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El mercado inmobiliario La compraventa de viviendas se disparó un 16% en octubre: su mejor dato en 11 años

La venta de casas nuevas ha aumentado en diecisiete de los últimos dieciocho meses y las usadas, en 54 de los últimos 56 meses.. La cifra está cada vez más cerca de alcanzar el nivel óptimo de ventas en el mercado español, según los expertos

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Una promoción de vivienda nueva.- REUTERS

Los registros de la propiedad han computado en octubre 43.536 operaciones de compraventa de viviendas, un 15,8 % más que en el mismo mes de 2017 y la cifra más elevada para este mes desde 2007, según ha publicado este miércoles el Instituto Nacional de Estadística (INE). Una cifra muy similar al crecimiento que se produjo en 2017, cuando se vendieron cerca de 500.000 viviendas, con un alza del 16%.

En los diez primeros meses del año, la compraventa de viviendas creció un 11,4%, mientras que en octubre con respecto a septiembre este indicador aumentó un 1,8%.

La compra de viviendas acumula siete meses de crecimiento continuado, con un mes de octubre que ha registrado sólo 15.000 transacciones menos que en el mismo mes de 2007, poco antes de la gran crisis inmobiliaria.

En cuanto al tipo de viviendas transmitidas por compraventa en octubre, el 18,3% fue de nueva construcción y el 81,7% de segunda mano.

En este mismo mes el número de operaciones sobre viviendas nuevas se incrementó un 15,3% y el de usadas, un 15,9% respecto a octubre de 2017.

La venta de casas nuevas ha aumentado en diecisiete de los últimos dieciocho meses y las usadas, en 54 de los últimos 56 meses.

Por comunidades autónomas, los mayores incrementos anuales en el número de compraventas de viviendas en octubre han sido Murcia, con un 51,2% más; Navarra (41,3%) y La Rioja (35,6%).

Canarias, Baleares y Aragón registraron descensos del 6,8%, 5,2% y 0,7%, las más bajas en octubre.

En Catalunya se incrementaron un 23,5% el número de transacciones de compraventa de viviendas, en tanto que en Madrid se mantuvieron estables en comparación con octubre del año pasado.

De acuerdo con la directora de Estudios y Asuntos Públicos de Fotocasa, Beatriz Toribio, los datos ponen de manifiesto la mejoría del mercado residencial, iniciada hace dos años gracias a la mejora del contexto económico y de la financiación, entre otros factores.

Además, explica que, a pesar de que los precios de la vivienda siguen en niveles de 2012, el grueso de la población no puede acceder al mercado de la compra porque su situación económica se lo impide.

De esta forma, Toribio ha señalado que el precio de la vivienda crece a un ritmo "muy superior" al de los salarios y ha subrayado que los españoles no han recuperado el poder adquisitivo que perdieron con la crisis.

Por su parte, el jefe de Estudios de Idealista, Fernando Encinar, ha destacado que los datos ponen de manifiesto que el mercado se encuentra "lejos" de un cambio de tendencia.

Así, ha explicado que si se atiende a las viviendas vendidas en los últimos doce meses, se confirma una "lenta" moderación del ritmo de crecimiento desde el pico marcado en abril de este año aunque se siguen registrando crecimientos de doble dígito.

La ralentización de la compraventa de viviendas tiene su origen, según Encinar, en el más de medio millón de viviendas vendidas en doce meses, por lo que, la cifra está cada vez más cerca de alcanzar el nivel óptimo de ventas en el mercado español.

El avance interanual de octubre, con el que la compraventa de viviendas encadena siete meses consecutivos de incrementos, es superior al logrado en septiembre, cuando este indicador subió un 9,7%.

Las transacciones sobre viviendas usadas se incrementaron un 15,9% en octubre en relación al mismo mes de 2017, hasta totalizar 35.565, mientras que la compraventa de viviendas nuevas avanzó un 15,3% en tasa interanual, hasta 7.971 transacciones.

El 91% de las viviendas transmitidas por compraventa en el décimo mes del año fueron viviendas libres y el 9%, protegidas. La compraventa de viviendas libres aumentó un 16% en octubre en tasa interanual, hasta sumar 39.600 transacciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas avanzaron un 13,7%, con 3.936 transacciones.

En términos mensuales (octubre sobre septiembre), la compraventa de viviendas subió un 1,8%, frente a los descensos registrados en los meses de octubre de los cuatro años anteriores.

ANDALUCÍA, A LA CABEZA DE LAS COMPRAVENTAS
El pasado mes de octubre el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Comunidad Valenciana (154), La Rioja (144) y Andalucía (138).

Andalucía fue la región que más operaciones sobre viviendas realizó en el décimo mes del año, con 9.092 compraventas, seguida de Cataluña (7.258), Madrid (6.280) y Comunidad Valenciana (6.022).

Los mayores avances interanuales en la compraventa de viviendas se registraron en Murcia (+51,2%), Navarra (+41,3%) y La Rioja (+35,6%). Los únicos descensos se experimentaron en Canarias (-6,8%), Baleares (-5,2%) y Aragón (-0,7%).

EL TOTAL DE FINCAS TRANSMITIDAS SUBE UN 21%
Sumando las fincas rústicas y urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza humana), las fincas transmitidas el pasado mes de octubre alcanzaron las 176.310, cifra un 21,4% superior a la registrada el mismo mes de 2017.

Por compraventa se transmitieron un 14,2% más de fincas que en octubre de 2017, mientras que las transmisiones por donación crecieron un 13,3% y las transmitidas por herencia repuntaron un 7,3%. Por su parte, las operaciones por permuta cayeron un 30,5%.

Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas subió un 3,5% en octubre, hasta un total de 11.496 operaciones, mientras que las compraventas de fincas urbanas aumentaron un 16,1%, hasta 74.150 operaciones.

En octubre, el mayor número de fincas transmitidas por cada 100.000 habitantes se dio en La Rioja (793), Castilla y León (677) y Castilla-La Mancha (667).

Los mayores incrementos interanuales en el número de fincas transmitidas en octubre se dieron en Murcia (+44,8%), Andalucía (+29,8%) y Comunidad Valenciana (+28,4%), mientras que los menores incrementos correspondieron a Castilla y León (+8,3%) y Cantabria (+9,1%).