Las hipotecas sobre la vivienda caen el 39,6% y el precio medio el 3,7% en marzo

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas fue de 141.172 euros en marzo, el 3,76 por ciento menos con respecto al mismo mes de 2007, mientras que el número de viviendas hipotecadas cayó el 39,65 por ciento, hasta las 70.378, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El capital prestado para las hipotecas de vivienda se redujo un 41,92 por ciento con respecto a hace un año, hasta los 9.975,5 millones de euros.

Para el total de las hipotecas sobre cualquier tipo de finca rústica o urbana, el importe medio se situó en 164.637 euros, un 1,46 por ciento más que en el mismo mes de 2007; el número de fincas hipotecadas cayó un 37,77 por ciento hasta las 105.608 y el capital prestado fue de 17.386,9 millones, un 36,86 por ciento menos.

El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las Cajas de Ahorros fue del 5,01 por ciento y el plazo medio de 26 años.

En el caso de los bancos, el tipo medio de sus préstamos fue del 5,14 por ciento y el plazo medio de 25 años.

Casi todas las hipotecas constituidas en marzo, el 97,9 por ciento, utilizó un tipo de interés variable, frente al 2,1 por ciento de tipo fijo.

Dentro del variable, el Euribor fue el tipo de interés de referencia más utilizado, ya que se aplicó en el 86,8 por ciento de las nuevas hipotecas.

En marzo de este año, 27.485 hipotecas cambiaron sus condiciones, un 1,6 por ciento más que en el mismo mes de 2007. En el caso de las viviendas, se modificaron 18.887, un 3,1 por ciento menos, debido, según el INE, al efecto de la Semana Santa, que este año se celebró en marzo.

Del total de las hipotecas con cambio, 18.998 fueron modificaciones con la misma entidad, lo que supone un descenso interanual del 2,4 por ciento; mientras que 4.725 préstamos cambiaron de entidad (un 11,6 por ciento menos) y 3.762 modificaron el titular del bien hipotecado, un incremento del 68,5 por ciento.

De las 27.485 hipotecas que variaron sus condiciones en marzo, el 47 por ciento se debió a modificaciones en los tipos de interés.

Después del cambio, el porcentaje de hipotecas a interés fijo se redujo desde el 7,2 por ciento hasta el 2,7 por ciento del total, y la mayoría pasó a ser variable.

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos aumentó 0,35 puntos en las hipoteca de tipo fijo y 1,41 en las de variable.

La Semana Santa también influyó en las cancelaciones, según el INE, y en marzo se cancelaron registralmente 59.298 hipotecas, un descenso interanual del 33,8 por ciento.

El número de cancelaciones sobre viviendas disminuyó un 33,9 por ciento.

Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas bajaron un 27,8 por ciento y las de fincas urbanas, un 33,9 por ciento.

Según los cálculos hechos por Efe tomando como referencia el plazo medio y el tipo de interés de las hipotecas en cajas de ahorro y el importe medio de las hipotecas para vivienda, la cuota mensual media de un préstamo de vivienda en marzo fue de 813,41 euros, 10,98 euros más cara que hace un año.

Las cajas de ahorros concedieron el mayor número de préstamos hipotecarios en marzo, el 56,6 por ciento del total, seguidas de los bancos, el 33,5 por ciento, y otras entidades financieras, el 9,9 por ciento.

Las cajas concedieron el 51,6 por ciento del capital prestado; los bancos el 40,1 por ciento y las otras entidades el 8,4 por ciento.