Vuelve el ‘Robin Hood’ de la vivienda

José Moreno, el Pocero de Fuenlabrada, ofrece nuevas promociones en la Comunidad de Madrid

DANIEL AYLLÓN Madrid 31/05/2008 21:00 Actualizado: 31/05/2008 21:42

“Pisos de 70 y 80 metros cuadrados entre 108.000 y 120.000 euros”. Esta golosa oferta forma parte de las nuevas promociones del empresario José Moreno, conocido como el Pocero de Fuenlabrada y que el año pasado saltó a la fama con su primera promoción de 402 domicilios económicos en esta localidad madrileña. Ahora pretende ampliar la oferta a otros ocho municipios de la Comunidad de Madrid de tradición obrera: Getafe, Leganés, Móstoles, Alcorcón, Humanes, Griñón, Moraleja de el Medio y Parla, según expuso ayer en el seminario ¿Cómo conseguir una vivienda digna?, organizado por la Plataforma por la Vivienda Digna.

Aunque sólo han contestado a su propuesta los alcaldes de Fuenlabrada, Moraleja de Enmedio y Parla, es optimista: “Me han dicho que tengo muchas posibilidades porque es difícil que aparezcan mejores ofertas”.

Precios asequibles

“Estoy demostrando que es posible hacer viviendas a precios no abusivos”, asegura Moreno, con aire campechano. “Y me da para vivir, eh”. Su secreto: reducir el porcentaje de beneficio del constructor al 3%. “Si no te quieres hacer rico en dos años, puedes hacerlo así. Me parece más noble”. En 2007, cada comprador se ahorró más de 50.000 euros.

Además de atajar los precios de venta, las organizaciones críticas con la actual política de vivienda insisten en el parque de viviendas vacías de España como uno de los principales problemas del sector. En España hay 3 millones de domicilios desocupados, lo que supone un 14% del total. Este índice es muy inferior en otros países, como Reino Unido (3%), Suecia (2%), Holanda (2%), Dinamarca (5%) o Francia (7%).

“Esto hace que la oferta sea mayor y bajen los precios”, explica Nieves Martín, portavoz de la Plataforma para la Vivienda Digna. Según ella, “en España la vivienda libre ya no es rentable y ahora se está trasladando la especulación a la protegida. En vez de tratar la vivienda como un derecho sólo la ven como un negocio”.

Reserva de suelo

Su compañero José Luis Carretero, coordinador del foro, apunta que en la Comunidad de Madrid, el 50% del suelo de nueva construcción debe dedicarse a vivienda protegida, pero las empresas “levantan primero la mitad libre y prolongan la protegida porque les deja menos renta”, critica. Carretero señala al País Vasco como un referente en política de vivienda. La Comunidad Valenciana, Catalunya, Andalucía y, sobre todo, Madrid, las “más irresponsables”.

Miguel Ángel Cancelo, asesor de la Viceconsejería de Vivienda del País Vasco, señala entre sus medidas estrella la lucha contra la especulación con viviendas protegidas. Si se quiere vender, su precio sólo puede subir lo que indique el IPC. “No tiene sentido que alguien se lucre con los impuestos de todos”.

Europa declara la guerra a las viviendas vacías

Holanda

 

La ocupación de viviendas está regulada por ley. Cuando el domicilio lleva más de un año deshabitado, cualquier persona puede presentar una propuesta regulada para ocuparla. Sin echar abajo la puerta.

Reino Unido

Existe una Agencia Estatal de Vivienda Vacía. Entre las ayudas que ofrece el Gobierno, destacan los incentivos fiscales a la rehabilitación y compra de viviendas vacías y la dedicación de presupuesto público para comprar domicilios desocupados. Cuando el caso es grave, a sus propietarios se les imponen multas por no ocuparlos o se les obliga a vender o alquilar.

Suecia

 

El Gobierno sueco tiene la posibilidad de ordenar la demolición de las viviendas vacías, aunque esta medida suele estar limitada a edificios con muchos años de antigüedad.

Francia

 

Para habitar los 2,8 millones de domicilios desocupados que hay en Francia existen ayudas y desgravaciones a la rehabilitación y puesta en alquiler, e incluso alquiler obligatorio (con garantía parcial de cobro). Entre las penalizaciones, Francia tiene una tasa sobre las viviendas vacías en poblaciones grandes con un porcentaje de desocupación superior a la media.

Alemania

 

El país germano ofrece subsidios públicos al alquiler. Las penalizaciones van desde la expropiación temporal y alquiler forzoso hasta las demolición de “viviendas inalquilables”.

Dinamarca

 

Cuando un domicilio permanece deshabitado durante más de seis meses, la administración puede multar a su propietario.

20 Comentarios
  • Andrs
    #1 Vota Vota

    -24 i Andrs 01-06-2008 00:24

    Comentario oculto por la valoración de los lectores
    (ver comentario)

    Ciértamente los constructores "lloran" pero es cierto que son unos atracadores consentidos,,,a éstos les daba yo "especulación".. y a muchos alcaldes también. No se puede amasar dinero de esa forma, son vampiros. (Casi todos)

  • albert
    #2 Vota Vota

    -14 i albert 01-06-2008 03:23

    los señores del ladrillo y sólo ellos junto con la complicidad de los bancos y quienes han comprado vivienda para especular, tienen la culpa de la actual situación económica. Y encima ahora se declaran en quiabra y suspenden pagos...para irse a Europe del este a enladrillarla. Si todos hubiesen actuado como este señor, no nos hubiese pasado esto.

  • DECIR LA VERDAD
    #3 Vota Vota

    -14 i DECIR LA VERDAD 01-06-2008 09:48

    ¿POR QUE NO DICE QUE ESOS PISOS QUE VENDIÓ EN FUENLABRADA EL AÑO PASADO LOS HABÍA VENDIDO HACE MAS DE 8 0 10 AÑOS, Y ESE ERA EL PRECIO QUE TENIA FIJADO EN EL CONTRATO DE COMPRA-VENTA?

  • Lo mejor de la noticia
    #4 Vota Vota

    -9 i Lo mejor de la noticia 01-06-2008 10:51

    Lo mejor de la noticia es, sin duda alguna, la comparación con lo que hacen los países europeos. Claro que en España no queremos ser tan europeos. Europeos somos para cobrar fondos europeos, y fomentar el capitalismo, pero no para forzar el alquiler, expropiar o demolir. Para eso somos españoles 100% o como diría Wyoming, hasta portugueses sí hace falta.

  • Ceporr
    #5 Vota Vota

    -5 i Ceporr 01-06-2008 10:55

    ¿Pero alguien se cree que un piso de 80 m vale realmente 120.000 euros? ¿Cuánto menos debería ser su valor?

  • martillo1970
    #6 Vota Vota

    -21 i martillo1970 01-06-2008 11:30

    Comentario oculto por la valoración de los lectores
    (ver comentario)

    Multimillonarios mafiosos como el pocero, son personajes de lo más extendido por el suelo patrio. No podemos olvidar a gentuza como Jesús Gil que amasó miles de millones de pesetas gracias al ladrillo. Este otro especulador es una muestra más de lo bien que viven delicuentes de este calibre en este país. Aparte tiene la desfachatez de hablar de nobleza "rebajando su ganancia un 3%" dice el sinvergüenza, vamos, que le seguirá quedando una ganancia del 497% seguro.

  • cincuenton
    #7 Vota Vota

    -4 i cincuenton 01-06-2008 11:55

    Los constructores-promotores han amasado grande fortunas, es cierto que algunos tienen parte de ella en viviendas sin vender, pero realmente los paganinis de esta crisis van a ser: 1º los compradores, cuyas inversiones no seran positivas en una decada, (vamos que viven de alquiler a un precio un 25% superior al de mercado), 2ª Los subcontratistas que han sabido ahorrar y tendran pagaresr devueltos por tubo y sin poder cobrar, 3ª los trabajdores de la construcion que veran reducidos sus ingresos o engrosaran directamente a cobrar su seguro de desempleo,4º el estado, las CCAA, los ayuntamientos que veran como los abusivos impuestos d ela compr ay al venta de viviendas se acaba, 3ª los bancos, que no podran masacrar a mas, 4º, todos los españolitos que veremos como la economia y al inflacion nos rebajan nuestro nivel de vida considerablemente, conclusion, me temo que soy muy pesismista, pero al cosa esta muy jodida para todos. La solucion seguir haciendo pisos de VPP (12000 euros) para q la demanda insatisfecha, que la hay, pueda reactivar un poco la actividad del ladrillo y que la catastrofe se aun poco menor

  • Anhidric
    #8 Vota Vota

    -9 i Anhidric 01-06-2008 11:57

    no te confundas martillo: éste no es el "pocero" que tiene el avión. Es el otro constructor que sale a veces en la tele y que construye a bajo precio.

  • xxl
    #9 Vota Vota

    -7 i xxl 01-06-2008 13:42

    martillo1970 a ver si aprendes a leer; el artículo dice que rebaja el beneficio del constructor "al 3%" no un 3% que no es lo mismo.

  • la verdad
    #10 Vota Vota

    -6 i la verdad 01-06-2008 15:57

    Esta noticia es completamente falsa o induce a engaño a quien la lee. El "pocero bueno" de Fuanlabrada no es promotor ni constructor, ni lo ha sido nunca ni va a serlo. El es un gestor de cooperativas y ese 3% no es su beneficio como promotor ni como constructor sino su comisión por gestionar la autopromoción de viviendas en cooperativa. Los precios tan bajos que promete dependen de la respuesta de los ayuntamientos. Esto es, de que esos ayuntamientos estén dispuestos a regalar suelo público gratuito a quienes formen cooperativas. Una empresa constructora, no él, edificará las viviendas y él se llevará una (abusiva) comisión del 3%. Si este señor tuviese que comprar el suelo en las subastas municipales al precio habitualmente astronómico, si tuviese que pedir dinero prestado a una caja de ahorros por 3 años al 6% y si tuviese que edificar y vender como los demás promotores, sus precios serían los mismos que los de los demás promotores. El único factor reseñable del encarecimiento de la vivienda nueva ha sido estos años el sobreprecio debido a la especulación del suelo ejercida por las administraciones locales y lo que explica que las promociones que gestiona este señor sean económicas es que, en su caso, el voraz sector público municipal se abstiene de especular con el suelo de origen municipal (el 80% de todo el suelo edificable)

  • Viviendadigna
    #11 Vota Vota

    -3 i Viviendadigna 01-06-2008 16:56

    Voy a contestar, a quienes dicen la intolerable mentira, de que a José Moreno, el pocero de Fuenlabrada, le regalaron el terreno, donde construyó, y vendió, 402 pisos nuevos, que la cooperativa que preside José Moreno, el pocero de Fuenlabrada, pagó seis millones de euros, por el terreno, donde se construyeron, y se vendieron, 402 pisos nuevos, de más de 80 metros cuadrados, utilizando materiales de primera calidad, en una de las zonas más cotizadas de Fuenlabrada, y que se vendieron, por menos de 90.000 euros cada piso.

  • carLees
    #12 Vota Vota

    -4 i carLees 01-06-2008 17:11

    este no es el de ceceña¿?

  • Desde el domingo.
    #13 Vota Vota

    -3 i Desde el domingo. 01-06-2008 19:36

    ¡Pero hombre si el sr. Rato dijo que si la vivienda estaba cara era porque la gente la opdía pagar!... Lo que no dijo era qué tipo de gente claro.

  • Isaias
    #14 Vota Vota

    -3 i Isaias 01-06-2008 20:01

    ¿Pero este hombre no era uno de los magnates de la construcción menos legales que existen en este estado? ¡Por favor no compren sus pisos!

  • Agustin
    #15 Vota Vota

    -1 i Agustin 01-06-2008 20:42

    Desde el domingo, bueno no fue el Sr. Rato fue el sr. Cascos, pero vamos que unos cabr..ones son pero de los pies a la cabeza. Que poca verguenza decir que 120000 euros es un precio asequible y atractivo, cuando hasta hace nada los pisos se podian comprar sin endeudarte para toda la vida

  • la verdad
    #16 Vota Vota

    -5 i la verdad 01-06-2008 20:43

    "Voy a contestar, a quienes dicen la intolerable mentira, de que a José Moreno, el pocero de Fuenlabrada, le regalaron el terreno, donde construyó, y vendió, 402 pisos nuevos, que la cooperativa que preside José Moreno, el pocero de Fuenlabrada, pagó seis millones de euros, por el terreno, donde se construyeron" No, esto no es cierto. El señor moreno ni compró ese suelo, ni construyo ni vendió a nadie esos 400 pisos porque nunca fue propietario de las viviendas ni eligió cual fue su precio de unas ventas que no se produjeron. Ese suelo fue comprado por los cooperativistas y las viviendas edificadas por varias constructoras y gremios. La financiación corrió a cargo de los cooperativistas que se autopromocionaron sus viviendas. El señor Moreno se limitó a gestionar la promoción (Cobrar una comisión del 3% por coordinar las obras). Ese suelo fue comprado a precio muy barato (15000 euros por vivienda) fundamentalmente porque los cooperativistas lo compraron hace muchos años, antes de que se produjera la burbuja inmobiliaria. Hoy en día el suelo que los ayuntamientos venden en concursos subastas públicos viene a costar entre 10 y 20 veces esa cifra (Entre 150000 y 300000 por vivienda de repercusión de suelo de origen municipal) Para que a los nuevos cooperativistas de las nuevas cooperativas de las que se haga cargo el señor Moreno las viviendas les saliesen a 100000 euros el suelo tendría que regalárselo el ayuntamiento en vez de venderlo por 250000 euros por vivienda que es lo que habitualmente hacen los ayuntamientos.

  • Vivienda digna
    #17 Vota Vota

    0 i Vivienda digna 03-06-2008 12:33

    En el seminario de la vivienda digna celebrado el sábado 31 de mayo, no dijo en ningún momento, como se dice en la versión en papel, que tuviera contestación de todos los ayuntamientos consultados. En concreto, Parla no está incluido entre los ayuntamientos que han tenido respuesta a las peticiones del Pocero de Fuenlabrada. Rectificar es obligación si falta a la verdad. Gracias.

  • raul
    #18 Vota Vota

    2 i raul 18-06-2008 00:32

    Por favor, me Peden dar alguna informacion de donde me tengo que dirigir para estar en las proximas listas de viviendas que pueda construir Jose Moreno (el pocero)MUCHAS GRACIAS

  • netodyssey
    #19 Vota Vota

    1 i netodyssey 07-08-2008 00:21

    Para los que no pudisteis acudir, ya se han publicado los videos del seminario: http://www.viviendadigna.org/foros/viewtopic.php?t=7631

  • david
    #20 Vota Vota

    1 i david 26-10-2008 17:17

    hola alguien me podria dar mas informacion de donde me tengo que ir para poder comprar una vivienda del pocero de fuenlabrada si alguien me puede ayudar lo agrdeceria un moton gracias y un saludo

Cargando...

Cargando

Generado: 2012-02-13 12:17:19