a un sitio concreto. A ver si os mentalizais que la libertad vale mas que la esclavitud que da la supuesta propiedad de un piso que, de facto, acabareis de pagar justo antes de entrar en el asilo. Salud.

  • Esto es el capitalismo
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    19 i Esto es el capitalismo 29-12-2008 02:16

    Ahí tienen funcionando a la "racionalidad" del mercado capitalista. Una industria desaforada como la construcción donde unos pocos se han forrado a costa del sudor y la sangre de los hipotecados trabajadores. Si el precio de la vivienda ha experimentado semejante aumento a lo largo de estos años ha sido porque los especuladores han invertido grandes sumas de dinero en vivienda para hacer subir artificialmente el precio de la misma. Como resultado han quedado parajes naturales profanados por la construcción de casas que nadie necesita y que requieren una cantidad creciente de recursos hídricos para ser abastecidas (y luego culparán a la sequía). Todo para que al final los cuatro ricachones de siempre se llenen los bolsillos sin haber dado un palo al agua. Al final, como siempre, los trabajadores pierden.

  • Larry Holmes
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    9 i Larry Holmes 29-12-2008 02:21

    Como pobre, cuando era negro, fui a preguntar por los pisos de VPO. Me informaron y al ir a "apuntarme" me dicen que tengo que ingresar 2 millones de pesetas de entrada. Coño. Entonces estos VPO son para gente "pudiente". Era lo más barato que había entonces. Seguí viviendo con mis padres hasta que me hice mayorcito. Hoy vivo de alquiler.

  • Mateo
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    -16 i Mateo 29-12-2008 04:49

    Soy el único al que le llama la atención que precisamente en País Vasco y Navarra la gente compre pisos como si nada?? Por lo que se ve, en toda España sobran miles y miles de pisos, menos en Euskal Herría, que es al contrario, se compran más de los que hay... Y no; puedo asegurar (soy vasco) que los precios están por las nubes igual que en el resto del país. ¿Puede ser porque aquí tenemos un nivel de vida mucho más alto que en el resto del país? ¿Quizá porque la Tasa de paro aquí es menos de la mitad que en el Estado? Para que luego digan que si patatín y patatón.... El nivel económico en Euskadi (comunidacgobernada por el nacionalismo desde hace 30 años) es envidiable. Bueno, no todo lo que haga el Gobierno Vasco va a estar mal... ¿no?

  • A Mr.Baw
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    9 i A Mr.Baw 29-12-2008 08:01

    No, tú no estás atado a un sitio concreto por la hipoteca. Estás atado al trabajo, y los empresarios te pueden llevar a donde quieran cuando les interese. Eres el esclavo ideal. Felicidades.

  • Toms
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    0 i Toms 29-12-2008 08:46

    Para Mateo: Si de verdad en el Pais Vasco y Navarra vivis tan bien, de verdad que me alegro, aunque permite que añada a tu reflexión un par de ideas que podrían matizarla: - ¿ Porqué en los últimos lustros se han fugado del Pais Vasco cientos de miles de tus compatriotas?. - ¿ Has visto tú alguna vez que los promotores inviertan donde crean que van a tener problemas gordos ? Por problemas gordos tú sabes a qué me refiero, y si no mira lo que está ocurriendo alrededor de la construcción de vuestro AVE.

  • Too Alonso - Gijn
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    10 i Too Alonso - Gijn 29-12-2008 09:33

    Por culpa de la burbuja inmobiliaria han bajado todos los activos menos los pisos. Si siguen diciendo que no era especulación ¿Cómo y quien puede aguantar sin verder?

  • otro para mateo
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    -3 i otro para mateo 29-12-2008 10:11

    partiendo de donde partia, y 30 años sin pagar impuestos, lo anormal seria que no hubiese buen nivel de vida...

  • el ultimo ingenuo
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    9 i el ultimo ingenuo 29-12-2008 10:36

    el que ha hecho este noticion para acabar el año,debe de ser muy ingenuo.pero no se han preguntado por que no se venden esta cantidad de pisos??no lo querran decir o poner,pero esta bastante clarito.o de los precios,mejor no hablamos,que les parece?

  • david
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    6 i david 29-12-2008 11:24

    pues nada a hacer subastas de pisos abiertas y transparentes, de esta forma podriamos ver el precio real de la vivienda basada en la oferta y la demanda (como marca el mercado libre y supuestamente apoyamos) y quizas tambien de esta forma se limpiaria un poco el sector de CORRUPTELAS....

  • RojoNegro
    #19 Vota Vota

    11 i RojoNegro 29-12-2008 11:43

    Y digo yo, en el sistema de "libre Mercado", cuando la oferta supera a la demanda, no suele abaratarse el producto puesto a la oferta. Y si alguien gana y ganaba mas o menos 1.000 euretes, como el banco les concedió una hipoteca de 750 e, acaso pensaban que nunca iban a tener que pagarlo. o por el contario pensaban vender en uno o dos añitos este pisito en un 30% o 40% mas y hacer un pequeño negociete, de verdad creeis que todo a sido exclusivamente por la gran especulacio o por el contrario no sera tambien que a funcionado una multitud de pequeños especuladores, que ahoran se encuenbtran que no pueden dar salida a los precios que compraron y por eso tienen las ventas paralizadas. Si o No

  • A: A Mr. Baw
    #20 Vota Vota

    6 i A: A Mr. Baw 29-12-2008 12:06

    No has leido con atención lo que dice Mr. Baw. Mr. Baw dice que si le expulsan del trabajo no tendrá problema porque no está atado económicamente de por vida. Ídem si se divorcia. Yo subrayo lo dicho por Mr. Baw. Tener una casa en propiedad no justifica tu esclavitud económica de-por-vida.

  • Rouco Sifredo
    #21 Vota Vota

    3 i Rouco Sifredo 29-12-2008 12:21

    Estado de stock ¡ a la cola otra vez! como los burros...Hi Han..Hi Han..

  • Insensatos
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    -33 i Insensatos 29-12-2008 12:51

    Comentario oculto por la valoración de los lectores
    (ver comentario)

    En la Comunidad de Madrid, por ejemplo, el precio de los pisos está al nivel de 2003. pero si pones un piso en venta a ese precio (incluso más barato de lo que costó) la gente te llama para preguntar y, al decir el precio te dicen que está muy caro. Es que no los vamos a regalar. Una cosa es lo que vale y otra es que, los que aquí escribís, no los podáis pagar. Por mi parte no tengo prisa. Gano suficiente para pagar 2 y más hipotecas. Lo que no haré jamás es regalar un piso que me costó mucho pagar. Que se lo queden mis hijos para eso.

  • Menda
    #23 Vota Vota

    13 i Menda 29-12-2008 14:26

    Del comentario de "Insensatos" cae por su propio peso la extrema necesidad que hay en España de gravar fuertemente la segunda y posteriores viviendas, tanto más si se mantienen deshabitadas. El que puede pagarlas las acapara para subir el precio (especulación), y el que la necesita para vivir tiene que pagar un sobreprecio y malvivir para permitírsela. Por ejemplo, IBI de la primera vivienda 100%, de la segunda 200%, de la tercera 300%. Si la vivienda está deshabitada (no alquilada), otro 100% encima del anterior.

  • DESCAMISADO
    #24 Vota Vota

    8 i DESCAMISADO 29-12-2008 16:40

    ¿ QUE PROBLEMA ES VIVIR DE ALQUILER? ¿PORQUE EN ESPAÑA TODO EL MUNDO QUIERE SER PROPIETARIO SI EN EUROPA CASI LA MITAD SON ALQUILERES TENIENDO UNA RENTA PERCAPITA MUCHISIMO MAS ALTA QUE NOSOTROS? ¿ NO SERA QUE EN LA GENETICA ESPAÑOLA INCULCADA POR LOS PADRES ANIMAN A LA PROPIEDAD PRIVADA SIENDO ESTA EL MAL QUE PROVOCA LA ECONOMIA LIBRE DE MERCADO SALVAJE.MENUDA GENTE DE IZQUIERDAS CON EL PUÑO EN ALTO PERO INVIRTIENDO EN PROPIEDAD PRIVADA POR LO BAJINI.

  • a marat
    #25 Vota Vota

    -2 i a marat 29-12-2008 16:59

    a marat... claro hombre, por que no y ya puestos... por qué pasar "hambre" habiendo tanta mujer por la calle... eso la ley del más fuerte y avancemos un paso más hacia el final de esta civilización...

  • Para MATEO, narciso
    #26 Vota Vota

    2 i Para MATEO, narciso 29-12-2008 17:02

    Siento decirte Mateo que fallas en varias cosas: - Navarra no es Euskadi, tú en Pamplona pintas igual que uno de Logroño (mucho por cierto) - En Euskadi me pongo a contar amigos y compañeros que se han ido e instalado fuera y me faltan muchos dedos (pies incluidos) - En Euskadi ni dios tiene casa antes de los 30, todo el mundo en la casa de los aitas - Amo a mi tierra y por eso observo y soy crítico, agur.

  • Merry crisis
    #27 Vota Vota

    3 i Merry crisis 29-12-2008 21:23

    Que extraño que no se vendan, yo con lo que cobro del paro y al precio que estan me voy a comprar dos xd

  • caidas precios
    #28 Vota Vota

    3 i caidas precios 29-12-2008 22:22

    El unico factor que condiciona la venta son los precios abusivos.Cuando caigan un 40% se volvera a comprar y no antes,nadie quiere dejarse engañar para toda una vida.

  • Sebastian
    #29 Vota Vota

    2 i Sebastian 30-12-2008 00:47

    De los comentarios y del artículo se infiere una cosa: Del millón de viviendas sin vender ¿quién tiene en España un gran stock de viviendas y puede aguantar sin bajar los precios? Porque si las inmobiliarias tienen una gran deuda con la banca, y los particulares también, al final la banca debe tener un porcentaje importante de dicho stock. Es curiosa la banca: en lugar de pedir a las constructoras que bajen los precios de sus casas para devolver los préstamos, se las ingenia para suplicar y conseguir ayudas estatales que pagamos todos; consigue que el BCE baje los tipos de interés y les preste barato, y después sigue prestando caro a las empresas y particulares. Y en épocas de crisis obtienen beneficios récords, sus gestores se llenan de gloria.Es Ud mi héroe, Sr. Botín. Y nosotros unos infelices.

  • Para DESCAMISADO
    #30 Vota Vota

    1 i Para DESCAMISADO 30-12-2008 01:49

    Precisamente tú te respondes sin darte cuenta a la pregunta de por qué en España la gente quiere ser propietario en lugar de vivir de alquiler: la renta per cápita. Si la renta fuera alta, la gente se jubilaría con rentas altas, y no pensarían tanto en su jubilación y su futuro. Pero precisamente como la renta no es muy alta durante la vida laboral, un alquiler no dista mucho de una hipoteca y cuando se jubila, la inmensa mayoría cobra 700 euros de jubilación pues explícame cómo sigues pagando un alquiler con 700 euros de pensión.Sí,ahorra en la juventud.Precisamente los que hablan de las bondades de alquilar son personas que se vanaglorian de gastar más y vivir más el presente y menos el futuro... Por tanto, no es capricho la mentalidad española.

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Generado: 2012-02-14 00:00:20