MADRID.- Tanto los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) como las cifras publicadas por el Ministerio de Fomento arrojan una importante subida de la compraventa de viviendas. Este repunte viene reforzado por la compra de inmuebles por parte de extranjeros (residentes y no residentes), que alcanza el 17,3% del total.

Según los datos publicados este jueves por el INE, la compraventa de viviendas se disparó un 29% en abril frente al mismo mes del año pasado, la mayor subida desde agosto de 2010, hasta las 35.199 operaciones inscritas, la mayor cifra que se registra desde febrero de 2013. De hecho, las transacciones de vivienda han crecido en 19 de los 20 últimos meses, 

Desde comienzos de año, la compraventa de viviendas se anotó un crecimiento del 13,8%, con una caída en enero del 2,9%, un avance del 15,8% en febrero, un crecimiento del 16,8% en marzo y del 29% en abril. En los cuatro primeros meses del año, las compraventas de vivienda usada experimentaron una subida del 20,6% y las nuevas una caída del 6,6%. Respecto a un mes antes, las transacciones de vivienda se incrementaron en abril el 10,3%.

El avance de abril se debió, un mes más, al mercado de segunda mano, que, con una subida del 32,3% y 28.028 transacciones, acumuló 26 meses en positivo.

Por su parte, el mercado de obra nueva creció un 17,6% en abril, hasta las 7.171 operaciones, su primer aumento tras 23 meses seguidos cayendo.

Por tipo de vivienda, el 20,4% de las viviendas transmitidas en abril fueron nuevas y el 79,6 % usadas. Según la misma fuente, el 89,5% de las viviendas comercializadas en abril eran libre, con 31.505 unidades y un repunte del 30 % respecto al mismo mes de 2015. La venta de casas de protección oficial creció el 21% en tasas interanuales y acumuló 3.694 transacciones.

Las estadísticas difundidas por el Ministerio de Fomento sobre transacciones inmobiliarias de viviendas realizadas ante notario, muestran que en el primer trimestre de 2016 (de enero a marzo) se vendieron en España 103.288 viviendas. Para encontrar un primer trimestre con más transacciones hay que remontarse al año 2010. (107.079)

El dato representa una subida del 20,7% frente al primer trimestre de 2015. En un análisis anual, en los últimos doce meses las transacciones inmobiliarias de viviendas realizadas ante notario, ascendieron a un total de 419.396, lo que supone un incremento del 13,4% frente a los doce meses anteriores.

Esta subida se apoya en gran medida en las transacciones inmobiliarias realizadas por extranjeros. Las compras realizadas por extranjeros residentes en España experimentan crecimiento interanual por decimonoveno trimestre consecutivo, en concreto un 24,8% frente al primer trimestre de 2015, totalizando 16.817 compraventas.

Asimismo, las compraventas realizadas por extranjeros no residentes ascienden a 1.087 en el trimestre, un 15,9% superior a las de hace un año. En su conjunto, las compraventas realizas por extranjeros (residentes y no residentes) suponen 17.904, es decir, el 17,3% del total.

Las mayores subidas se registraron en Baleares y Galicia

Por autonomías, las compraventas de vivienda subieron en todas las comunidades, presentando los mayores crecimientos Baleares (61,7%) y Galicia (51,6%). Por su parte, Canarias (2%) y País Vasco (12%) registraron las tasas anuales más bajas en abril.

En abril, el número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad y procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente fue de 153.060, el 15,4 % más que un año antes.

La compraventa de fincas acumuló 75.092 operaciones, el 28,4% más; las donaciones subieron el 20,4% (4.063) y las herencias el 14,2% hasta 35.016. Por contra, las permutas bajaron el 0,2% (639).

Las concentraciones parcelarias, divisiones horizontales, operaciones conjuntas o mezclas de varios títulos de transmisión, transmisiones sin título de adquisición, dación en pago, ejecuciones hipotecarias y adjudicaciones judiciales cayeron el 3,1%, hasta las 38.250 operaciones.

Según los datos del INE, en abril, el número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes fue mayor en La Rioja, Castilla y León y Aragón. Las mayores variaciones se registraron en la Comunidad Valenciana (41,3%) y Baleares (34,4%).

Repunte del precio de la vivienda

El precio de la vivienda libre aumentó un 6,3% en el primer trimestre en tasa interanual, su mayor repunte desde el tercer trimestre de 2007, cuando el precio subió un 9,2%, según los datos difundidos por el Instituto Nacional de Estadística.

Con este incremento del 6,3%, que amplía en más de dos puntos el repunte interanual del cuarto trimestre de 2015 (+4,2%), ya son ocho los trimestres consecutivos en los que los precios de la vivienda presentan tasas interanuales positivas.

Por tipo de vivienda, el precio de la vivienda nueva subió un 6,1% en comparación con el primer trimestre de 2015, su mayor alza desde el primer trimestre de 2008, mientras que el precio de la vivienda usada se incrementó un 6,4%, registrando su crecimiento más pronunciado desde el tercer trimestre de 2007.

En tasa intertrimestral (primer trimestre de 2016 sobre cuarto trimestre de 2015), el precio de la vivienda libre aumentó un 1,5%, volviendo así a tasas positivas tras haber retrocedido un 0,1% en el cuarto trimestre del año pasado.

Por tipo de vivienda, el precio de la vivienda nueva aumentó entre enero y marzo un 2,6% en tasa intertrimestral, 1,3 puntos más que en el trimestre anterior. Por su parte, el precio de la vivienda usada experimentó un alza trimestral del 1,3%, en contraste con el recorte del 0,3% del trimestre anterior.

El IPV (Índice de Precios de la Vivienda) que publica Estadística es compatible con las exigencias de Eurostat y complementa al que publica trimestralmente el Ministerio de Fomento. Entre sus objetivos se encuentra el de servir de elemento de comparación entre los Estados miembros en lo referente a los precios de la vivienda.