LA CARA Y LA CRUZ DEL PARÓN EN EL LADRILLO

Ya hay chollos inmobiliarios con rebajas de hasta el 20%

Los vendedores comienzan a reducir precios pero aún hay que rastrear para encontrar ‘saldos‘. Las rebajas van del 5% hasta el 20% en ciudades como Madrid o Barcelona, según los cáculos de varias agencias inmobiliarias consultadas.

SUSANA R. ARENES 23/02/2008 13:51 Actualizado: 24/02/2008 11:12

La única cara positiva del parón inmobiliario es que los precios de los pisos empiezan a propiciar algunas compras a precio casi de saldo tras la fuerte escalada.Si bien, las gangas todavía no son patentes a primera vista: hay que rastrear, sobre todo para vivienda nueva, ya que los promotores se resisten a hacer fuertes descuentos.

Pese a ello, de acuerdo con los datos recabados, se puede acotar un mapa con los puntos calientes de las oportunidades. Por zonas, Madrid, Barcelona, Andalucía y las comunidades autónomas levantinas, como la valenciana y Murcia comienzan a registrar rebajas después de presentar las mayores subidas en los últimos años.

En Madrid, un piso puede costar entre un 5% y un 20% menos que hace un año, según Expofinques, Look & Find y Re/Max. Mientras, en Barcelona, el descenso es menor porque hay menos sobreoferta, y estaría entre el 5% y el 10%, explican en Expofinques.

Los expertos del mercado insisten en que estas reducciones de precio no son homogéneas y que aún no pueden contrarrestar la sobrevaloración de los últimos años. El quid está en "lo que el propietario esté dispuesto a dejar de ganar", apuntan en Re/Max.

En cualquier caso, las gangas aún están lejos de ser generalizadas y hay que buscar de acuerdo con una tipología. Las variaciones a la baja dependen de los barrios y del tamaño de los pisos. "En zonas nobles de Madrid, las rebajas se suelen realizar en viviendas de más de 120 metros cuadrados", señala David Moya, director general de Look & Find. El ejecutivo pone como ejemplo un inmueble de 150 metros cuadrados que acaba de ser vendido en Madrid por 645.000 euros, con un descuento del 14% con respecto al precio de hace un año. Mientras, en Barcelona, Expofinques constata una rebaja mayor, del 24%, en un piso en el Eixample izquierdo, de 120 metros cuadrados y cuatro habitaciones, que se ha vendido en 673.000 euros, 217.000 euros más barato.

Mayores oportunidades
Las agencias detectan mayores oportunidades en las zonas aledañas al centro y en la periferia. Así, un piso cerca del centro de Madrid de 85 metros y 3 dormitorios y para reformar puede costar 230.000 euros, un 18% menos que hace un año. En Barcelona, en la zona de Travessera de Gràcia, Re/Max pone dos ejemplos de pisos con descuentos del 7% y del 14%. El más barato cuesta 274.500 euros.

Otra muestra más: en urbanizaciones de la periferia de Madrid, hay casos de descuento de hasta el 21%, según Look& Find. En el centro de cualquier municipio, los precios se mantienen estables porque la oferta es limitada. Tecnocasa, por su parte, no detecta rebajas sino "desaceleración del crecimiento de precios".

 

20 Comentarios
  • Eduardo Quijano Bernal
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    -17 i Eduardo Quijano Bernal 24-02-2008 11:26

    El boom inmobiliario descontrolado lo inició el PP en 1998 con su legislación. Atrajo especulación, lavado de dinero negro e inflación. Y antes o después tenía que tocar fondo. Ahora el mercado pasa factura. Y el PP propone eliminar el Ministerio de la Vivienda: más de lo mismo, más desregularización

  • Azure
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    -3 i Azure 24-02-2008 11:30

    Qué van a decir los que viven de la venta de pisos...

  • elsa
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    -15 i elsa 24-02-2008 11:36

    Es bien raro que no esten en los primeros puestos de bajada de precios Bilbao y San Sebastian, porque según Isabel San Sebastian, Rosa 10 ... y adláteres, todos los vascos tienen que escapar de Euskadi,¿qué pasará que le ponen unas rueditas a los pisos y se los llevan?

  • Yo
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    -7 i Yo 24-02-2008 12:01

    Me parece demasiado fuerte la noticia de que hay chollos, y darla con un titular es fuertisimo, sobre todo en un periodico que se supone de izquierdas. En el contexto de los precios actuales, rebajas del 20% son inapreciables, como si no se produjeran.Ponganse ustedes el ejemplo que quieran y veran lo que resulta. En el mercado de segunda mano es verdad que se pueden pedir descuentos, se piden, y se consiguen, pero los precios de inicio son disuasorios para la mayoria, es decir, son precios sobre los que por mucho que te descontaran seguirian resultando inasequibles. Lo de segunda vivienda en costa o aledaños de grandes ciudades como Madrid por ejemplo, ya son palabras mayores.No existen en lengua española, palabras que permitan explicar los precios, ni donde piensan los vendedores que estan o quienes son y que perfil tienen las personas que segun ellos pueden permitirse comprar sus pisos.

  • Yo
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    -4 i Yo 24-02-2008 12:13

    Para el que no crea en los chollos,un ejemplo de ahora mismo:Calle de Fuencarral, 68 115 m2, a partir de 790.400 euros.¿Quien es el guapo que se atreve a decir que esto no es un chollazo?.

  • el hugo
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    -8 i el hugo 24-02-2008 12:19

    La realidad es que las viviendas se están ajustando a nuevos tiempos y esas supuestas rebajas en los precios no son ni más ni menos lo que estaban sobre valoradas éstas. La situación de cajas y bancos también a ayudado a que los precios peguen un frenazo después que estos mismos hallan puesto de lo suyo dando hipotecas con muchas facilidades y ahora se encuentran con los índices más altos de impagos de hipotecas.

  • capitantrueno
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    -13 i capitantrueno 24-02-2008 12:19

    Dice "Azure" "Qué van a decir los que viven de la venta de pisos", pues a esos que durante años han estado viviendo del empobrecimiento de todos los demás, a costa de enriquecerse ellos traficando y especulando con un bien de primera necesidad cómo es la vivienda, les digo yo que ya era hora de que la vida les pasara factura, la pena es que no acaben con sus huesos en la cárcel por fomentar la escalada de unos precios a todas luces abusiva y que se presume en los últimos tiempos como una gran estafa encubierta.

  • que ALEGRIA OTRO PERRITO PILOTO
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    -6 i que ALEGRIA OTRO PERRITO PILOTO 24-02-2008 13:17

    ESO SON EMPRESAS QUE SE VAN A LA RUINA, PUESTOS DE TRABAJO QUE SE PIERDEN QUE CREEN QUE LA CRISIS NO LES HAFECTARA?? SI TE COMPRAS LA CASA EN ESTE PAIS SI

  • Ch. Sleeping
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    -7 i Ch. Sleeping 24-02-2008 15:24

    Recomendación a todos los ciudadanos: NO comprar aún. Los precios de la vivienda van a bajar hacia mediados-final de año. Y de forma espectacular. Esperar. No hacer el juego a los ladrilleros que andan locos para que compremos ahora a "sus precios" porque no tienen dinero para pagar los prestamos que les dieron los Bancos_Cajas. Forcemosles a que bajen hasta el 40/50%, o sea lo que en realidad valen. AGUANTAR!!!!. "Ellos" no pueden mucho tiempo´más y bajaran.

  • Pepito Grasas
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    -5 i Pepito Grasas 24-02-2008 17:03

    Las nuevas promociones se las ven y las desean para vender pisos. Las bajadas son aún mayores (algo que los promotorers no aceptan, no por pudor, sino porque se les viene abajo el chiringuito). Sé de promociones en la costa (segunda residencia) que han bajado en un año el 50 % digo bien. CINCUENTA POR CIENTO de sus precios. Y esto es sólo el principio. Hay que hacer fuerza entre todos, esperar y no comprar aún: Los próximos años, entre embargos y ventas apresuradas, sí que depararán verdaderos chollos.

  • baldumeru
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    -5 i baldumeru 24-02-2008 18:15

    Que naide se precipiteeee !!! Esto va a bajar más, creermeeee !! Aquellos lodos trajeron estos barros, no se dice así ? Pacienciaaa, que las gangas estan por llegar !

  • diego
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    -8 i diego 24-02-2008 18:30

    esperen por favor esperen, cuanto mas esperemos mas bajaran los precios, no podrán soportar la crisis, ya estan empezando las suspensiones de pagos de fuertes constructoras y promotoras, y eso que el periodo de crisis no ha hecho nada mas que empezar. ¿que será de los más pequeñitos? esperen, por favor, que los precios bajarán mucho más. esto no podía sostenerse por mas tiempo

  • Bubujator
    #13 Vota Vota

    -6 i Bubujator 24-02-2008 19:19

    Je,je,je... "la vivienda nunca baja", decían. Pero el titular es engañoso, incita a la compra. Parece al servicio de los intereses de los especuladores a los que les quema en las manos los montones de pisos que compraron para revender al doble. Lo ideal es no tener prisa. Se puede seguir esperando porque va a seguir bajando y esto es una caída masiva. Todavía no se ve el fondo.

  • Ezwhes
    #14 Vota Vota

    -4 i Ezwhes 24-02-2008 19:59

    De verdad esperais poder llegar a comprar un chollo? Un consejo... comprad cuando os parezca un buen prcio... porque los grandes especuladores no os dejaran ni las migas y eso antes de que lleguen a ser migas, entendeis? Ellos tienen dinero, mucho, para especular.

  • aceitunanegra
    #15 Vota Vota

    -8 i aceitunanegra 24-02-2008 20:54

    Por respeto a todos los trabajadores, dejemos de usar la palabra GANGA en el terreno inmobiliario. ¿De verdad se considera que tener que invertir el triple que cualquier otro trabajador de la comunidad europea durante el triple de tiempo es admisible? ¿Y bajar un 20% de este esfuerzo pasa a denominarse CHOLLO o GANGA? Por favor, un respeto a los trabajadores que hace ya tiempo que no podemos ahorrar (la gente no termina de darle la importancia que tiene este detalle, pero ya se lo encontrarán a la hora de jubilarse, cuando descubran que ni tienen ahorros ni el estado puede sostener el gasto de las pensiones). Y un respeto a nuestra inteligencia. NADIE con un mínimo sentido común puede considerar un chollo pagar 250.000 euros con nuestros sueldos actuales. aceitunanegra.com

  • Uno que pasa por aquí
    #16 Vota Vota

    -4 i Uno que pasa por aquí 24-02-2008 20:58

    No puede ser que el señor que compró un piso hace 10 años, con tres dormitorios me pida lo mismo que uno de los que van a entregar ya que lo estrenaría yo. Se le ha ido la pinza este señor se quiere ganar muchisimo si hay alguien que se lo da yo no.

  • FórumSoluciónYa
    #17 Vota Vota

    -7 i FórumSoluciónYa 24-02-2008 23:58

    Hay un chollo mayor: que el POSE acogiera a Pepito Blanco. José Blanco es tonto. Sinceramente, si esto requiere aclaración es que ya tengo la batalla perdida. Las cosas como son.

  • Lucky Strike
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    -2 i Lucky Strike 25-02-2008 07:55

    Claro, se compra lo que no se puede pagar o justito de liquidez y luego llegan las prisas. ¿Por qué no se enseñará aquí más economía en los colegios? Evitaría muchos embargos.

  • erre
    #19 Vota Vota

    1 i erre 25-02-2008 08:25

    Toca esperar, si se puede... cuenta vivienda y en un par de años a ver que ha pasado

  • KIETORRR
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    -1 i KIETORRR 25-02-2008 09:27

    y más que va a haber.

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Generado: 2012-02-15 04:38:13