El precio de los pisos bajará un 8% porque no se venden

La crisis dejará unos 700.000 parados en dos años, según los promotores

SUSANA R. ARENES Madrid 27/03/2008 20:56 Actualizado: 28/03/2008 11:08

Los promotores inmobiliarios reconocen, por primera vez, que los precios de la vivienda libre caerán porque casi no hay ventas. El descenso máximo se registrará este año y será del 8%, mientras que en 2009 se limitará al 4% y en 2010, al 2%, según el informe que presentó ayer el presidente de la patronal de promotores madrileños (Asprima), José Manuel Galindo.

Gran parte de la caída "ya se ha producido", quiso matizar Ángel Berges, consejero delegado de Analistas Financieros Internacionales (AFI), que también ha elaborado el informe, aunque lo cierto es que las estadísticas no lo reflejan.

El informe Planner-Asprima constata que el ajuste de precios es "obligado" porque la demanda se ha reducido y "ya se está produciendo en muchas promociones de vivienda nueva, que ofrecen descuentos sustanciales" facilitando una parte de la hipoteca, "regalando el garaje o el trastero" y hasta los muebles.

Ésta es la parte positiva del bache. La negativa es que el parón constructor dejará unos 700.000 desempleados en dos años, en el supuesto probable de que las viviendas iniciadas se reduzcan a menos de la mitad, de las 677.000 de 2007 a las 300.000 este año y a una cifra inferior en 2009.

Recolocar a los desempleados será complicado. La obra civil "ni mucho menos" podrá absorberlo porque necesita menos mano de obra que la edificación y "la fortaleza" de la industria y los servicios " no será suficiente", dijo Galindo. A esto se une que en este momento, varias inmobiliarias, como Fbex o Lábaro, intentan no suspender pagos.

700 inmobiliarias cerraron

Fuentes del sector apuntan que la previsión de desempleados es optimista porque no incluye a los subsectores ligados al ladrillo. Como muestra, casi 700 agencias inmobiliarias cerraron en 2007 por la crisis, según la Asociación Española de Franquiciadores.

Como la construcción, uno de los motores de la economía, se ralentizará, su aportación al Producto Interior Bruto (PIB) será negativa y se recortará en torno a un punto porcentual este año y el próximo, hasta el 2,4% (siete décimas menos de lo que prevé el Gobierno) y el 1,9%, según Asprima y AFI.

Ante esta situación, los promotores preparan una batería de propuestas para el Gobierno, al que piden "medidas urgentes". Las únicas posibles son las tributarias y las de gasto público y deberían ser "temporales", explicó ayer el gerente de la Asociación de Promotores Constructores de España, Julio Gil.

Las propuestas no se han concretado, pero Asprima apuntó a la subsidiación temporal de intereses y a sacar al mercado las viviendas en stock a través del alquiler con opción a compra. Ahora hay unos 400.000 pisos nuevos que no se venden y podrían superar los 700.000 a final de año, según Asprima.

15 Comentarios
  • SGM
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    -14 i SGM 28-03-2008 09:18

    Sorprende la capacidad adivinatoria de este señor, al decirnos que gran parte de la bajada ya se ha producido... pero si hasta las elecciones comentaban que los pisos no bajaban, y si lo hacían lo hacía poquito! LOS PISOS VAN A SEGUIR BAJANDO, Y MÁS ALLÁ DEL 2009, PORQUE LOS PRECIOS SON ALTOS Y ABUSIVOS.

  • Puigdendolas
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    -6 i Puigdendolas 28-03-2008 09:39

    Ahora se acuerdan de los currelas que trabajan para ellos, cuando se mataban en la obra por no cumplir las medidas de seguridad, porque subcontrataban al precio más barato, les importaba un huevo, ahora sí, pero para presionar al gobierno y a los contribuyentes para que suelten dinero y les salven del desastre especulativo en que nos metieron.

  • Catedrtico de Economa
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    -16 i Catedrtico de Economa 28-03-2008 10:32

    Construír un piso, de más de 80 metros cuadrados, con materiales, de primera calidad, en cualquier lugar de España, cuesta menos de 60.000 euros. Los verdaderos culpables, de que los precios de los pisos, sean tan caros, son quienes se han dejado estafar, comprando unas viviendas en España, a unos precios de verdadera estafa, porque son unos precios, que están muy sobrevalorados, como lo demuestra, el hecho, de que José Moreno, el pocero de Fuenlabrada, está ganando mucho dinero, vendiendo centenares de pisos nuevos, de más de 80 metros cuadrados, hechos, con materiales de primera calidad, en la Comunidad de Madrid, por menos de 90.000 euros. Que nadie se deje estafar, por favor, pagando más de 90.000 euros, por la compra de un piso nuevo, de más de 80 metros cuadrados, hecho, con materiales de primera calidad.

  • SOTANA ROJA
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    -14 i SOTANA ROJA 28-03-2008 11:10

    Hace poco mas de un mes ya no se escucha en las conversaciones entre personas aquello de su vivienda se habia revalorizado miles de euros ,vamos que todo el mundo era millonario.Todas las personas que han creido que la revalorizacion de sus viviendas les hacia millonarios son culpables en bastante menos medida que las promotoras,pero tambien han colaborado ha crear el mito de los ganadores y los perdedores,entre listos y tontos.Estas personas son votantes de todos los partidos y han consentido con su mentalidad y su situacion a no ver la realidad social del tema de la vivienda.

  • Que bajen el EURIBOR
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    -13 i Que bajen el EURIBOR 28-03-2008 13:47

    Que bajen los tipos de interés, que modifiquen las leyes para que, cualquier ciudadano pueda negociar con otros bancos el tipo sin necesidad de pasar por Notarios ni Registradores que se enriquezcan con el dinero del mileurista. Entonces, verán como se compran más.

  • Economia aplicada con el profesor Condracula
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    -8 i Economia aplicada con el profesor Condracula 28-03-2008 13:59

    Los tipos de interés tienen que subir para controlar la inflación, premiar el ahorro y devolver los precios a una posición RACIONAL (una vivienda tiene que costar 3x ingresos anuales de un sueldo medio-que no mil eurista- A todos aquellos que A) compraron para especular o B) carecieron de la inteligencia suficiente para decir no a la estampita.... Ajo y agua en cantidades especulativas

  • Jess
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    -3 i Jess 30-03-2008 13:04

    No hace falta ser un lince, ni tener estudios de economía, para prever el alcance de la crisis inmbiliaria.Lo extraño es que no lo hayan previsto los promotores.Basta con ver los sueldos de los españolitos de a pie y sobre todo los sueldos de los que no tienen piso, para comprender que viviendas se pueden vender y a que precio. No digamos ya la segunda vivienda.Precios iguales o mas caros que en paises claramente mas ricos que España y salarios la mitad. Además de que en otros paises las diferencias de precio por localización son enormes, es decir, en París o Londres y no digamos USA si te alejas de los centros neuralgicos o zonas mas o menos vip los precios son normales o por lo menos se aproximan mas en relación a lo que la gente puede pagar. En Madrid , vayas donde vayas te piden cantidades astronomicas, es decir hay que ganar una pasta para vivir en el quinto......¿Donde tiene que vivir la clase media, media , ajustadita que hoy por hoy y siendo generoso en la calificación, es la mayoria mientras no suban sustancialmente los salarios?.

  • CalidaZ de Vida
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    -2 i CalidaZ de Vida 31-03-2008 09:39

    CalidaZ de Vida con la creciente inflacción, pero no hay que preocuparse, el gobierno garantiza un Empleo de CalidaZ en el INEM:

  • JAVIER
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    -4 i JAVIER 31-03-2008 12:15

    Los precios bajarán hasta un 30%. No es exagerado, el margen que tienen es MUY alto. No compreis ahora si quereis ahorraros varios años de sufrimiento

  • Julio
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    -2 i Julio 31-03-2008 14:02

    El 30% del parque de viviendas en venta ni se venden ni se venderán por mucho tiempo. Sus compradores, los especuladores nacionales e internacionales se han ido porque ya no les resulta rentable invertir en estos bienes.Los promotores inmobiliarios hacen como que no lo saben y les cuesta bajar los precios algo que tendrán que hacer más pronto que tarde.

  • Sebas
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    -1 i Sebas 31-03-2008 14:12

    Coincido con Javier en que los precios de la vivienda seguirán bajando, pero creo que se queda corto con el 30%. En esa cifra se considera que está sobrevalorada la vivienda, pero ante un movimiento especulativo al alza, en economía suele darse el mismo movimiento después en sentido inverso aunque un poco menos acentuado. Calculo que la vivienda puede llegar a bajar un 50 %, y colocarse en unos años con una infravaloración de alrededor de un 20 % respecto a su precio de equilibrio. Este movimiento a la baja no afectará tanto a los nuevos propietarios de vivienda habitual, más bien a aquellos que especularon con un bien esencial como es la vivienda. Los promotores deben entender que mientras el precio de la vivienda siga resistiéndose a bajar vigorosamente, el incentivo para construir y poner a la venta más casas seguirá siendo alto y se seguirá construyendo mucho más cantidad de la que el mercado puede absorber, por tanto la caída del precio será tanto mayor cuanto más tarde en bajar considerablemente el precio.

  • cigotn
    #12 Vota Vota

    -2 i cigotn 01-04-2008 09:11

    ¿Que los promotores no sabían lo que venía? ¡Claro que lo sabían! Y los políticos que tenían capacidad para hacer algo y no quisieron también. El planteamiento de los promotores era claro; mientras podamos seguir ganando a costa de empobrecer a todos, nosotros a lo nuestro. Que ya le exigiremos a Papá Estado que nos saque las castañas del fuego, amenazando con que el paro se va a disparar y la economía se va a hundir. Es vergonzoso cómo la ministra del ramo parece más la ministra de los promotores que de los ciudadanos preocupados por un problema que nos afecta a todos. Cómo salió el otro día corriendo a decir que no había desplome de precios. Aterrizaje suave... ¡Ja! No me dan ninguna pena. Quien compró por invertir, debe asumir la inversión como un negocio; unas veces se gana y otras no. Y el que compró por encima de sus posibilidades, que aprenda. Si somos adultos para beber, votar o conducir, no esperes que el Estado te tenga que socorrer cuando tomas una mala decisión. Al resto, supongo, no le deberá de afectar demasiado. Lo que deben hacer ahora es incentivar el alquiler. Dejar de construir VPO en propiedad y que sea únicamente en alquiler y evitar así que haya listos que se dediquen a enriquecerse con subenciones públicas. Lo único que se ha conseguido con la burbuja inmobiliaria es empobrecer a todo un país, a costa de que unos pocos se forren. Hemos pasado de pagar un piso en 10 ó 15 años máximo a unas hipotecas de 30 ó 40 años, toda una vida, por menos calidad y menos metros cuadrados.

  • COMPRADOR PERO PARA EL 2011
    #13 Vota Vota

    -1 i COMPRADOR PERO PARA EL 2011 01-04-2008 20:25

    coincido con javier y sebas, la vivienda bajará muchisimo mas del 8% del 2008 que pronostican, y estoy con javier y sebas creo que podemos estar hablando en el 2010-2011 de una bajada de precios como minimo del 40% con respecto a los actuales. señores especuladores, promotores constructores, GUARDEME UN PISITO O ADOSADO DE ESOS QUE EL CLIENTE QUE HA FIRMADO EL CONTRATO AHORA. A LA HORA DE FIRMAR LA HIPOTECA SE VA A ECHAAR PARA ATRAS, PORQUE LA VIVIENDA QUE LE HAS VENDIDO O COMPROMETIDO ESTA SOBREVALORADA EN MAS DE UN 40% Y EL BANCO NO LE DA EL HIPOTECARIO QUE LE FALTA PARA PAGARTE EL PISO, ESPECULADOR GUARDAME EL PISO QUE TE DEVUELVA EL ILUSO QUE HAS ENGAÑADO, ESO SI A MI NO ME LA CLAVAS, NO QUIERO SORPRESAS, CUANDO LOS PRECIOS ME LOS BAJES UN 50% ME LLAMAS ESPECULADOR, QUE NO QUIERO TENER PROBLEMAS, CON EL BANCO. Y ME VAS A LLAMAR A NO SER QUE HAYAS PRESENTADO SUSPENSION DE PAGOS ANTES POR ACUMULACION DE TERRENOS Y PISOS SIN VENDER PERO SIN PODER HACER FRENTE A TUS COMPROMISOS DE DEUDA CON EL BANCO.

  • aniat
    #14 Vota Vota

    1 i aniat 05-04-2008 01:42

    En el 2009 se empezara a vender todo lo que mas se haya rebajado,y en 2010 volveremos a una normalidad que subira con el ipc anual,no como hasta ahora que subian hasta un 20% en poco mas de un año. ya existen verdaderas gangas en el mercado.

  • raf
    #15 Vota Vota

    -2 i raf 08-04-2008 10:03

    Y ahora piden al gobierno que les ayude a superar la crisis, los mismos que no les importaba arruinar a medio pais. Está claro, ahora te j... y más de lo mismo para los que compraron un piso para sacar dinero rápido a costa de quitarselo a otros, que se queden con sus tres casas a extrenar y paguen los correspondientes impuestos, a ver si poco a poco nos devuelven a todos lo que pretendian estafarnos. El gobierno por su parte lo que debería incentivar (lo debió hacer sobre todo antes de que comenzasen a bajar los precios) es el alquiler público (y no ayudas barateras pra jóvenes), siguiendo un modelo en el que sea posible vivir en un piso de alquiler sin que te cueste casi la mitad del sueldo.

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Generado: 2012-02-14 10:44:23