Los ingresos de los caseros casi se duplican en una década

El rentismo en España es un fenómeno que va a más. En un mercado de alquiler sobrecalentado, la concentración inmobiliaria se acentúa al tiempo que crece la desigualdad económica entre los propietarios de vivienda y los inquilinos. Expertos advierten desde hace tiempo de que el mercado del alquiler está redistribuyendo la renta de quienes menos tienen hacia aquellos que más riqueza concentran. Los datos recogidos por la Agencia Tributaria en su último Informe Anual de Recaudación Tributaria de 2025 (PDF) confirman que ese trasvase de rentas hacia los caseros se ha acentuado en los últimos años hasta batir su récord histórico: el año pasado, los caseros declararon unos ingresos de 34.917 millones de euros por el alquiler de sus propiedades. 

Aunque es provisional, esa cifra es un 7,9% superior a la registrada en 2024, año en el que las rentas del alquiler alcanzaron los 32.349 millones de euros, según la Agencia Tributaria. Aún así, las rentas del alquiler crecen por encima de las rentas brutas del hogar, que aumentaron un 7,2% el año pasado, y de las del trabajo, que crecieron solo un 6,2% en 2025. 

Los datos muestran que, a lo largo de la última década, entre 2015 y 2025, los ingresos por alquiler de los contribuyentes españoles casi se han duplicado. En 2015, esos ingresos se situaron en 17.881 millones; diez años después se sitúan en los 34.917 apuntados anteriormente. Es un 95,2% más. 

Hay, además, otro dato relevante: ese crecimiento observado en la última década es claramente superior —de hecho, el doble— al registrado entre 2005 y 2015, años en los que las rentas de los alquileres se incrementaron un 48,6%, al pasar de 12.027 millones a 17.881 millones. Esa década comprende todos los años que duró la gran crisis financiera (2008-2015) tras la quiebra de Lehman Brothers.

Pero cuando el aumento de las rentas del alquiler declaradas en el IRPF ha tomado impulso es especialmente a raíz de la pandemia, en concreto desde 2021. Ese año, los ingresos de los caseros controlados por Hacienda alcanzaron los 24.205 millones de euros. Esa cantidad ha crecido un 40% en cuatro años, fruto de la continua revalorización inmobiliaria y de un mercado del alquiler muy tensionado que acumula subidas anuales por encima del 10%. 

Echando una mirada larga, las ganancias de los caseros se han multiplicado por seis en los últimos 30 años. En 1995, los ingresos declarados por los caseros alcanzaron los 5.980 millones de euros frente a los casi 35.000 millones de 2025. Para tener un poco de perspectiva sobre el crecimiento del rentismo que vive de la vivienda, baste decir que en ese mismo período de 30 años las rentas brutas de los hogares, las rentas del trabajo y las rentas del capital solo se han multiplicado por cuatro. 

La mayoría de los expertos en vivienda denuncian desde hace tiempo que el actual sistema fiscal contribuye a ensanchar la desigualdad entre una clase rentista y otro amplio sector de la población condenado a pagar alquileres cada vez más alejados de sus posibilidades económicas.

"Estamos ante una nueva división de clase donde la estructura inmobiliaria está determinando las posiciones socioeconómicas, las posiciones de clase y donde el mercado del alquiler funciona como un mecanismo regresivo de transferencia de rentas", explicaba a Público hace unas semanas Javier Gil, experto en vivienda e investigador del Consejo Superior de Investigaciones Científicas (CSIC), quien acaba de publicar el libro Generación inquilina.

Las rentas del capital superan los 100.000 millones

Los ingresos generados por el alquiler de vivienda son solo una parte de las rentas del capital. Estas sí que han crecido de forma espectacular en los últimos dos años hasta superar por primera vez en la historia los 100.000 millones de euros. Desde 2023, han aumentado un 45,22% tras pasar de 74.451 millones de euros a 108.118 millones en 2025.

Hacienda desagrega las rentas del capital en tres grandes apartados: el capital mobiliario, que incluye, entre otros, los intereses de cuentas bancarias y depósitos, los seguros o los rendimientos de los bonos; las rentas inmobiliarias, que son principalmente las rentas del alquiler; y, por último, las ganancias patrimoniales generadas por la venta, cesión o intercambio de bienes y activos. 

El año pasado, los contribuyentes ingresaron 41.660 millones de euros en ganancias patrimoniales, un crecimiento del 32,6% con respecto a 2024, año en el que ya un 32.8%. Dos años antes, en 2023, los españoles declararon 23.659 millones de euros como ganancias patrimoniales. 

La tercera pata de las rentas de capital es el capital mobiliario. Estas han crecido de forma espectacular entre 2023 y 2025, en concreto un 48,93%. En 2023, los contribuyentes españoles ingresaron 31.541 millones de euros por los dividendos, los intereses de cuentas bancarias y otras rentas. Con un Ibex 35, una de las bolsas más rentables el mundo, que se revalorizó un 49% en 2025 y que también cotizó por encima de los niveles previos a la crisis de 2008, el precio de la vivienda en máximos — tanto de alquiler como de venta—, los contribuyentes con un cierto patrimonio se aprovechan del contexto favorable.