La venta de viviendas cayó el 15 por ciento en el tercer trimestre, según los registradores

El número total de operaciones de compraventas de viviendas registradas en el tercer trimestre del año fue de 110.709 lo que supone un descenso del 15,4 por ciento frente al mismo periodo de 2008, según los datos publicados por el Colegio de Registradores de la Propiedad.

No obstante, si se comparan estas transacciones con las realizadas en el trimestre anterior hay un incremento del 9,78 por ciento, dato que rompe con la tendencia descendente que habían seguido las compraventas en los últimos trece trimestres.

Los datos publicados por el Colegio de Registradores apenas difieren con los del Instituto Nacional de Estadística -información suministrada por los notarios-, que apuntan a que en el tercer trimestre del año se registraron 108.679 operaciones, el 15,6% menos que en el mismo periodo de 2008.

De julio a septiembre de este año se inscribieron en el registro 60.791 compraventas de viviendas nuevas y 49.918 de usadas, que supusieron un descenso del 15,4 por ciento con respecto al mismo periodo de 2008.

No obstante, estos datos reflejan un aumento frente al segundo trimestre del año del 9,9 por ciento y del 9,6 por ciento, respectivamente.

Durante el tercer trimestre, el 45,09 por ciento de las transacciones realizadas fueron de vivienda usada, mientras que el 54,9 por ciento correspondieron a inmuebles nuevos -la mayor parte (49,5 por ciento) libres y el resto (5,4 por ciento) protegidos-.

Al cierre del tercer trimestre, el importe medio del crédito hipotecario por vivienda se situó en 118.822 euros, el 4,56 por ciento menos que en el trimestre anterior, en tanto que la cuota hipotecaria mensual disminuyó el 7,2 por ciento en el tercer trimestre, hasta alcanzar una media de 637,2 euros.

Esta bajada continúa las detectadas en los últimos trimestres y se debe a la reducción del precio de la vivienda, con la consiguiente disminución del endeudamiento hipotecario por inmueble, y al descenso de los tipos de interés.

Durante el segundo trimestre se ha mantenido el predominio de los tipos de interés variable (97,57 por ciento del total), frente a los tipos de interés fijo (2,43 por ciento), en tanto que el Euríbor ha sido el índice de referencia utilizado.

El plazo de contratación de las hipotecas mantiene su tendencia descendente, aunque con menor grado de intensidad, al situar su media en los 24 años y 2 meses.

Las cajas de ahorros financiaron el 46,8 por ciento del crédito hipotecario, aunque siguen perdiendo cuota de mercado frente a los bancos, que otorgaron el 41,8 por ciento del crédito hipotecario, mientras que otras entidades sumaron un 11,4 por ciento.

Todas las comunidades autónomas -excepto Aragón, Cantabria y La Rioja- registraron descensos con respecto al mismo periodo de 2008, que fueron más acusados en el caso de Castilla-La Mancha (donde cayó el 37,7%), Extremadura (-22,3%) y Canarias (-21,5%).

Por el contrario, en La Rioja aumentaron las compraventas de viviendas el 24,6 por ciento, en tanto que en Aragón se incrementaron el 3,6 por ciento y, más ligeramente, en Cantabria el 0,1 por ciento.

La siguiente tabla recoge, por comunidades autónomas, el número de operaciones de compraventa registradas en el tercer trimestre de 2009, así como su variación con respecto al mismo periodo del año anterior.

3T2009 3T2008 % Variación

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Andalucía 23.241 27.815 -16,4

Aragón 3.405 3.284 3,6

Asturias 2.553 3.201 -20,2

Baleares 2.340 2.911 -19,6

Canarias 4.634 5.904 -21,5

Cantabria 2.124 2.121 0,1

Castilla y León 6.061 7.225 -16,1

C.La-Mancha 4.975 7.989 -37,7

Cataluña 12.769 14.168 -9,8

C.Valenciana 14.458 18.124 -20,2

Extremadura 2.700 3.476 -22,3

Galicia 5.423 6.609 -17,9

La Rioja 1.477 1.185 24,6

Madrid 14.256 14.563 -2,1

Murcia 5.040 6.093 -17,2

Navarra 1.288 1.626 -20,7

País Vasco 3.965 4.590 -13,6

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TOTAL 110.709 130.884 -15,4