Las viviendas siguen estando un 55% sobrevaloradas en España
El desajuste español es el más abultado entre las principales economías mundiales
Los precios de la vivienda en España seguirán cayendo. MÓNICA PATXOT
El precio de la vivienda en España continúa un 55% sobrevalorado pese a la senda bajista recorrida hasta la fecha, según un indicador creado por The Economist que refleja que este desajuste es el más abultado de entre los principales mercados mundiales.
El indicador establece un precio razonable para cada país poniendo en relación los valores de compraventa y los ingresos por alquiler y determinando para cada caso una media histórica, de forma que los resultados superiores a ésta son interpretados como una sobrevaoración.
En el caso de España, tomando como referencia los valores desde 1990, la sobrevaloración de los precios se situaría en el 24%, mientras que atendiendo a las cifras desde 1975 este porcentaje ascendería al 55%. Por detrás de España se situarían Hong Kong (52,9%), Australia (50%) y Francia (39,8%).
Según The Economist, "el hecho de que los mercados se estén estabilizando podría sugerir que los precios han caído los suficiente para corregir los excesos de la 'burbuja' inmobiliaria". Si bien, apunta que los precios siguen cayendo en aquellos mercados sobrevalorados como Francia, Irlanda o España, por lo que el ajuste global aún no habría tocado fondo.
Así pues, el análisis arroja que los precios de la vivienda en EE.UU. se sitúan ya 3 puntos porcentuales por debajo de su media histórica tras abanderar la crisis del 'ladrillo' a nivel internacional.
Por su parte, el coste de las compraventas en el Reino Unido está creciendo de nuevo, con una sobrevaloración del 28,8%, lo que hace pensar que el mercado se mantiene en una fase expansiva.
27 Comentarios
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las viviendas sobrevaloradas en España... y la ropa, y los coches, y la comida, y los muebles, y los aparatos electrónicos encima con menos prestaciones que para los mercados USA y asiaticos, y los transportes publicos, y las tasas municipales, y los impuestos, y los sueldos de politicos para lo que hacen... voy a parar que podria estar asi hasta fin de año.
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Yo no le daría mucha importancia. The Economist tiene la costumbre de equivocarse más que el FMI, que ya es decir.
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Y todavía nos asustamos cuando oímos que el mercado inmobiliario está en crisis... Claro que los beneficios se los han llevado ellos y ahora nos toca pagarlo con paro. Pues algo de miedo sí que da.
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Al emperadorcito Aznar. Darle las gracias. Comprabais pisos por 10 millones de pesetas y luego por arte de biriloque pasaban a valer 30. Todo el mundo reía contento, pero se la metieron dentro.
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Para abaratar el coste de la mano de obra en la vivienda. Un peón de albañil, pasó a ganar en poco tiempo menos de la mitad; mientras la vivienda subía de unna forma incesante. El milagro para los especuladores, se estaba produciendo.
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eso eso... despues de SEIS AÑOS del P$O en el gobierno aun, echando la culpa a aznar de lo que hace el incompetente máximo que reside en moncloa. si es que contra aznar vivíais mejor, ¿eh?...o igual no.
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Recomiendo leer BOMBAZO INMOBILIARIO, del blog http://franciscovelasco.blogia.com/
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Pero seguro que por esto no van a salir a manifestarse la turba pperera y los curas,como si lo viera,ellos son mas de otro tipo de dogmatismos,los decimononicos,la gente que se muere de hambre o no tiene casa,porque lo que gana es una miseria,eso no les preocupa,mientras sus amiguetes los constructores sigan haciendo negocio,hagan juego señores,que la derecha de este pais no da para mas.
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Hay un curioso fenómeno en esto de los pisos: la mayoría de los que aparecen ofertados, lo son de "particulares", cuando esto no es cierto. Las inmobiliarias (Primer Grupo, por ejemplo) están tan avergonzadas de sí mísmas que disfrazan sus anuncios como si no fueran de ellos. Todo un síntoma.
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Los que voten a Zapatero que compren ahora, se pondría muy contento. Los que quieran BOTARLO que esperen un poquito. No se vayan todavía, aún hay más.
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Que no se preocupe nadie, esto lo arreglará Zapatero en la próxima legislatura. Buenas noches y buena suerte.
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Compró en Alicante, un piso por 420.000 euros y a continuación se fue a una inmobiliaria y lo puso en venta por 480.000 euros. Hasta ese momento había jugado a lo mismo y le había salido bien; hoy dos años después no lo vende, por que no hay nadie que le de mas 320.000 . En España como él, hay unos cuantos miles.
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Lo que un presidente de gobierno hace (sea bueno o malo), queda ahí para siempre. Ahora bien, siempre habrán votantes que no ven mas que virtudes en los grandes defectos. Una de las cosas que mas nos consuela, es engañarnos a nosotros mismos.
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Infinidad de mileuristas en los 8 años del fuertecito Aznar, estuvieron comprando viviendas y firmando hipotecas que a última hora llegaban a los 50 años. Hipotecas que acabarían pagando los hijos y en algún caso incluso los nietos. En estas condiciones la banca no tenia ningún escrúpulo en darles préstamos, siendo conscientes que en muchos casos, en pocos años se harían con las viviendas por falta de pago. Tambien es cierto que muchas veces el mileurista engañado, se sintió capitalista.
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Como siempre, no es la avaricia de algunos, son los inmigrantes, aznar, zapatero, la ce, el tío de al lado...Un poco de por favor...!
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... Y al de Alicante, hace 10 años no le habrían dado 200.000. El abuso vía pelotazo fue, y pretende serguir siendolo, patrocinado, subvencionado y en gran parte orquestado por las administraciones, con la inestimable ayuda de las "despolitizadas" cajas de ahorro
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Por la cuenta de la vieja: -7% anual x 8 = 56. Luego hay que esperar ocho años para comprarse un pisito a su precio justo.
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O suben los salarios o baja la vivienda. Los currantes no podemos comprar pisos caros con sueldos bajos. REGLA DE ORO DE UNA ECONOMÍA CASERA.
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El precio de coste de suelo, material, mano de obra y con los difrentes planos y licencias urbanísticas en mi piso de 80 metros cuadrados ahora ha quedado tasado en 53.000 eruros ¿Dónde han ido a para los 193.000 euros que pagué?
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Y al suelo edificable que le suban los impuestos. EMPRESAS SI, ESPECULADORES NO.
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Prueba del TIMO "Cum Laude". Os acordáis cuando antes de empezar a subir los pisos, en la TV1, repitieron periodicamente durante 18 meses, en el telediario: " ....Los pisos han subido un 2,algo por ciento el último año, la Sociedad de Tasación estima que para el próximo subiran un 19 %. Más claro el agua
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Prueba del TIMO "Cum Laude". Os acordáis cuando antes de empezar a subir los pisos, hace unos años, en la TV1, repitieron periodicamente durante 18 meses, en el telediario: " ....Los pisos han subido un 2,algo por ciento el último año, la Sociedad de Tasación estima que para el próximo subiran un 19 %. Más claro el agua. Ni partidos de izquierda, ni sindicatos dijeron o hicieron nada de nada. Ahora se habla del problema de los bancos pero ni se mencionan la cantidad de "ESCLAVOS" con hipotecas a muchos años que han quedado, que no se pueden ni suicidar pues están afianzando el crédito los pisos de sus padres.
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En España el problema de la propiedad inmobiliaria es endémico, es parte del retraso estructural y nunca se ha abordado en serio ni siquiera durante las grandes desamortizaciones. La falta de infraestructuras de todo tipo, propio de un sistema que yo calificaría de colonialismo interior ha heco el resto. No es que en España necesitemos ser más listos o bailar a la pata coja sinó de que la pervivencia de comportamientos económicos precapitalistas es junto con la estructura la causa de por qué España sigue en números rojos. Tener un 55% de sobrevaloración de la vivienda es un claro ejemplo de capitalismo corrupto que no desvía capital a la producción sinó a la especulación en bienes inmuebles. Se trata de una muestra más del rentismo versión 2.0 que como bien dice un contertulio sigue vigente en Cortijo-España
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No es cierto que los sindicatos no dijeran nada, eras tu el que no les escuchabas. De las pocas voces discordantes que había en la locura de la burbuja una de ellas era la del Secretario General de CC.OO. Lo único que pasaba era que cuando lo decía quedaba como el tonto del pueblo y todos los demás como los listillos que se estaban forrando. Nadie escucha lo que no quiere escuchar, o dicho de otra manera, no hay más ciego que el que no quiere ver. Está no será la última burbuja y cuando venga la próxima Alejo, tu te quejaras de que nadie te lo advirtió.
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Contesto: Me dás la razón. "Las pocas voces..." Personalmente esperaba mucho más. Este mundo sería distinto si la gente leyera, escuchase, meditara... Hubo que hacer algo con mucha mayor decisión y contundencia, precisamente los que tienen el poder de la mivilización. Por otra parte la "locura, burbuja,.." una mierda; en mi opinión estubo perfectamente engranado. Movieron como a las ovejas, saltando vayas en las obras para preguntarle al guarda si vendían pisos. Perfectamente organizado y engranado, con toda su la artillería. No era suficiente sólo el discurso. El asunto era grave; Los ESCLAVOS de por vida están ahora ahí... o crees que la Sociedad de Tasación era vidente.
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Habiendo en España un sueldo minimo interprofesional de 680 (?), no solamente las viviendas,; sino los alquileres estan sobrevalorados un 55%. Un 55% es el precio en el que se han aumentado los cálculos de alquiler de manera ficticia, por el conjunto de miembros de los Colegios de Administradores de Fincas. Ni siquiera en Berlín, Alemania , donde el sueldo mínimo interprofesional es de 1200 se barajan estas cifras por alquiler. En base a esto, el alquiler nunca debería superar el 60% del salario del arrendador . Pero claro, dígan esto a los 'loritos' que se finanian la hipoteca con el dinero de otro....
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Bienvenidos al modelo de crecimiento milagroso español. ¿Quién dijo que crecer suponía necesariamente que el fulano de a pie tuviese mejor calidad de vida?.
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