Qué hay detrás del proyecto de Mamdani de expropiar edificios en Nueva York para su plan de vivienda

Zohran Mamdani convirtió la crisis de vivienda que sufre Nueva York en uno de los grandes ejes de su campaña electoral. Esta semana, el alcalde ya ha revelado su plan para  solucionar el problema habitacional de la ciudad y el nerviosismo entre los sectores conservadores ha vuelto a dispararse. Todo, por una afirmación que el socialista hizo durante la presentación de su proyecto. "Aquellos edificios que hayan sufrido negligencia crónica, trabajaremos para transferir la propiedad a administradores responsables", dijo el martes Mamdani.

El alcalde especificó que entre esos administradores responsables podría haber desde “fideicomisos de tierras comunitarias y organizaciones sin ánimo de lucro”. No ha hecho falta mucho más para que toda la marabunta conservadora se haya aferrado al clip de vídeo, tachando al alcalde de comunista o acusándolo de querer convertir el ombligo financiero del mundo en Venezuela.

En sus primeros días en la alcaldía, Mamdani ya protagonizó una llamativa acción en la que se dedicó a inspeccionar algunos apartamentos en mal estado de la ciudad, muchos de los cuales violaban claramente los reglamentos de habitabilidad. El objetivo de la campaña era enviar un claro mensaje a los grandes fondos y propietarios: esta vez quien está en el ayuntamiento está de parte de los inquilinos.

La iniciativa surgía también para crear una lista de "malos propietarios", arrendadores que incumplan con la normativa o no mantengan las condiciones mínimas de salubridad de los pisos, y animar a los ciudadanos a que denuncien a la línea 311 si es el caso. De la mano de esta campaña está la afirmación que Mamdani ha hecho esta semana sobre transferir la propiedad de las viviendas que hayan sufrido negligencia crónica.

Aunque es la parte más llamativa de todo el plan, bautizado como “manzana por manzana”, lo cierto es que la parte central para solucionar la crisis de la vivienda es otra. De hecho, más allá de esa afirmación que se ha hecho viral, Mamdani no ha detallado cómo piensa realizar esa transferencia de la propiedad o qué criterios aplicará para decidir cuándo ejecutarla. Lo que sí está claro es el eje central con el que piensa revertir la tasa de disponibilidad de alquileres, que se encuentra en mínimos históricos del 1,4%. Es decir, apenas hay sitio para aquellas personas que quieren mudarse.

El plan de Mamdani se centra en asegurar 400.000 unidades de vivienda asequible, mejorar la protección de los inquilinos e invertir en vivienda pública. La mitad de esas unidades serán viviendas nuevas de alquiler regulado que se construirán a lo largo de la próxima década, mientras que las otras 200.000 se preservarán y estabilizarán.

Para lograrlo se realizará una “inversión de capital histórica de 22.000 millones de dólares a lo largo de cinco años”. Por otro lado, también se invertirán 5.600 millones de dólares en la Autoridad de la Vivienda de la Ciudad de Nueva York (NYCHA) en cinco años. Uno de los grandes problemas que hay con la NYCHA es la condición en que se encuentran los pisos que gestiona y que albergan aproximadamente a 300.000 neoyorquinos.

Los residentes de NYCHA se enfrentan regularmente a cortes de calefacción, ascensores averiados y moho, y el coste de las reparaciones pendientes se ha disparado hasta casi 80.000 millones de dólares. Mamdani contempla el uso de dos instrumentos de financiación ya existentes para recaudar fondos para reparaciones, la restauración de miles de apartamentos vacíos y la construcción de nuevas viviendas en terrenos propiedad de la autoridad. El objetivo es relanzar la NYCHA como “promotora pública”, después de años olvidada en un rincón y con baja financiación.

A esto se suma que Mamdani también quiere agilizar los tiempos de espera para acceder a los pisos de alquiler asequible, que pueden llegar a dilatarse años. Solo el año pasado, la ciudad de Nueva York recibió más de siete millones de solicitudes para aproximadamente 10.000 apartamentos a precios asequibles. A pesar de la extraordinaria demanda, muchas de las viviendas suelen permanecer vacías durante meses a la vez que se alargan los procesos burocráticos para seleccionar a los inquilinos.