SECTOR INMOBILIARIO

La venta de pisos cae un 65%

Los ingresos de las grandes promotoras, salvo Martinsa-Fadesa, se hundieron en el último trimestre

SUSANA R. ARENES Madrid 09/03/2008 19:09 Actualizado: 10/03/2008 00:42

Las ventas comerciales de pisos pincharon en el último trimestre de forma clamorosa. Los potenciales compradores de viviendas empezaron a postergar su decisión desde que en agosto surgió la incertidumbre en el mercado por las hipotecas basura de EEUU; pero el daño se intensificó en los tres últimos meses, como admiten las grandes inmobiliarias.

Las principales empresas del sector, salvo Martinsa-Fadesa, vendieron un 65% menos en conjunto en el último trimestre, hasta 489 millones, dato que las compañías no han desglosado.

En todo 2007, las grandes del ladrillo vendieron un 34% menos. La fusión de Martinsa, propiedad de Fernando Martín, con la gallega Fadesa –que compró a su fundador, Manuel Jove– ha permitido a la nueva Martinsa-Fadesa superar con creces al resto de sus competidoras. Sus preventas (contrato de compra que se materializa con la entrega de la vivienda unos 18 meses después) aumentaron un 44% en el último trimestre del año pasado, en comparación con el mismo periodo del ejercicio precedente.

Si se contabiliza Martinsa-Fadesa junto con las otras siete grandes inmobiliarias (Metrovacesa, Colonial, Reyal Urbis, Realia, Vallehermoso, Acciona Inmobiliaria y Parquesol), las ventas comerciales sólo cayeron un 37%, según los datos enviados por las compañías a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).

La inmobiliaria que peor se comportó fue Colonial, con diferencia, ya que asegura que ingresó 86 millones en todo 2007 por ventas comerciales de pisos y locales, 10 millones menos de los que cifró entre enero y septiembre.

A Martinsa la ha salvado Fadesa. Pero no se puede decir lo mismo de Reyal tras su fusión con Urbis. Es la segunda inmobiliaria en mayor caída de preventas, un 84%, a pesar de que suma el negocio de la promotora que compró a Banesto y a ACS.

Por su parte, Realia, compañía que comparten FCC y Caja Madrid, tuvo una caída moderada de las ventas comerciales en el último trimestre de 2007, del 37%, en la media. Pero ya arrastraba otro descenso de la facturación por el negocio de pisos del 65% entre enero y septiembre de 2006.

Confiar en la demanda

Mientras, tanto Vallehermoso como Acciona Inmobiliaria, filiales de Sacyr Vallehermoso y Acciona, respectivamente, sufrieron también significativamente el parón, con caídas de la facturación del 49% y del  79% (ver cuadro adjunto).

Habrá que esperar al cierre de marzo para contar con cifras fiables que indiquen si con 2008 ha comenzado una ligera mejoría o la tendencia sigue igual.

De momento, los promotores han parado el ritmo de construcción de viviendas. El año pasado, estas empresas pidieron un 24,7% menos de visados para obra nueva, hasta 651.427 viviendas.

La parte positiva es que, aunque el parón se alargue, hay una parte de la población que no postergará más su decisión de compra de vivienda motivada por causas necesarias (movilidad laboral, divorcios, etc.). Es la demanda natural en la que confían las inmobiliarias.

33 Comentarios
  • kilo
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    -16 i kilo 10-03-2008 04:09

    Estais manipulando la realidad, es falsa la noticia!!! Las grandes constructoras no construyen todo, ni el 30% del total, amarillismos no gracias. Y este es vuestro camino...

  • silt
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    -5 i silt 10-03-2008 08:32

    Buenos días. Creo que la realidad es la de la artículo, y no podemos seguir ocultándola ni haciendo oídos sordos. Os dejo un enlace con un artículo sobre las crisis financieras a ver que os parece. http://todoproductividad.blogspot.com/2008/03/las-crisis-financierasla-comparativa.html

  • Que caigan tambien los precios
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    -28 i Que caigan tambien los precios 10-03-2008 09:25

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    Que pongan los pisos a mitad de precio, ya verás como los venden rapidito. Pero no, ellos quieren seguir sacándole un 400% a cada piso y así les va. Por mí que se arruinen todos por usureros que se aprovechan de una necesidad básica

  • pepe_blas
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    -14 i pepe_blas 10-03-2008 09:40

    ¿Qué nos espera a lo largo del 2008?...Despidos por descenso de las ventas, menor consumo, al descender los ingresos, menos producción, que significan más despidos. Hay mucha gente que compró muy caro y hoy día ni puede pagar ni puede vender...

  • NANDO
    #5 Vota Vota

    -15 i NANDO 10-03-2008 09:40

    ESTAMOS EN UNA ECONOMÍA DE MERCADO LIBRE Y DE NOSOTROS DEPENDE NO ENGORDAR LAS CARTERAS DE ESOS USUREROS CON UNA ILUSIÓN QUE SE LLAMA HIPOTECA Y ESCRITURA DE PROPIEDAD. HACE MÁS DE 20 AÑOS QUE ENTRAMOS EN EUROPA. A VER SI CAMBIAMOS DE UNA VEZ.

  • Argonauta
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    -15 i Argonauta 10-03-2008 09:50

    No me dan ninguna pena. Pena, los que no tenemos piso propio o alquileres decentes (calidad-precio) Efectivamente USUREROS y CARROÑEROS de un Derecho Fundamental descrito en nuestra Constitución.

  • JA
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    -25 i JA 10-03-2008 10:12

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    Ahora empezaremos a conocer las cifras y la magnitud de la crisis que se ha ocultado al pueblo desde el gobierno. Os arrepentireis de lo que habeis votado. Vais a pasar hambre, pero con mucha alegria.

  • Manuel Nez de la Bastida
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    -22 i Manuel Nez de la Bastida 10-03-2008 10:19

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    Hay que ser idiota para alegrarse de tal desgracia y aprovechar para culpar a quien no ha votado al PP.Precisamente esta burbuja falsa y con cordón detonante es otra de las "gracias" que dejó Ansar.Enriquecimiento rápido para unos pocos y hambre para todos en el futuro.Y el litoral desvastado.Hay que ser idiota,e ignorante.

  • nickenino
    #9 Vota Vota

    -11 i nickenino 10-03-2008 10:38

    Por fin!!! Ya era hroa de que perdieran dinero y comience su desaparición. Una mala hierba menos.

  • capitantrueno
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    -20 i capitantrueno 10-03-2008 10:44

    A todos los implicados causantes de la loca carrera ascensionista de los precios de los pisos, con ganancias desvengonzantes por ser un bien de primera necesidad, juicios severísimos por estafa y usura y a la cárcel con todos ellos.

  • Pepe
    #11 Vota Vota

    -11 i Pepe 10-03-2008 12:40

    Lo que pasa es que en esa carrera por ganar más,se metió mucha gente,promotores, bancos,constructores, gente que tenía ahorrado dinero y le aconsejaron meterlo en ladrillo yaque daba más rendimiento y, hasta los que se precipitaron en comprar piso, poruqe les decían que iban a subir (algunos se vangloriaban ante los amigos diciendo lo que ganaban por haberlo comprado el mes anterior), pues todos contribuyeron en inchar la búrbuja que ahora la van desinflando, pero que puede estallar y, aquí lo siento por estos últimos que sin un duro se metieron en hipotecas, que se las verán canutas para pagarlas, algunos tienen hasta que vender lo que han comprado para pagar la hipoteca,ae los demás solo les diré lo que me dijo en su día mi abuelo, cuanto te den seis pesetas por un duro, desconfía y diles que las cojan otros.Los pisos ya están bajando, pisos en construcción que se vendieron en el 2006 por un dinero, hoy están ofeeciendolos más baratos, te ponen la cocina gratis y no se cuantas cosas más. Y a todo esto una reflexión, han arrasado con el litoral, han creado una economía basado en la construcción y consumo interno (nunca mejor dicho con pies de barrro)y encima no han dado solucción ni mucho menos al problema de la vivienda que tenemos en España, supongo que este gobierno llevará adelante la construcción de VPO que solucione en parte la demanda de los jóvenes y por otra parte mantendría algo de empleo en el sector, estaremos alerta de por donde van ahora que han conseguido el voto útil.

  • Pablo
    #12 Vota Vota

    -9 i Pablo 10-03-2008 13:02

    Hay mucho listo que se cree que la crisis solo va a afectar a la construcción. Hasta los funcionarios van a ver su sueldo congelado. Lo vereis

  • flm
    #13 Vota Vota

    -17 i flm 10-03-2008 13:05

    Esta es la herencia que nos dejo el señor Aznar en materia de vivienda, con una inflaccion galopante que no cuenta para el IPC. Esta herencia encima se ha visto empeorada por las visiones catastrofistas del adivino Mariano que han influido en la confianza del consumidor de manera alarmante. Solo espero que al pasar las elecciones todo se calme y vuelva poco a poco la confianza del consumidor, claro esta que tododepende de si el PP quiere seguir con otros cuatro años de crispacion. El gobierno de Epaña creo que para salir de la situacion deberia de ademas de construir las 150.000 viviendas de PPO. presentar a España como un pais de residencia y servicios para el resto de Europa y prepararnos para ello, el clima ya lo tenemos.

  • lev
    #14 Vota Vota

    -9 i lev 10-03-2008 14:14

    Pisos de Protección Oficial pero de ALQUILER. Que nadie especule con mis impuestos.

  • Catedrtico de Economa
    #15 Vota Vota

    -13 i Catedrtico de Economa 10-03-2008 15:25

    Los culpables, de que el precio de las viviendas en España, estén muy sobrevalorados, son quienes han hecho el gran disparate, de dejarse estafar, comprando una vivienda en España, a unos precios de verdadera estafa, porque están muy sobrevalorados, y éso, lo dicen, públicamente, instituciones tan serias, como son el Banco de España, la O.N.U., y el Fondo Monetario Internacional.

  • manelh
    #16 Vota Vota

    -11 i manelh 10-03-2008 15:30

    ahora empezará el verdadero momento de comprar. La gente que tiene pasta lo sabe. Vende cuando todos compres y no te pedirán descuentos. Compra cuando todos venden y te harán bonitos descuentos puesto que hay mucha oferta donde elegir y mucha necesidad de vender. Que lástima que no tengo dinero para comprar, ahora empieza el momento justo que los ricos de verdad si aprovecharán.

  • pero que mala hostia
    #17 Vota Vota

    -10 i pero que mala hostia 10-03-2008 15:56

    Vamos a pegar una hostia que se va a escuchar en las antípodas. Bienvenidos al capitalismo señores :S

  • tirsodealba
    #18 Vota Vota

    -18 i tirsodealba 10-03-2008 16:04

    los constructores van a dejar de construir para ver si pueden vender los pisos que han hecho al mismo precio. pero si no los venden los seguiran bajando. o sea , os recomiendo no comprar piso a nadie en este año, la crisis ya esta aqui , y al que compre ahora se puede encontrar que su piso cada vez vale menos , por eso los bancos no dan los creditos, los inversionistas han visto que ya no es negocio, los constructores tendran que vender los pisos a la gente normal, y por supuesto no al precio actual,se han forrado antes y ahora quieren seguir vendiendo un 50% mas de su valor. por eso , no compreis

  • Pedro Martinez
    #19 Vota Vota

    -15 i Pedro Martinez 10-03-2008 16:27

    En menos de 6 meses, habrán caido los precios un 25% a un 32%. Yo recomiendo que la gente se espere.

  • Scrl
    #20 Vota Vota

    -11 i Scrl 10-03-2008 17:27

    "En menos de 6 meses, habrán caido los precios un 25% a un 32%. Yo recomiendo que la gente se espere" Antes que bajen tanto los bancos ejecutaran las hipoteca que estan a un 20%.

  • Jose
    #21 Vota Vota

    -17 i Jose 10-03-2008 18:36

    No hombre, los regalarán con el periodico del domingo... Mucha incultura veo por aqui, ese descenso de precios no ha pasado ni en EEUU donde están inmersos en una de las peores crisis de u historia. Y si desde ciertos sectores (sobretodo la banca) se fomenta el no comprar pisos van a empezar a caer la fichas del dominó, más paro, menos gasto, más cierre de tiendas y empresas, más paro y la economia se irá a la mierda, y recordad, la gente no puede vender el piso por debajo de lo que le debe a su banco, es ilegal, asi que los precios no bajarán

  • Alfredo
    #22 Vota Vota

    -15 i Alfredo 10-03-2008 19:48

    ¿Quién está tan loco como para comprar un piso hoy, cuando dentro de seis meses va a valer menos?

  • pep
    #23 Vota Vota

    -8 i pep 10-03-2008 21:15

    esto solo acaba de empezar. en 2010 los precios /2 y quizas me quede corto

  • Merkel
    #24 Vota Vota

    -5 i Merkel 10-03-2008 21:23

    Yo recomiendo que esperes, siempre y cuando tengas el capital, porque en el caso de tener que acudir a la financiación, la cosa va a estar mucho peor dentro de 6 meses que hoy en día. Lo de los porcentajes, es como quien apuesta a la primitiva o está basado en algún estudio serio? (y no, como valores oficiales no cuentan los del portal de idealista). Claro que bajarán, quizá lo haga ese 30% que se comenta, pero en varios años, como ha pasado en Japón (cun 22-30% de media en 15 años, pero con deflación).

  • PEPE
    #25 Vota Vota

    -9 i PEPE 11-03-2008 00:08

    NO COMPRAR, ESPERAR UN PAR DE AÑOS Y AHORRAREIS MUCHO, LOS PRECIOS ESTAN EMPEZANDO A BAJAR Y LO QUE QUEDA!

  • erre
    #26 Vota Vota

    -1 i erre 11-03-2008 10:01

    No creo que el tema de la financiación empeore, Merkel. Los tipos seguirán altos unos meses pero no creo que suban, y deberían bajar en unos meses. El precio de los pisos además está bajando, aun sin tener en cuenta la inflación. Desde luego, no es el momento de comprar... aunque vivir alquilado es una sangría :-p

  • NANDO
    #27 Vota Vota

    -10 i NANDO 11-03-2008 10:10

    NO COMPRÉIS AHORA. QUE SUFRAN ESOS USUREROS. ESPERAD UN PAR DE AÑOS PORQUE BAJARÁN LOS PRECIOS. ES LA LEY DE LA OFERTA Y LA DEMANDA. SUERTE A TODOS.

  • Nefernef
    #28 Vota Vota

    -2 i Nefernef 11-03-2008 11:46

    ¿Demanda natural? ¿Con un precio de las casas en caída libre y la sobre oferta de alquiler que hay ahora mismo? (Porque esos datos no se están publicitando, pero los precios de los alquileres están bajando a marchas forzadas, y nunca hubo tanta oferta) Las casas de segunda mano tardarán aún unos meses en tocar fondo. Caen más despacio, pero remontarán infinitamente más lento. El mercado de vivienda nueva es el que lo va a pasar peor durante este año, pero se regulará más rápidamente. En cuanto a los compradores, los funcionarios seguirán sin tener problemas de financiación, y el resto, más que invertir, debería de estar pensando en no perder su trabajo

  • David
    #29 Vota Vota

    -1 i David 12-03-2008 16:39

    Me alegro de que la gente se ahogue. Los de mi entorno hipotecados: mileurista el mileurista ella 1200 de hipoteca a 30 años. Bien les está

  • eva
    #30 Vota Vota

    -1 i eva 15-04-2008 16:10

    hola, pienso que las inmobilarias y el gobierno no se entera. La demanda de pisos si existe y además mucha. El problema es que con los sueldos que tenemos la mayoria de los españoles no nos podemos permitir comprar casas. O sea, viviendas a precios que la gente pueda pagar es lo que hace falta.

  • andreas
    #31 Vota Vota

    -2 i andreas 19-04-2008 14:24

    hola a todos, no me extraña lo que esta pasando ahora mismo en españa. durante muchos años mucha gente se ha beneficiado por la subida de la vivienda...(a rehipotecar el piso y comprar coches nuevos, unas vacaciones de lujo y etc...como lo han hecho muchos de mis amigos. lo que ha sucedido es que toda esta gente que se ha beneficiado por esa "riqueza prestada"(no se puede decir otra cosa porque hasta que no le pagas al banco ni el coche ni el piso son tuyos)ahora van a sufrir las consequencias con subidas por todos los lados...vivienda ,petroleo,alimentacion etc..y ha llegado un momento que la gente ya no puede pagar. ya hace muchos años que un periodico como "the economist" aviso lo que va a suceder en españa...una bajada de los precios de la vivienda hasta un 30 por ciento. ¿cuales son las consequencias? aumento de desempleo y como la construccion es uno de los sectores que mas empleo genera pues esta crisis va a afectar a todo el pais. Durante muchos años los constructores han traido mano de obra barata de otros paises(en mi pueblo hay una obra donde trabajan unos 7 africanos todos ilegales y sin papeles por unos 500 euros al mes). hemos puesto una denuncia con unos vecinos del pueblo en la junta de castilla la mancha pero ni caso....ni puñe...caso. España es un pais con un descontrol total....la subida de la vivienda en los ultimos años es LA MAYOR EN TODOS LOS PAISES DEL MUNDO...la imigracion ESPAÑA ES EL PAIS JUNTO A EEUU DONDE MAS IMIGRANTES LLEGAN y ¿quien se beneficia de la imigracion? los empresarios y los bancos . España va muy mal camino ...es una pena de verdad porque es un buen lugar para vivir

  • trewq
    #32 Vota Vota

    0 i trewq 15-06-2008 11:43

    Dicen que no compramos porque esperamos a que bajen... ¡¡¡ PERO SI CON LO QUE ME DA EL BANCO NO ME LLEGA NI PARA UN ESTRUCTURA DE MADERA A REFORMAR...!!!

  • juanito
    #33 Vota Vota

    1 i juanito 23-09-2008 10:01

    seguro que mucha gente que aqui se esta quejando a votao a los sociatas de mierda no quiero que os quejeis. estamos en un pais de rojos y vamos a tener rojos para mucho tiempo y lo mejor de todo es que vamos a entrar en el felipismo aquel que un buen dia nos levantamos y el pais estaba hundidio en la mas de las miserias. buena suerte y seguir votando a los rojos que llegaremos muy pero que muy lejos.

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Generado: 2012-02-13 21:37:50