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El 84% del aumento del precio de la vivienda en el 'boom' inmobiliario fue culpa del suelo

Entre 1997 y 2007 el valor de las viviendas aumentó un 288%, según el BBVA

JESÚS MORENO

El boom inmobiliario vivido hasta el 2007 provocó que el precio de la vivienda aumentará en un 288%, alcanzando el mercado un valor de 5,3 billones de euros.Según un estudio del BBVA, el incremento en los precios fue culpa, sobre todo, del precio del suelo.Dice el informe que el 84% de la subida fue responsabilidad del suelo y el 16% de los costes de edificación.

Entre 1990 y 2008, los precios de las viviendas crecieron a una tasa anual del 8%, mientras que la variación del IPC era del 3,8%. En este periodo, los incrementos de los precios del suelo alcanzaron una media anual del 25,2%. Como consecuencia de estos elevados ritmos de crecimiento, en diez años el valor del suelo de uso residencial se ha multiplicado por 7,5.

El incremento del valor de la vivienda ha sido generalizada en todo el territorio español, aunque no se ha producido con la misma intensidad en todas las zonas. Los mayores volúmenes de riqueza inmobiliaria se concentraron en municipios de más de 1000.000 habitantes, 'siendo especialmente alta en la zona costera', según el estudio.

Las comunidades que mayor peso en stock acumularon fueron Madrid y Catalunya, seguidas por Andalucía, en tercer lugar. En cuanto al valor total de las viviendas, Catalunya es la que acumuló un mayor valor (993.395 millones), seguida por Madrid (928.782 millones) y Andalucía (771.522 millones).

Dice el BBVA que mientras en el 98 se necesitaba dedicar el salario de 5 años para comprar una vivienda de 90 metros, en 2007 había que dedicar el salario de 12 años.

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