"Si hay margen, puede haber caídas de precio del 50%"
José Antonio Galdeano, presidente del Grupo Expofinques
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El parón de ventas y la crisis de liquidez financiera está afectando seriamente a las inmobiliarias. Sin embargo, para los particulares "es un momento excelente para comprar", afirma José Antonio Galdeano, presidente del grupo Expofinques, con larga experiencia en el terreno de la intermediación inmobiliaria. En vivienda nueva, los promotores también están haciendo descuentos, aunque oficialmente lo niegan, y pueden llegar al 50%, en casos puntuales.
¿Expofinques ha detectado rebajas en los pisos de segunda mano?
En las grandes ciudades, como Madrid y Barcelona, el impacto es diferente. En Madrid, la rebaja puede situarse entre el 10% y el 20%, siempre dependiendo de las zonas y de los casos. Mientras, en Barcelona, la caída es menor porque la densidad de población es más equilibrada y su expansión más reducida. Allí, la rebaja estaría en el entorno del 5%-10%. La regla de oro para todos los municipios es que el precio ha bajado más donde más ha subido en los últimos años. Pero hay zonas en los que aún sube por la inmigración y otros factores.
¿La demanda no reacciona?
Es un momento excelente para comprar una vivienda. Pero la falta de confianza hace que la demanda no actúe mucho. También influye que el acceso de los particulares a la financiación está complicado.
¿También los promotores están haciendo descuentos? Oficialmente, lo niegan.
Sí caen los precios en vivienda nueva. Antes, los promotores podían trabajar con un margen del 20%, pero en los últimos años, yo creo que ha llegado al 300%. Los bancos han sido los primeros en apoyar a estas empresas en financiación y el Gobierno, Ministerio de Vivienda al margen, no ha actuado suficientemente.
¿Estos descuentos pueden llegar al 50%?
Si hay margen, sí puede haberlos. Pero en casos muy puntuales.
¿Cómo afecta el parón a las agencias inmobiliarias?
Expofinques ha hecho una transformación en dos años y medio. Ahora tenemos un 20% de oficinas propias y un 80% en franquicia y antes era a la inversa. Además, hemos diversificado el negocio. Al final, podemos registrar una caída de las ventas del entorno del 30%. Pero el promedio del sector es más alto.
44 Comentarios
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¡Ciudadanos de España! Debemos acudir en ayuda de las gestoras, promotoras e inmobiliarias: el futuro de nuestro país depende de ello, ¡no dejaremos que el eje Francia, Alemania y Reino Unido puedan este año construir más que nosotros! Abramos una cuenta corriente para recibir donaciones, yo seré el primero en colaborar. O montemos u telemaratón, yo qué se =(
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Pero si es que la vivienda nunca baja. Es un efecto deflactorio osmótico de práxis entelética de guarismo inapetente. Pero nunca baja, claro.
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Ostras estos de Público son la repera, estan también en las elecciones. REBAJAS DE UN 50%, SER MÁS SERIOS, que esto no es MORTADELO ni FILEMON.
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Iñaki y Cesc,jajajaja, pues no sera tan mal titular, cuendo habeis entrado a leer la noticia?, jjajajaja...sois tan quisquillosos que todo os molesta....pringaosssss
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Yo compre un piso hace 10 anos por 12 millones de pesetas y ahora esta valorado en 50 millones. Muchos se consideran afortunados ante esta situacion y no se por que; para mi es el mismo piso 10 anos mas viejo y si quiero cambiar uno similar me va a costar un poco mas, donde esta el negocio; muy sencillo el que han hecho constructores e inmobiliarias que ahora se quejan y lo unico que hacen es despedir empleados y contar la fortuna que han atesorado, incrementando 2 o 3 veces el valor de lo que vendian. Todo esto sucedio mientras Aznar desde Moncloa fraguaba guerras en paises y desiertos lejanos.
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Tanto cuesta entender que hace referencia a la reduccion en un 50% del margen de las inmibiliarias Iñaki y Cesc aqui no hay manipulacion tal vez un poco de informacion libre os venga de nuevo y no esteis acostumbrados a trabajar con ella
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Promotores e inmoviliarias que digan misa con sus mentiras, cuando necesiten líquido para no echar el cerrojo al negocio ya empezarán a liquidar los millones de pisos vacíos que tienen. Así que nada de comprar durante un par de años ... ya veremos entonces lo que bajarán. En USA bajaron un 25% en un semestre después de 4 años de pelotazo, imaginaros lo que tienen que bajar aquí después de 12 años de pelotazo y reconociendo ellos mismos que tienen millones de pisos vacíos. Ley de la oferta y la demanda. Que nadie compre en un par de años y los pisos se desploman en sus precios.
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¿La demanda no reacciona? Es un momento excelente para comprar una vivienda. Pero la falta de confianza hace que la demanda no actúe mucho. También influye que el acceso de los particulares a la financiación está complicado..... Y que la vivienda sigue sobrevalorada. Y que una vivienda que compras hoy por 35 millones de pesetas, puede llegar a bajar un pico, y entonces estarás pagando algo que no vale lo que estás pagando. En definitiva, que no es un buen momento para comprar. Hay que esperar hasta que el precio de la vivienda toque fondo.
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N El libre-comercio es así. Que se lo coman los capitalistas con PPatatas. ¡¡Ni ayudas ni subvenciones encubiertas a los ladrones del ladrillo, ni a particulares necios que no contaron con ello y, como los de forum y afinsa, pensaron en forrarse sin esfuerzo!!.
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REBAJAS DE UN 50%, SER MÁS PROFESIONALES Y RESPONSABLES CON LOS TITULARES, NO SE PUEDE CONFUNDIR A LAS PERSONAS...
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Llevo meses diciendo que alguien nos quiere hacer creer que una crisis existe porque los constructores sólo van a ganar 30.000 E. en cada piso en vez de ganar 100.000 E. como hasta ahora.
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HUID DE BANCOS PROMOTORES Y POLITICOS ABRID LOS OJOS NECIOS
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Que no me vengan con la "crisis en el mundo de la construcción", pues no hay tal crisis. Trabajo en un estudio de arquitectura de Madrid y cada vez me va, y nos va, mejor. La crisis es de los especuladores, las empresas de comercialización de viviendas y las promociones económicamente inviables (por su coste económico, medioambiental y social). Pero carreteras, puertos, aeropuertos, reformas de barrios y urbanizaciones, parques, fabricas, centros sociales, museos,polígonos industriales y comerciales...mantenimiento de espacios.... se construye mucho, y una vez que esté fuera del todo el buitrerío especulador, bastante mejor.
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....¿ pero que os esperabais ? Es logico, y lo del 50% no es una exageracion, etaba cantado. El precio de una vivienda tiene que ser FORZOSAMENTE proporcional a la capacidad de ahorro media de una familia media al mes y proporcional al tiempo que esa misma familia puede ahorrar a ese ritmo, me explico. Lo maximo que debiera durar una hipoteca serian los QUINCE años que es el tiempo que media desde que una pareja tiene los hijos- mas tres o cuatro de crianza de estos - hasta los 18 o veinte años que es cuando tienen que salir fuera a estudiar en la Universidad, y cuando " la paga semanal" empieza a ser un capitulo importante. Es una teoria muy simple, casi simplista, pero es la realidad. Conclusion, hay que casarse antes, tener los hijos pronto, comprar la vivienda durante los años que se puede ahorrar mas, y estar preparado parta cuando los hijos empiezan a gastar.
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pero que dice este, soy antiguo trabajador de EXPOFINQUES, eso de que tienen un 80% de franquicias jajaja tenian, alicante, valencia, etc han cerrado todas las franquicias y hasta el servicio financiero, en murcia hace ya mas de un año y solo les queda barcelona y madrid y muy por debajo de lo que esperaban, pero es normal en murcia he visto a pisos de 18 mill pesetas subirles 2 con eso hacer el tanto por ciento y vereies, es vergonozoso que entrevisten a este personaje y nadie le pregunte la culpa que tienen ellos
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Mira Villar, hay que leer bien los titulares. El titular está entrecomillado, es decir, una transcripción literaria de lo que dice el presidente del Grupo Expofinques. No es un titular inventado por el articulista. Seamos serios, por favor.
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Perdón, quise decir transcripción literal, no literaria.
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No es buen momento para comprar ya que los precios continúan siendo altos. Los promotores están negociando con los bancos sus actuales préstamos para poder aguantar más tiempo el tirón, pero los problemas de liquidez aflorarán tarde o temprano. El precio de los pisos puede caer un 50 % en promociones nuevas (como bien dicen hay margen hasta de más) y la vivienda de segunda mano todavía está más hinchada. Os hago una reflexión, si el coste de m2 construido es de 600-900 y la repercusión del solar es un 30 % como máximo, cual es el precio de coste? Y pensad en los terrenos comprados a precio de risa... No nos apresuremos en comprar, hablas con cualquier constructor y te dicen que después de las elecciones esto cambiará, y nadie quiere decir nada sobre sus problemas de tesorería, pero esto va a durar. Cuantos paletas, gente sin oficio ni beneficio y ladrones e mal vivir se han hecho promotores en estos años? Y se han puesto las botas, que no me hablen de ayudas al sector ya que son ellos, los bancos y la gente que podía llegar a pagar imbecilidades de precios por algo que realmente no lo vale. Al final lso realmente perjudicados son todos los que se han comprado un piso hace menos de 2 años, que estan agando una hipoteca a 40 años, que van justos cada mes y que no pueden vender su piso al precio para cubrir la hipoteca ya que ni el pato Donald se lo compra a ese precio. Que ayudas se proponen para este sector e población? Un saludo
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Que cachondos cuando hablan de bajar el 50%,lo que vienen a decir, es que pueden dejar de ganar un margen del 50%, cuando lo que verdaderamente les va a ocurrir es como mantengan esos precios van a perder bastante más,a ver si de verdad hay una fuerza de izquierdas como IU,que obligue al PSOE que lleve adelante una política seria de vivienda de VPO, que por una parte mantenga empleo en el sector y, por otra ponga los pisos en su verdadero valor y el que lo haya comprado para especular que aprenda, o se conforme con ganar lo razonable y sino que se lo coma con patatas,
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Ellos decidieron y se beneficiaron de sus estúpidas leyes de 'la oferta y la demanda'. Cuando les iba bien, a chupar del frasco y ahora q les va mal, a llorar. Sólo lo siento por los comerciales q están perdiendo su trabajo y q cobraban 800 antes y ahora. Tengo 29 años y un sueldo más que bueno para cómo está el país. Vivimos de alquiler en un piso perfecto que jamás podríamos comprar. Y mucho tiene q cambiar esto (más del 50%) para q ni siquiera empecemos a mirar compra. Ahora q no hay demanda, q se coman su oferta con patatas. No se puede especular con bienes básicos. Si las leyes fueran como deberían ser, este señor tendría que estar en la cárcel.
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Estoy completamente de acuerdo con lo que dices Marta, todos estos especuladores deberían de estar en la carcel que es el lugar que les corresponde, pero no ellos solos sino todos estos políticos que les han apoyado.¿Recuerdas el Tamayazo/Terezazo? ¿Tienes alguna duda de quién lo financió? Y te voy a decir una cosa más, cuando los bancos especuladores que se han llevado otra parte gorda del pastel empiecen a quebrar, tendremos que pagar sus deudas como ya ocurre en el Reino Unido con Northwest Rock. Ya sabes que aquí solo se socializan las perdidas de los capitalistas, las ganancias ya se encargan ellos de llevarlas a sus paraisos fiscales. Te recuerdo lo más actual de esto que es lo que sucede en Alemania, los trabajdores apretandose el cinturon con una perdida de salario media de mas del veinte por ciento y sus empresarios evadiendo capitales.Aquí la mayoría de los jovenes agarrdos por los huevos/clitoris por las hipotecas y con una perpestiva de sueldo de mil euros. ¡Qué verguenza!
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Los constructores son los que se han forrado estos años, han ganado tanto dinero quen son los que compran las electricas. Por otra parte donde ibamos con los gobiernos de Aznar y los pisos subiendo un 18%, menos mal que este gobierno ha tenido las narices de enfriar el sector para que los pisos por lo menos no suban, o no nos damos cuenta que con la subida de los pisos al 18% cada año suponia del orden de los seis o siete millones de ls antiguas pesetas y que con ese capital tendriamos para pagar la subida del euribor durante 16 años. Se estara creando un poco de paro en este sector pero creo que es mejor eso que no ver como estallaba la burbuja imoviliaria al paso que ibamos.
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Cuando oigo propuestas de ayudas en el sector de la construcción con dinero publico para que el sector no caiga en crisis se me cae el alma a los pies. Cuando sus ganancias eran millonarias, repartian entre los pobres parte de su beneficio?, no, porque era un "riesgo" con el que habian corrido y les habia tocado "Cara". Pues cuando toca "Cruz", a mi no me dan pena, que cuando muchas familias no podian llegar a fin de mes ellos no se inmutaban.
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hay que esperar más, seguirán bajando por lo menos un año más
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Entre el PP y el PSOE, han creado un monstruo que aparecerá en las enciclopedias. El fenómeno inmobiliario en España en los últimos 8 años ha sido de libro. Si esto no tiene un precio en los próximos 3 años, entonces no existe la justicia natural, ni los mecanismos de ajuste que toda sociedad ha de poseer.
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Hace unos meses vi en un portal que sigo habitualmente www.estrategiasdeinversion.com un informe en el que publicaron las subidas que habían tenido en los ultimos 6 años las promotoras inmobiliarias que cotizan en bolsa. Habian ganado un 300% anual algunas de ellas y habian multiplicado por 8 su valor en bolsa. Este dinero les ha permitodo no solo forrarse, sino invertir en otros negocios como el energetico, bancos....Pero como han sido unos "ansias" , en vez de seguir diversificando, se han endeudado hasta el cuello comprando suelo a precio de oro. Ahora que no venden los pisos...tienen que andar con rebajas forzosas, porque la carga financiera que soportan es terrible. Que no os engañen, si una promotora no vende pisos se arruina..asi es que a rebajar precios.
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Espero que sea cierto y el acceso a la vivienda por parte de los jovenes sea mucho mas facil de lo que es en la acutalidad.
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Sigamos sin comprar ni un solo ladrillo,cerrar las cuentas bancarias,y si hay huevos,dejar de pagar la hipoteca,porque dentro de unos años,a ese precio comprareis dos viviendas. Trabajo en un banco,que no puedo nombrar,no hay liquidez,quien quiera retirar fondos,se le deniega,montaron un corralito argentino,pero con otra cara,pero es lo mismo. Si seguimos asi por unos seis meses mas,hasta los bancos cerraran. O el gobierno cambia las leyes de mercado,o todo se va al garete,y si es asi,los que tienen tendran mas,y los que no tienen tendran menos,porque en las crisis,los que tienen capital compran a dos duros.
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Todo esto no es más que publicidad...Los pisos tendrán que bajar hasta niveles normales y lo que están intentando con esta publicidad subliminal es tocar "fondo" cuanto antes porque así los beneficios sólo bajarán un poco. Hay que seguir esperando porque bajarán. Da igual que lo reconozcan o no en las promociones, hay que intentar poner lo más bajo posible el precio de las viviendas porque si no volveremos al mismo sableo que hemos estado sufriendo hasta ahora. Hay que aguantar y pensar en el precio, no en el (presumible) descuento
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A la cárcel con todos los especuladores ladrilleros, autollamados empresarios inmobiliarios o constructores. A la cárcel con ellos por delito social. Valentía para pedir esto. Todos juntos no podran con nosotros. Basta ya de abusos con un derecho básico: El derecho a una vivienda digna a un precio posible para todos!!.
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Alex, estoy de acuerdo contigo en que los pisos bajarán de las nubes a que los llevaron los dos gobiernos de Aznar, y eso por dos razones: 1) Se acabó la tremenda presión especulativa sobre el precio. 2) Previsión de una política en favor de la vivienda pública si vuelve a ganar las elecciones el PSOE. En lo que ya no estoy en absoluto de acuerdo contigo es en esas medidas incendiarias que les propones a los que saben que desgraciadamente tienen que pagar la hipoteca por encima de todo, parece que solo quieres reirte a su costa. Además me parece una vileza muy grande que digas que trabajas en una entidad bancaria, por supuesto sin decir en cual porque debe ser mentira, ¿trabajas de qué? ¿de conserje?, lo del corralito y lo de la ruina de la economía en unos meses ya es demasiado, se te ve el plumero de agitador incendiario del PP, quédate con tus consejitos malintencionados, o ponlos en práctica tu mismo si te atreves, y tienes eso que tu le pides a los demás que tengan. Eso, y un huevo duro.
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Estais demonizando a un sector sin daros cuanta que con la construccion vive mucha gente, nadie se acuerda de os bancos y los intereses que pagamos ¿ cuanto ganan a costa de nuestras hipotecas aprox de la mía pago 700 euros de intereses y 300 de amortiz. no sé las vuestras. Algunas constructoras ganan más y otras menos y luego están las inmobiliarias que se llevan comisiones, y de impuestos ¿ cuanto pagamos? las empresas creo que el 33 % y luego nosotros el Iva o las trasmisiones, el notario etc.etc. mucho dinero es para el gobierno.
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Menos pedir que bajen los pìsos lo que tienen que hacer es subir los sueldos que no dan ni pa pipas, más han subido muchos productos básicos y por lo visto a nadie le importa,como lo compran los padres muchos no os enterais, la leche, los huevos, el pan....
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Aquí mucho hablar de las inmobiliarias y los impuestos y los notarios, pero ¿de quién es el suelo? Me parece que los Ayuntamientos son los primeros que se están forrando a nuestra costa porque ceden suelo al ritmo que ellos quieren y al precio que les da la gana. Pero ahí no hay valor para meter mano, es más fácil echarle la culpa a la derecha. Y con todo, las deudas municipales siguen aumentando. Es imposible que podamos mantener a tanto funcionario entre aytos, autonomías y Estado central, y así nos va.
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Por si era poco la crisis de Inmobiliaria Colonial ahora la promotora inmobiliaria Habitat vuelve a encontrarse en riesgo de suspensión de pagos después de que seis de sus entidades bancarias acreedoras se desmarcaran del acuerdo de refinanciación de los 1.490 millones de euros, correspondiente al 93% de la deuda total de la compañía, que firmaron el resto de sus 33 bancos. De estas seis entidades (Barclays, BBK, Rabobank, Cajastur, Cajamar y Deutsche Bank) que hasta ahora no se han adherido al acuerdo, dos de ellas Barclays y Deutsche Bank- son las que lideran la rebelión poniendo en peligro el acuerdo firmado con el presidente de Habitat, Bruno Figueras. Fuentes cercanas a la negociación han asegurado que las administraciones públicas están siguiendo de cerca el tema, mostrando su respaldo a la firma del acuerdo, lo que habría sido tenido en cuenta por algunas entidades, especialmente las cajas de ahorro, para ceder al mismo. Sin embargo, la resistencia de los dos bancos citados hace que, a día de hoy, se vuelva a contemplar la posibilidad real de suspensión de pagos de Habitat, lo que ocurriría inexorablemente el miércoles si no se cambia la situación. La estrategia pasa ahora por la presión. Presión desde los que ya han firmado (La Caixa, Popular, Sabadell cada uno de ellos con montantes comprometidos en torno a los 150 millones) y presión desde las administraciones públicas (la catalana, especialmente), que no quieren ver a 15 días de las elecciones cómo una promotora del tamaño de Hábitat entra en concurso.
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Subida del precio de los pisos entre 1995-2004: 156´3%. Subida en 2007: 8%. Que cada uno saque conclusiones
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Si en este Pais sobran cosas una de ellas son bancos,autenticos chupadores de la salud ajena,por mi como si lo cierran todos y se pone a trabajar,para ganarse el sustento.Vaya una comedra de coco del sistema capitalista,que si los banco cierran,que si la bolsa baja,pues yo no tengo ni dinero en los bancos ni en la bolsa,solo trabajo por 1100 euro al mes,por mi como si los cierran y ponen centros de ocio,no te jode.
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Los trabajadores no puede ni deben hipotecar su vida a los especuladores. Ahora que estamos en elecciones, es bueno recordar a esos que tanto apoyan a la derecha, que durante los 8 años que gobernó el PP (Aznar), el suelo y las viviendas subieron 5 veces su precio. Durante los 4 años de Zapatero, se ha situado la subida en el índice mas bajo desde la transición. Estamos en el camino de que los trabajadores puedan llegar a comprar su vivienda sin tener que privarse de vivir. La oportunidad está ahí, hay que seguir votando a los que miran por el Estado de Bienestar y por las clases medias altas y medias bajas. Es el camino para que los pobres que viven por debajo del umbral de la pobreza puedan verse beneficiado y llegar a tener el poder adquisitivo de un ciudadano de un país civilizado. Volver atrás sería el gran error de los españoles para hacer de España lo que siempre se ha merecido: Un país digno, jovial, alegre y justo.
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BRAVO NEUTRALIA,cada cosa por su nombre,si el cobarde de Rajoy los subio un 187%, este presidente llamado ZAPATERO los ha bajado a un 4,7 de subida,si le damos otros 4 años las seguira bajando,y los obreros compraremos casas como obreros,no como magnates como cuando estaba el Rajoy.Immobiliarias,con todo lo que os dieron a ganar estos cobardes del pp en ocho años, vais a tener que estar otros ocho en cuarentena,y luego todos a arrimar el hombro,para tirar de este pais,
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¿No queremos una economía delibre mercado? Pues estos son los lodos de aquellos polvos. Nos han puesto en unas viviendas carísimas(no sé quien)pero que de pronto yo me he visto en una vivienda que compré hace 23 años por nueve millones de pesetas (54.000 )en una vivienda que hace tan solo dos años podría haberla vendido por 540.000 . Os aseguro que NO lo vale pero había gente dispuesta a pagar esa cantidad. Hay algunas manos que mueben la economía a su antojo y detrás vamos los pobres gilipollas como ovejitas ¡¡ VENGA !! que hay que invertir en ladrillo, pués allá que vamos; que ahora hay que meter los pocos ahorros que tengamos en bolsa ¡¡PUES ALA!! a meter en bolsa. Así nos va.
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joer, no si ahora va a resultar que ZP ha sido el artífice del frenazo inmobiliario, cuando el frenazo es fruto del cierre del grifo del crédito. Tanto PP como PSOE han hecho lo mismo en política inmobiliaria, unos crearon el monstruo del crecimiento PIB basado en ladrillo, y los otros fueron incapaces de hacer nada por cambiar el modelo durante 4 años enteros. Vaya panda.
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Vamos que según vosotros van a bajar, ahora lo que empiezan a hacer son mini-pisos, que la gente compra a menos precio, pero el metro cuadrado sigue subiendo y los pisos nuevos se siguen vendiendo. Lo que desde luego no sale bien es estar 10 años de alquiler para meterte después a comprar un piso porque por mucho que bajen te habrás gastado más
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Pobrecitos los que pensais q ZP ha echo algo por bajar la vivienda, teneis una venda en los ojos, lo qu epasa q el mercado esta saturadisisimo y ha bajado la demanda,que va a hacer cuando el paro se nos suba a ma sde 3.000.000 de personas???construccion no, paro si, a ver que vais a decir, si no hay trabajo, no hay consumo esto va a ser el caos tiempo al tiempo, y ZP seguira otros 4 años años mas mintiendo panda de borreguitos.
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que facil es cargar encima de las inmobiliarias el problema ajeno.Estas son meramente intermediarias incluso siendo estas vapuleadas por los clientes que por detras de ellas y por mediacion de ellas han buscado su piso lo han encontrado y luego lo han comprado por detras dejando que un trabajo efectuado quede sin compensacion, es gratuito utilizar a estos medios criticando pero la culpa en parte viene por vendedores y compradores que utilizan a las inmobiliarias en su provecho para encontrar o vender su piso y luego por detras escriturar y encima con mentiras, analizemos pues porque las empresas se van a pique mala gestion? o fraude tambien por el ciudadano de a pie?
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