La contratación de oficinas caerá hasta un 27% en 2009

Debido a la actual coyuntura económica y a las expectativas empresariales, el mercado inmobiliario de oficinas va a sufrir en 2009 descensos de hasta un 27 por ciento en la contratación bruta en Madrid y Barcelona, mostró el martes un estudio de la consultora inmobiliaria Aguirre Newman.

Concretamente en Madrid, donde la contratación bruta bajó en 2008 un 48 por ciento a 491.270 metros cuadrados, la contratación caerá en 2009 un 20 por ciento, lo que supondría una superficie contratada de unos 390.000 metros cuadrados.

"La explicación a este importante descenso es el menor número de usuarios de gran tamaño como consecuencia de la coyuntura económica actual y la expectativa empresarial", dijo la consultora en una nota de prensa.

En Barcelona, la contratación bruta bajará un 27 por ciento en 2009 para no superar los 255.000 metros cuadrados.

La consultora dijo que durante 2008 la inversión en oficinas se ha reducido un 74 por ciento por debajo de los 4.300 millones de euros en la capital española y un 61 por ciento hasta los 510 millones en Barcelona.

"La explicación se encuentra principalmente en la falta de liquidez de los mercados de crédito, el pesimismo sobre la evolución de la economía real y la incertidumbre sobre el futuro de la tasa de desocupación y los precios medios de alquiler", dijo la consultora.

RENTABILIDAD SEGUIRÁ CRECIENDO, PRECIOS BAJARÁN

La consultora también prevé que en 2009 siga aumentando la tasa de rentabilidad en el mercado de oficinas en las dos ciudades, que a enero de 2009 registraron sendas tasas de un 5,9 por ciento, frente al 5 por ciento de enero de 2008.

"Pensamos que en 2009 (la tasa de rentabilidad) va a seguir aumentando, pero el mayor recorrido ha sido en 2008", dijo en rueda de prensa Javier García Mateo, director de análisis e investigación de mercados de la consultora, a preguntas de los periodistas durante la presentación del estudio.

Por otro lado, la consultora prevé que los precios de los alquileres sigan bajando en el mercado de oficinas de la capital española, tras un "suave descenso" en 2008, debido a una reducción de la demanda.

"Para el ejercicio 2009 se espera que entren al mercado 425.578 metros cuadrados de los que el 90 por ciento no tienen usuario comprometido", dijo la consultora.

En la ciudad condal la consultora también prevé una bajada de precios en el alquiler de oficinas tras calcular caídas de rentas de entre el 0,3 y el 5,9 por ciento en 2008.

"La disminución media de los precios de alquiler puede alcanzar el 10 por ciento en función de la zona y el edificio", dijo.