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La firma de hipotecas modera su caída en octubre hasta el 2,1% y suma tres meses en negativo

Los portales inmobiliarios dicen que el mercado se recuperan del impacto que supuso la entrada en vigor de la reforma de la Ley Hipotecaria

Edificios en construcción en Madrid. E.P.

agencias

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas en octubre fue de 29.691, un 2,1% menos que en octubre de 2018, con lo que modera su caída respecto a los dos meses anteriores en los que cayó más de un 30%.

Así se refleja en los datos publicados este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), en los que se recoge que el importe medio fue de 129.237 euros, con un aumento del 1,1%. El importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad en octubre (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) fue de 147.338 euros, un 4,2% superior al del mismo mes de 2018.

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en octubre fueron Andalucía (6.053), Madrid (5.205) y Catalunya (5.132), mientras que las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobreviviendas fueron Madrid (935,7 millones de euros), Catalunya (787,9 millones) y Andalucía (660,6 millones).

Las comunidades con mayores tasas de variación anual en el capital prestado fueron Canarias (50,6%), Murcia (37,9%) y Comunidad Valenciana (20,3%). Por el contrario, los mayores descensos se dieron en Asturias (–19,1%), Cantabria (–12,6%) y Madrid y Galicia (ambas –12,4%).

Las comunidades con mayores tasas de variación anuales en el número de hipotecas sobre viviendas fueron Canarias (39,4%), Murcia (28,1%) y País Vasco (9,8%). Por su parte, Navarra (–16%), Asturias (–13,4%) y Cataluña (–12,2%) registraron las mayores bajadas.

El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanzó los 5.671,1 millones de euros, un 0,9% menos que en octubre de 2018. En viviendas, el capital prestado se situó en 3.837,2 millones, con un descenso anual del 1,1%.

Por naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentraron el 65% del capital total prestado en el mes de octubre. Respecto al capital prestado en hipotecas sobre viviendas, la tasa mensual del año 2019 fue del 26,0%, también la única positiva del periodo.

Para las hipotecas constituidas sobre el total de fincas en octubre, el tipo de interés medio al inicio fue del 2,42% (un 6% inferior al de octubre de 2018) y el plazo medio de 23 años. El 57,1% de las hipotecas fueron a tipo de interés variable y el 42,9% a tipo fijo.

El tipo de interés medio al inicio es del 2,09% para las hipotecas a tipo variable (un 11,2% menor que en octubre de 2018) y del 3,02% para las de tipo fijo (un 1,4% más bajo). En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio es del 2,5% (un 5% inferior al de octubre de 2018) y el plazo medio de 24 años. El 54,7% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 45,3% a tipo fijo.

El tipo de interés medio al inicio es del 2,17% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable (con un descenso del 10,2%) y del 3,02% para las de tipo fijo (un 0,1% mayor).

Nueva ley hipotecaria

Los principales portales inmobiliarios creen que la concesión de hipotecas se está recuperando de la implantación de la Ley Hipotecaria en junio, según han señalado tras conocerse este viernes los datos de la Estadísticas de Hipotecas de octubre.

El jefe de estudios de idealista, Fernando Encinar, ha resaltado que en los últimos doce meses se han concedido las mismas hipotecas que durante 2018 y considera que es previsible que se cierre el año con un leve crecimiento sobre las cifras del anterior ejercicio. "El mix de hipotecas a tipo fijo/variable va equilibrándose hasta alcanzar las fijas el 45% del total, lo que supone un nuevo récord histórico y una buena señal para la estabilidad futura del mercado hipotecario español", ha remarcado.

Por su parte, el director de Estudios y Formación de Fotocasa, Ismael Kardoudi, ha apuntado que "las 29.621 hipotecas concedidas en octubre nos devuelven a datos similares a los que se veían en abril o en junio y todo nos hace pensar que el mercado inmobiliario volverá a registrar datos que nos muestran la estabilización a la que estábamos asistiendo durante 2019", ha resaltado Kardoudi.

Además, ha afirmado que "todo apunta a que 2019 cerrará en niveles de actividad muy similares a los de 2018, con cerca de 345.000 hipotecas inscritas". También considera que será normal que en los próximos meses se sigan registrando datos negativos en esta estadística en su comparativa interanual, "pero el mercado de la vivienda seguirá creciendo, aunque a un ritmo inferior a como lo hacía en los últimos años".

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