La compraventa de viviendas subió un 2,2% en 2014 con respecto a 2013. El año pasado se realizaron un total de 319.389 operaciones, volviendo así a tasas positivas por primera vez desde 2010, según informó este martes el Instituto Nacional de Estadística (INE), aunque expertos señalan que el sector aún tardará en recuperarse.

El mercado de segunda mano ha sido el impulsor de este crecimiento anual, el primero que se produce en cuatro años, cuando la compraventa de viviendas creció algo más de un 6%. Aquel ejercicio, el de 2010, supuso un respiro para el mercado inmobiliario, muy golpeado por la recesión económica.

Desde los valores máximos alcanzados en 2007, el precio de la vivienda en España se ha reducido más de un 40%

Las ventas de pisos usados subieron el año pasado un 18,4% frente a 2013, hasta un total de 199.943 operaciones, mientras que el dato de compraventa de viviendas nuevas cayó un 16,9% frente al año anterior, sumando 119.446. La compraventa de casas volvió así al terreno positivo en un sector cuyos precios han caído más de un 40% desde 2008, cuando comenzó el estallido de la burbuja inmobiliaria en España.

En el periodo de crisis, los peores años para las transacciones de vivienda fueron 2009 y 2008, en los que estas operaciones se desplomaron un 25,1% y un 28,8%, respectivamente. En 2012 y 2011, aún se registraban descensos de dos dígitos (-11,5% y -18,1%), mientras que en 2013 la caída se moderó hasta el 1,9% por el fin de los beneficios fiscales para la adquisición de vivienda.

En lo que respecta a diciembre, el dato del INE mostró que las compraventas de viviendas subieron un 15,7% frente a diciembre de 2013, hasta 25.898 operaciones.

En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumentó un 25,6 por ciento, mientras que el de protegidas cayó un 29,9 por ciento.

Por comunidades, Andalucía encabezó los datos anuales de compraventa de viviendas, seguida de la Comunidad Valenciana, Baleares y Canarias.

"El mercado de la vivienda se ha reactivado y en este 2014, por fin, hemos vuelto a tasas positivas en compraventas, hipotecas y los precios han disminuido su caída, pero la recuperación será lenta y moderada", dijo el portal de vivienda Fotocasa en una nota de prensa tras conocer el dato. "Aún es pronto para hablar de recuperación", añadió.

El portal señaló que los niveles de actividad aún son bajos, ya que son muy similares a los de 2012, cuando se registraron 318.534 operaciones, y aún están lejos de las 552.080 compraventas de 2008 o las 413.393 de 2009, años de caídas respecto a máximos alcanzados en 2007 (775.300).

Los precios siguen a la baja

Por otro lado, el índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados publicado este martes muestra que el precio medio de la vivienda nueva y usada se situó en enero un 2,7% por debajo del nivel de enero de 2014, siendo la primera vez desde junio de 2008 que el índice general registra un descenso interanual inferior al 3%. "El dato confirma la tendencia hacia la estabilización en la que se encuentra el mercado residencial desde el segundo semestre de 2013", dijo Tinsa en un comunicado, que dijo que la caída del 9,2 por ciento del precio medio de la vivienda en España durante 2013 se moderó hasta el 3 por ciento en el balance global de 2014.

Desde máximos de 2007, la vivienda acumula un descenso del 41,6% en términos medios.