Las inmobiliarias exprimen las vías para lograr dinero

Los promotores venden terrenos a cambio de acciones, cortejan a la banca y a la bolsa

SUSANA R. ARENES Madrid 08/12/2007 21:14 Actualizado: 08/12/2007 23:24

El parón en el ladrillo ha puesto contra las cuerdas a muchas de las inmobiliarias que están con la deuda al cuello. Sólo las trece promotoras que cotizan en bolsa deben a las entidades financieras 28.191 millones, que equivale a lo que facturan juntas las dos primeras constructoras del país (ACS y Ferrovial). Bancos y cajas están exigiendo a las promotoras el pago de sus préstamos y, por ello, estas empresas agudizan el ingenio para conseguir dinero extra.

Ante este escenario, que puede agravarse si la banca sigue cerrando el grifo (que tan provechoso le ha sido en los últimos años), los promotores han ideado varias fórmulas para superar el bache:

SUELO POR ACCIONES

Algunas de las empresas han optado por vender suelo a cambio de acciones de la compañía que les compra esos terrenos, según explican altos ejecutivos del sector. Se trata, sobre todo, de inmobiliarias de la Costa del Sol que adquirieron parcelas en las que aún no pueden edificar, con lo que no les sacan rendimiento para poder pagar los créditos.

SALIDA A BOLSA

Tremón, propiedad del ingeniero sevillano Hilario Rodríguez, quiere lograr hasta 1.300 millones con la salida a bolsa. De momento, el grupo ha tenido que aplazar el estreno al día 19 tras admitir que no ha pagado a Cajasur 20 millones por la compra del 50% de dos compañías. A esto se une que ha abonado 93 millones por varias parcelas a Arenal que ésta no le ha traspasado y Tremón está dispuesta a reclamarlo en los tribunales, como avanzó Público. La deuda total de Tremón es de 1.195 millones, nueve veces su patrimonio.

TERRENOS ABONADOS CON PAGARÉS

Tremón también ha optado por esta solución para aplazar pagos y ha abonado con pagarés varios terrenos a las inmobiliarias Arenal y Aifos, implicadas en la Operación Malaya.

FUSIÓN DE EMPRESAS

Astroc quiere renacerAstroc, el símbolo de la burbuja inmobiliaria en bolsa, busca refundarse integrando a sus dos filiales Rayet Promoción y Landscape. La catalana Aisa también quiere fusionarse.

VENTA

Para algunos dueños de inmobilialiarias, lo mejor es vender. Juan José Hidalgo, propietario de Viajes Halcón y Air Europa, busca comprador para su filial, la agencia Century. Acciona también vendía su división.

NEGOCIAR LA DEUDA O CÓMO SEDUCIR A LA BANCA

Hábitat, la inmobiliaria de las familias Suñol y Figueras, se ve ahogada para pagar los créditos por la compra de la filial promotora de Ferrovial (2.200 millones). Ahora intenta que las entidades financieras le den un crédito participativo, en el que la banca accede a cobrar parte en acciones de la empresa y, además, tiene un coste menor.

SUSPENDER PAGOS

La valenciana Llanera fue la primera en optar por alternativa extrema de suspender pagos y le han seguido la también valenciana Rya, la catalana Maresmar Golf o la castellanoleonesa Lagos.

14 Comentarios
  • Ch. Sleeping
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    -10 i Ch. Sleeping 09-12-2007 00:15

    Y por qué no bajan los precios de sus casas y pisos a precios REALES, es decir entre el 50% y 60% menos de lo que ahora intentan vendernos. Puede que de esta manera consigan efectivo para pagar sus deudas con Bancos y Cajas. Y de camino el ciudadano español podria tener acceso a un derecho constitucional como es tener una vivienda y llegar a fin de mes despues de pagar la hipotéca.

  • Homeless
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    -6 i Homeless 09-12-2007 00:33

    Creo que la solución aportada por CH. Sleeping es más que razonable. Sres, promotores, la avaricia rompe el saco. ¡VENDAN A PRECIOS QUE LE PERMITAN UN BENEFICIO JUSTO!¡NO ABUSIVO!...y obtendrán liquidez. Así de fácil.

  • salvador
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    -3 i salvador 09-12-2007 01:35

    Tan sólo un enlace para los que hayan leído esta noticia ... www.burbuja.info . Ahí está todo sobre la burbuja inmobiliaria, sin tapujos, sin filtros, la realidad misma . Invito a visitar la página web . Saludos .

  • Juan SP
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    -11 i Juan SP 09-12-2007 01:38

    Ayer se publicaba la noticia "ahora es el mejor momento para comprar piso", personalmente repudiaba la noticia y razonaba la cuestión sobre el ímpetu que algunas entidades financieras están intentando mantener el mercado, según esta gentuza para evitar que explote la burbuja. Sinceramente se puede ganar dinero con amortizaciones a medio y largo plazo y salir ganando todos adecuando el mercado inmobiliario no a la riqueza del pais sino a la renta percapita que tenemos. Si se obzacan en mantener el mercado en esa línea de sobrevaloración experimentada en los últimos seis años, acabará en Crisis y eso no beneficia a nadie. Señores LADRONES, por favor la fórmula es acomodar el precio a la renta percápita, no a la riqueza del producto interior bruto. No queda nada por robar así, del otro modo pueden seguir robando, eso sí poco a poco en vez de una sola vez.

  • salvador
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    -8 i salvador 09-12-2007 01:40

    Y es cierto lo del comentario de las 00:33 ... la sobrevaloración de los inmuebles está estimada en un mínimo de un 30 % por el propio Banco de España . Según medios extranjeros, como Financial Times, podría ser de más del 50 % . Toca bajar precios . Un piso nuevo de 90 m2 con garaje no puede valer, ni vale, más de 70.000 euros . En www.burbuja.info encontraréis datos del Colegio de Aparejadores donde el precio de construcción por metro cuadrado ronda los 300 euros ( mano de obra y material ) . Sólo hay que hacer una pequeña multiplicación y añadir el margen de beneficio que se desee más el precio del suelo ( antes el precio del suelo suponia un 20-25 % del precio total, ... ahora puede llegar al 80 % ... especulación ) . Saludos .

  • salvador
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    -8 i salvador 09-12-2007 01:48

    Respondiendo al comentario de las 01:38 . Muy acertado . No tener en cuenta el PIB, sino la renta per capita . Pero también es incorrecto . Te explico ... el PIB está sobredimensionado porque el PIB es el conjunto de bienes y servicios que se producen en un país en un año . Cómo valorar los bienes y servicios ?, ... muy sencillo, por el precio de venta . Si se incluyen en el PIB las transacciones inmobiliarias a precios aberrantes, el PIB se incrementa . Y como la renta per capita es la simple división del PIB por el número de habitantes, esta también se incrementa de igual forma fraudulenta . Qué hay que hacer ? . Basarse en los salarios ... en los salarios medios, medianos, y especialmente en el modal ( el que más se repite o más frecuente ) . Hace 15 años, con el sueldo íntegro de 2 años, cualquier persona con un trabajo regular ( lo que ahora llamamos "mileurista" ), se podía comprar un piso, a un interés fijo del 12 %, y a pagar en 15 años . Y además mantenía una familia . Ahora, ni con 10 años de sueldo de una pareja donde cada uno gane mil euros, sin hijos, con un interés del 4-5 % variable y a 30 años ... se puede comprar . HAY QUE RECUPERAR LA RELACIÓN PRECIO-SALARIO .

  • josevillano77
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    -13 i josevillano77 09-12-2007 11:09

    Mientras TODOS los partidos políticos se sigan financiando en los ayuntamientos con la venta del suelo,no habrá nada que hacer.La gente no especula.Un tío que tenga un solar y no construya,aunque nos fastidie,no es el gran problema.El problema es que las grandes propietarias de las bolsas de suelo de este país,lo siguen vendiendo con cuentagotas, y a su conveniencia.Los Ayuntamientos,RENFE,el Ministerio de Defensa, son los grandes propietarios del suelo de este país.Sé que este comentario va a ser muy mal puntuado,pero me da igual.Eso es lo que hay.Eso, y que los trámites para construir una vivienda,desde que se toma la decisión en la promotora, hasta que se le entrega la llave al dueño, pueden llegar a veces a los 4 años.Eso es una barbaridad.Pero claro, a los políticos, sobre todo a los de izquierda,les sigue interesando "señalar" como sucio, todo lo que proviene de la construccción.Los constructores y promotores,nos guste o no, además de ganar dinero,generan miles de puestos de trabajo,directos e indirectos, y gastan cantidades ingentes de dinero en investigar nuevas fórmulas para que las viviendas sean cada vez mas baratas y de mas calidad.En cambio los políticos,¿qué hacen, a parte de generar borregos que repiten sus consignas a uno y otro bando?

  • El Mercado Inmobiliario esta completamente parado
    #8 Vota Vota

    -4 i El Mercado Inmobiliario esta completamente parado 09-12-2007 12:48

    En Méndez Alvaro, Madrid ciudad, hay promotoras que no han vendido un piso desde abril 2007.

  • mikel
    #9 Vota Vota

    -4 i mikel 09-12-2007 13:23

    Es cuestión de esperar 12-24 meses. Me alegro cde que vuelva la racionalidad. Eso si, el fiscal anticorrupción debería haber estado más atento y no haber dejado en la indefensión a los ciudadanos más modestos que han quedado excluidos del derecho a una vivienda.

  • NuestroTurno
    #10 Vota Vota

    -4 i NuestroTurno 09-12-2007 16:44

    Bueno, parece entonces que ha llegado el turno del consumidor. Ver como todos estos piratas hacen agua me alegra sobremanera. A ver si aguantamos el tiron un añito más y recuperamos precios lógicos por metro cuadrado. La vivienda es un derecho y a los españoles se nos había olvidado

  • Breca
    #11 Vota Vota

    -1 i Breca 09-12-2007 17:52

    Las inmobiliarias se tienen que andar con ojo, muy mala prensa tienen esos supuestos cortejos a la banca y a la bolsa. ¿Y de servicio a los ciudadanos qué queda?

  • apostata de estado
    #12 Vota Vota

    -5 i apostata de estado 09-12-2007 22:07

    En el momento de las “Vacas Gordas”, Banca y Promotoras se asociaron en muchos casos. Bancos y Cajas crearon Promotoras o se asociaron a otras existentes. La avaricia de la Banca veía como se ganaba dinero a espuertas en el sector. Las Promotoras necesitaban avalistas para “el Pelotasso”, qué mejor que la propia Banca. Han llegado las “Vacas Flacas” y los socios hermanados y tan bien llevados, se tiran los tiestos a la cabeza. La crisis está empezando. La burbuja es inminente. Lo que me abruma y me jode es que esto mismo ha pasado en Japón, en Gran Bretaña, etc. hace 10 ó 15 años. Es premeditado, causal, programado por “tiburones” o ha sido todo producto de la casualidad y de nuestra imaginación....

  • luped
    #13 Vota Vota

    -1 i luped 11-12-2007 15:14

    Así que ahora les toca a las inmobiliarias empezar a pensar e invertir. Una forma en la que empiezan a trabajar es en la forma de mostrar sus inmuebles, no quiero más fotos engañosas fuera de la realidad, ya existen medios para ver inmuebles sin desplazarse a cada uno de ellos (www.mentorias.com)...que se pongan las pilas

  • Nekane
    #14 Vota Vota

    -1 i Nekane 13-12-2007 21:21

    Así que ahora los "ladrones" ladrilleros,,,,se preocupan,,,me parece justo, que se jodan.

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Generado: 2012-02-14 13:14:23