Las inmobiliarias amenazan con una subida "vertiginosa" del precio de la vivienda si no se urbaniza más suelo
El G-14, el 'lobby' que agrupa a las grandes compañÃas del sector, dice que esto se producirá por el "estrangulamiento" provocado por no agilizar los plazos para urbanizar suelo
El G-14, el grupo de las catorce mayores inmobiliarias españolas, ha alertado a la sociedad con el argumento de que el "precio de los pisos volverá a subir de forma vertiginosa" en el plazo de dos años.
Esto se deberá, en opinión del sector, por el "estrangulamiento" que se provocará en caso de que no se agilicen los plazos para urbanizar suelo y se tramiten planeamientos urbanÃsticos.
El presidente de este 'lobby' inmobiliario y también presidente de Fadesa, Fernando MartÃn, aseguró además que el precio de la vivienda nueva no va a bajar y que los tipos de interés no van a subir, en contra de los mensajes que desde distintos sectores actualmente se lanzan a la sociedad.
"Sombras innecesarias"Â
MartÃn quiso de esta forma aclarar la información "no contrastada", las "sombras innecesarias", que considera se están lanzando a la sociedad sobre un sector básico en la creación de empleo y riqueza en la economÃa.
Para el G-14, las soluciones a la situación inmobiliaria actual pasan, además de por la referida agilización en la urbanización de terrenos, por limitar obstáculos y dejar que el mercado construya las viviendas que "la gente pueda comprar", dado que la demanda de viviendas no bajará de entre las 450.000 y 500.000 al año.
Durante su intervención en una jornada sobre el sector, organizada por la APD, MartÃn advirtió además de problemas en el empleo si se sigue desincentivando la demanda de vivienda y, por ende, su oferta. En concreto, auguró problemas en el empleo en el plazo de seis meses si la promoción de nuevas viviendas sigue descendiendo al mismo ritmo que, según sus datos, lo hizo en el último trimestre, un 60%.
Chacón cree que no hay que restringir el crédito a las inmobiliarias
La ministra de Vivienda, Carme Chacón, cree que los bancos no deberÃan restringir el crédito a las inmobiliarias que afrontan su actividad con un "nivel razonable de riesgo", lo que a su juicio ocurre con la mayorÃa de empresas del sector.
Durante la clausura de una jornada sobre el sector inmobiliario organizada por la Asociación para el Progreso de la Dirección (APD), la ministra distinguió a las empresas que "trabajan con responsabilidad y arriesgan con cabeza" de las meramente especulativas, que son las que están pasando mayores dificultades.
"Quien lo jugó todo a la carta de la especulación, de una situación irreal de expansión exagerada, ahora lo paga con dificultdes, incluso con quiebras", afirmó la ministra.
Chacón calificó de "despropósito" que se compare la situación del mercado inmobiliario español con el de EEUU, donde se han concedido hipotecas "sin documentación, sin ingresos, sin empleo y sin activos", lo que ha generado una crisis que no tiene "parangón" en nuestro paÃs.
En su opinión, lo deseable en España es que los bancos mantengan su apoyo y las empresas sigan creando empleo y generando riqueza. Asimismo, la ministra se refirió a la inquietud generada en el sector por la aplicación de la nueva Ley del Suelo en lo que al régimen de valoraciones se refiere.
73 Comentarios
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¿Este tipo de declaraciones no está penado por la ley? Alucinante. Quizás alguien tendría que estudiar en detalle los resultados trimestrales y anuales que presentan estas inmobiliarias, por que me parece que la realidad no se ajusta con los mensajes que mandan estos potentado financieros-inmobiliarios.
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El G-14 se aferra a los tiempsos de la especulación y lanza globos sondas por si cuelan. La realidad es otra, la vivienda está sobrevalorada, hay una enrome burbuja generada por la especulación provocada precisamente por los grandes promotores que han hecho acopio de todo el suelo disponible para simplemente seguir especulando. Hasta Greenspan advierte que los precios de la vivienda en españa están fuera de toda lógica. Lo que tiene que hacer el G-14 es hacer pisos que se puedan pagar y no especulatr con un derecho de los ciudadanos.
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La pretensión de este tipo de mensajes es incentivar la demanda para evitar que caiga y, en consecuencia caigan los precios. Es un mensaje para que los ciudadanos compremos ahora ante el riesgo de pagar mas despues. Teniendo en cuenta los beneficios del sector me parece una aberración. Que se gasten en botica los beneficios aquellos que especulan con los sueños de los demas.
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G-14, N-0.... N de neuronas codiciosas. Este grupito solo piensa en sangrar más todavía a la gente que necesita una vivienda. Y encima este tipo de comentarios quedan sin penalizar. En este país existe libre expresión y libre robo. Saludos
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Este Martin es un cachondo mental. Osea que ahora que las inmobiliarias empiezan a tener problemas serios para vender las casas, que hay constructoras que han ofrecido al ministerio de vivienda casas que no pueden veder para que sean puestas en alquiler, que hay centenares de miles de vivendas vacias...nos amenzazan con que pretender subir de forma desaforada el precio de las viviendas. ¿Les parece poco lo que han hecho en los últimos 12 años?. No es casualidad que las personas más ricas de este país sean los constructores y que la mayor corrupción ha sico la del ladrillo, así que no nos cuenten historietas y dejen de robarnos a manos llenas. Y al gobierno que se tome en serio esas "amenazas" e impida tanta especulación.
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¿ Estan sobrevalorados los precios de la vivienda o no ? Un sencillo calculo , compré mi piso en 1986, me costó 15.060 €, y mi sueldo entonces era de 410 € mensuales. Ahora, 21 años después, mi piso está valorado en 162.650 € ( precio multiplicado por 10,80 veces ), y mi salario , por similar categoría y puesto, es de 1100 € ( se ha multiplicado por 2,68 ). Suscribo yo también lo que dice LUisB , esto es una estrategia para que no decaiga la demanda y mantener los precios.
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Ante tal sarta de estupideces, no me queda otra que decir: Eso es lo que A EL (y a su camarilla) LE GUSTARIA. Que subieran, y más, y más, y más... "hasta el infinito y más allá". Están nerviosos...
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No nos extrañemos de estas declaraciones. Cada uno vela por sus interes, y los de ese señor están en la construcción desaforada a costa de lo que sea. Si pudiera, construiría 1 millón de viviendas, si se vendieran todas, claro. Así, a la vez intenta compensar los malos augurios que se vislumbran sobre el sector para los próximos años
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Os habéis pillado los dedos especuladores. Si el sistema hipotecario no hubiera sido el francés se podían dar hipotecas a 100 años, pero sabeis que con el que tenemos ( manda la banca, of course )no se pueden dar a más de 40 porque no es rentable al que pide una hipoteca. Y si no hay hipoteca no hay venta. Viva la tecnología y la investigación en este bendito país ( o lo que queda de él, si alguna vez ha existido )
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Vaya, ya se unen demasiadas casualidades entre los ladrillistas y el programa del PP árboles, fuera. Es como lo del SMI, que está por los suelos y Rajoy , con su SMI de 8000 € mensuales, asegura que destruirá empleo. ¿No será otra de sus famosas bromitas?
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No se lo cree ni borracho. Miente que algo queda
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NO venden, las casa bajan, y dicen que van a subir, apra que para tener más materia prima y más barata, y por supuesto seguir sacando margen de 500-1000 por cien, como en el resto de las industrias, es ya hora de que entre todos (Incluyo a grandes empresas de construcción); les demos una patada en los cojones por estrangualr el crecimiento del pais (de otros sectores!!(
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Se necesitan 450.000 viviendas nuevas cada año. La bolsa actual de viviendas sin vender está cerca de las 500.000. Si no se hacen viviendas nuevas, habría falta de oferta en un año y pico. Los precios podrán bajar, pero creo que la gente que tiene esos pisos no va a venderlos si bajan demasiado. Otra cosa es que de verdad se construyan viviendas de protección oficial a precios racionales.
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La especulacion no va a resignarse facilmente quedarse sin la gallina de los huevos de oro. Cualquier medio sera valido para seguir esquilmando a los asalariados si el gobierno no ejerce mayor control sobre el suelo que hasido siempre el factor de transferencia de riqueza en este pais
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Este señor es un sinverguenza, vaya forma de decir que si no se llena este pais de ladrillos, es decir se sigue estropeando nuestro entorno natural, subiran los precios, los precios los suben ellos que son los que los ponen, este pais esta lleno de ladrones con corbata y traje y eso con varios cientos de miles de casas vacias y sin vender.
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No es verdad. Estos promotores y constructores mienten descaradamente. Suelo urbanizable hay a patadas, en ciudades y pueblos de toda España. El problema que tienen estos promotores constructores, es que no venden como antes. Ahora acaban de construir un edificio, y aun no han vendido ni la mitad de los pisos; cosa impensable hace 4 años, que se vendía todo antes de acabar la obra. Ahora les cuesta mucho más vender, y eso frena su negocio y ya no se animan como antes a comenzar otra promoción. Suelo hay. Y mucho. Pero ellos quieren más. De hecho, quieren (porque así lo han declarado en muchas ocasiones) que todo el suelo sea urbanizable. Quieren libertad para especular y hormigonar cuanto quieran.
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Todos los hosteleros de Madrid están con unos problemas terribles para encontrar personal, lo sé por mi trabajo. No hay camareros, ni cocineros ni jefes de sala por ningún lado, porque están todos poniendo ladrillos en urbanizaciones horribles que una vez terminadas no llegan ni al 50% de ocupación, véase San Chinarro, Las Tablas, etc. Así que yo dejaría de construir hasta que se habite todo lo que hay construido, y los obreros a cocinar, servir barras y mesas y tan tranquilos. ¿A quién quiere engañar esta gente? Es como la solución del PP al problema de la vivienda: construir 2.000.000 más y asunto arreglado, total, qué mÁs da que la mitad se queden vacías. ¡Menudos gánsters!
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Por eso Marianico el corto siembra dudas sobre el calentamiento global, no vaya a ser que por culpa de los rojos/ecologistas vayan a frenar la construcción. Sería muy jodido para sus amiguitos, para los que lavan dinero, para los que construyen sin respeto al medioambiente y para los banqueros que conceden créditos con los que los incautos pagan los timos de las inmobiliarias. Vaya, que se les jode el chollo a todos un poquito. Pues por mí que les den, por delincuentes.
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¿Qué “el precio de los pisos volverá a subir de forma vertiginosa" en el plazo de dos años? Vaya hombre…esto no se lo cree ni el G-14. Cuando actualmente tenemos un exceso de oferta y una caída de la demanda a la par con una desaceleración de los precios de la vivienda desde el 2004-05 coincidiendo en subidas del tipo de interés (e incluso manteniéndose estables dichos tipos a partir de % elevados), pienso que no es la mejor coyuntura para predecir futuras subidas. Y menos en 2 años. Si por lo menos dijeran en una época. Pienso que la razón que les ha impulsado en decir esta barbaridad, es que se ven con el agua en el cuello y tienen que intentar por todos los medios en salvar su capital. Bueno y también tenemos bancos y cajas que se han vuelto selectivos a la hora de conceder créditos.
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En la Ley del Suelo que ha aprobado este Gobierno se frena la especulación, y desde los primeros trámites ha sido atacada por el gremio de los promotores/inmobiliarias. Estos reclaman la liberalización del suelo, y ningún control por parte de los Gobiernos Estatal y Comunitarios. De esta manera, podrían seguir exprimiendo la tierra y a los ciudadanos. Como la Ley entorpece sus pretensiones, la rechazan y amenazan a los futuros compradores con subidas "vertiginosas". Ellos venden, y ponen el precio. Y avisan: si sube ese precio, será "culpa" de ZP, por no liberalizar todo el territorio español. Son unos vampiros alicatados, y espero que se hundan en sus ambiciones, y se vean obligados a comerse sus propias palabras, bajando los precios "vertiginosamente", para poder seguir en el negocio.
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Pues si suben mas todavia no los compramos y punto, mas que nada porque será imposible pagarlos. Dicen esto para que la gente compre ahora previniendose de esa supuesta subida futura. Ahi se queden con sus urbanizaciones horribles y sus campos de golf. Ahora muchas inmobiliarias tndran que echar el cierre y alguna incluso pedira ayudas al estado.
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El vértigo llegará hasta donde llegue el bolsillo. Si por falta de suelo los pisos quieren subir hasta alcanzar los 2 millones de euros, que suban, pero como las hipotecas se dan en virtud del sueldo y los sueldos no alcanzan, nadie los comprará.Se llama ley del mercado y ya está inventada.
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Que cachondos estos del G-14 con que no hay suelo. Si precisamente España es unos de los paises menos densamente poblados de Europa. Lo que pasa es que no pueden contruir a pie de playa o en pleno bosque que asi valen mas. Si no les gusta estamos en una economía de libre mercado. Se pueden ir a Moldavia o a Paraguay (ya lo hacen). Menos Poceros de Seseña y más Poceros de Fuenlabrada.
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Eso, comprad ahora, que está baratito. Y eso de que van a subir los tipos de interés en los próximos treinta años también es una majadería, me lo dijo un primo científico que no sabe cuales son los números de la bonoloto de mañana, como va a saber eso.
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Menuda panda de macarras estos del G14, no? Son una especie de mezcla chunga entre la mafia calabresa y los matones del barrio, ¿como se puede tener tanto morro?. Además, ¿no les parece ya suficientemente vertiginosa la subida que hemos vivido en los últimos años?. Y de donde sacan a los asesores de imagen, ¿del Diario de Patricia?. Utilizar palabras como vertiginoso en algo tan serio me parece un recurso de lo más rastrero.
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Este G-14 recien creado haciendo sombra a la Asociacion de Promotores Inmobiliarios la cual ya ha comentado en el proximo salon inmobiliario va haber una oferta importante de viviendas de V.P.O.,lo que demuestra que se tienen que hacer viviendas para un sector de clase media mas baratas que las se han venido comercializando con precios disparados por el G-14.Me parece que esta noticia intenta vender pisos metiendo miedo por dos lados,por una al Gobierno diciendo que si no se hacen viviendas libres habra despidos masivos;y por otro a los ciudadanos que les quiere "informar" de que compren rapidamente no vaya ser que suban mas las viviendas y luego podria ser peor.La realidad es que la vivienda libre se encarecido espectacularmente y ahora el ciclo es que se vende y se estan buscando todo tipo de estrategias para vender¿Porque no bajan el precio de la vivienda?
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Lo que deberían hacer es aprovar los PGOU de vivienda libre y liberar más suelo para este tipo de viviendas...¿o es que queréis estar hasta los 34 con papa y mama? Es una vergüenza que gente lleve esperando sus pisos 4 años porque el politico de turno no aprueba dicho plan.Mierda de política española.
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Buen momento para llevar a cabo la nacionalización mediante expropiacion sin indemnizaciones de todo el suelo español incluidas las viviendas, y el consecuente plan de vivienda publica gratuita en uso para todos los españoles, con arreglo a sus circunstanciuas laborales, personales y familiares. Lo demás PPerismo, especulación y ruina. Y esto no sería más que la aspiracion de la inmensa mayoría del pueblo.
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Para (Yeyyin) no tienes ni idea de lo que dices,mira los Pau de Sancinarro,Vallecas,Montecarmelo ETC. ahi tienes mucho terreno liberado y carteles de :se vende,tanto por las promotoras como por particulares que quieren especular¿quieres mas terreno liberado?En españa hay 3.000.000 de viviendas vacias¿quieres mas terreno liberad?en la comunidad de Madrid hablan de 300.000 viviendas vacias¿quieres mas terreno liberado?.Hasta que lleguemos a Somosierra fijate si tenemos terreno para construir.El problemas no es el terreno que siendo rustico lo recalifica el Concejal de turno por poco precio, que en conivencia el promotor pegan "el Pelotazo" a costa del ciudadno.
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Esto suena a estratagema para que los acojonados y reticentes se lancen a comprar todos los pisos que ahora ya no se venden al ritmo alocado de los últimos años... No hay más que observar las calles de cualquier ciudad para ver cantidad de carteles de venta de pisos que no se desculegan ni a la de tres...
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vivo en un pueblo de navarra hace dos años terminaron 18 unifamiliares a 50 kilos y como no han vendido ninguna ahora piden 45 kilos
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El mercado sólo se puede sostener con las aportaciones de la juventud y esta está muy mal pagada. La gente de más de 35 años no tiene un acceso tan facil a las hipotecas de largo plazo y les toca pagar mucho al mes. Por otro lado los jovenes no tienen poder adquisitivo para pagar vivienda de renta libre. Si no compra nadie porque es imposible seguir pagando y vivir con dignidad (dignidad propia de esta sociedad primermundista) ya me dirá ustedes si la amenaza de los catorce se va quedar o no en agua de borrajas. Si nosotros caemos ellos también caerán.
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Pues a mí me parece que la reflexión debería ser la contraria. Si no queda suelo urbanizable, según ellos, es porque lo han urbanizado todo!!! y hay que parar esta locura. Una economía no puede depender de hacer urbanizable todo y seguir con la especulación. Cada vez hay más casas vacías, menos parques, menos naturaleza (pero si hasta construyen en los ríos, como han sacado a la luz las torrenciales lluvias de levante). Menos demagogia y más autocrítica, que si quiebran es por haber hipertrofiado a la gallina de los huevos de oro
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yo debo ser muy inculto porque lo que creo es que hay tanta vivienda sin vender, tanto suelo comprado para edificar y con los mismos problemas de venta, que los promotores e inmobiliarias nos estan asustando para que compremos ya y no esperemos para dentro de 2 años que segun ellos se disparará el precio. Es hora de que dejen de hacer negocio, de que sufran como estamos sufriendo los españolitos con los precios que hemos pagado. Dentro de 2 años hablaremos, si tenian razon se lo reconoceré.
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LA LEY DEL MERCADO SE CAMBIA, PARA ESO ESTA EL MERCADO. SI CON SUELDOS BAJOS, NO SE PUEDE ACCEDER A UNA VIVIENDA CARA, HAY DOS SOLUCIONES.- 1.- PEDIR AVALISTAS. CASI UN 30% DE LAS HIPOTECAS FIRMADAS, SON CON AVALISTAS. 2.- SE AMPLIA EL PLAZO DE PAGO( ANTES SE FIRMABAN A 10 `0 M12 AÑOS, O NO SE ACUERDA NADIE.PUES YA VAMOS POR 40 Y SUBIENDO). LA VIVIENDA SE PAGARA MAS CARA SI SE INICIA CON UN SUELO CARO.QUE SE HAGA TODO TERRENO URBANIZABLE CON POSIBILIDAD DE URBANIZACION Y YA VEREMOS COMO SEESPECULA MENOS CON EL TERRENO. CUANDO EL M2 TERRENO PARA CONSTRUIR ESTE EN EL CENTRO DE MADRID A UN PRECIO, PUES SE ALEJA UNO DEL CENTRO HASTA ENCONTRAR EL PRECIO QUE MAS NOS CONVENGA O PODAMOS PAGAR. LOS MAYORES ESPECULADORES HAN SIDO LOS PARTICULARES QUE HAN COMPRADO VIVIENDAS EN CONSTRUCCION PARA REVENDERLAS EN EL TRANSCURSO DE LA OBRA( SI LE HAN DEJADO) O A LA INMEDIATA FINALIZACI0N. ¿CUANTAS MILES DE VIVIENDAS HAN DEJADO MAS BENEFICIOS AL ESPECULADOR PARTICULAR, QUE A LOS PROMOTORES O CONSTRUCTORES DE LAS MISMAS OBRAS. A QUE CONOCEIS A MUCHOS AMIGOS FAMILIARES QUE DANDO UNA ENTRADA DE 30.OOO € HAN COMPRADO UN PISO A 18 MESES VISTA Y HAN OBTENIDO MAS DEL DOBLE DE BENEFICIOS. ESOS NO SON LOS G-14. SEGURO.
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Se podrá urbanizar si queda algo donde poner un ladrillo, desde Valencia hasta Alicante por la costa no queda ni un cachito donde poner un palomar, ya no hay ni matojos, desde el tren lo miras y te dan ganas de llorar, han construido hasta en los barrancos, olvidándose de que la Naturaleza de vez en cuando se desboca y pasa lo de estos días, vamos que pasa factura por no pensar lo que se hace.Tanto estamos estirando de la soga, que nosotros solitos nos estamos ahorcando.Por estos lares estamos matando la gallina de los huevos de oro,la avaricia no es buena consejera.
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Ya, ya, y yo me lo creo. Como no pongan los precios al nivel de los salarios de la mayoría de los españoles, me parece a mí que lo van a tener difícil. Mejor ir a vivir a una caravana, como hacen muchos norteamericanos, que tirar el poco dinero en los bolsillos de estos usureros. Otro globo sonda más.
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lo que han escrito es una total estupidez, el precio del suelo no infla el precio final de la vivienda si el margen comercial de los promotores, el mtr2 construido esta sobre las 150000 pts de media por lo que un piso de 100 mtrs valdria 90000 euros mas el terreno y la urbanizacion de la parcela mas menos 40% que alguien me diga quien se queda con la diferencia, y el terreno donde hoy se esta construyendo y se va a vender dentro de dos años esta comprado hace años y a un precio inferior al de hoy en dia, aqui en santander donde vivo los terrenos que estan edificando hace mas de cinco años que les tienen y eso genera unas plusvalias tremendas, aunque se les regale el terreno no reducirian ni un centimo sus beneficios
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que la van a subir mas! pero a donde quieren llegar esta gente, todo esto nos pasa por vivir en un mundo competitivo, en el que jugamos a ver quien es el mejor, sin pensar en que otras personas salen perjudicadas por nuestros actos, ojala se den cuenta antes de que los niños nazcan en callejones, ese dia saldremos a la calle, y si nadie me acompaña, saldre yo solo para denunciar que un niño ha nacido y no tiene techo donde vivir.
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El Sr Martin tiene el cagarro manchandole los calzones y tiene que chantajear para recalificar sus terrenos no urbanizables. Con el grifo del crédito a cuanta gotas y el estallido de la burbuja, ya pueden ir bajando los precios si no quieren terminar como Llaneras o Astroc. La tortilla a cambiado y ahoira el comprador puede pedir lo que quiera y en uno o dos años, hasta un trabajito fino...jajajaj
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El precio de la vivienda se ha estabilizado, por no decir claramente que está bajando, por lo que el negocio inmobiliario se viene abajo. Esta noticia o mejor bulo tiene dos mensajes : uno que se compre vivienda, porque están perdiendo ingresos, y por otra parte que se necesita más suelo, por lo que los que tengan suelo rústico, se recalifica en urbanizable y el negocio ha sido redondo.
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debe ser deformación profesional, pero este hombre tiene la cara de cemento. Hantenido muchos años para hacernos ese anuncio (el famoso 17'17% revalorización anual) pero ahora, como que no cuela. Váyase señor martín, ja ja ja.
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