Las familias dedicaron el 26,8 por ciento de su renta a comprar una vivienda en 2010

Las familias españolas que adquirieron una vivienda en 2010 destinaron el 26,8 % de sus ingresos brutos anuales a esa compra (contadas las deducciones fiscales), lo que supone algo más de un punto menos que en 2009 (28 %) y más de catorce menos que en 2008 (41 %).

Según los últimos datos publicados por el Banco de España, la tasa de esfuerzo registrada en 2010 supone volver a niveles que no se daban desde mediados de 2004.

El año 2010 ha sido el último para poder beneficiarse de dicha deducción fiscal, ya que a partir de 2011 se limitará a las rentas inferiores a 24.107,20 euros, medida que no afectará a quienes hayan adquirido la vivienda antes de esa fecha.

Por ello, las familias que compraron una vivienda en 2010 y que contarán con las deducciones, necesitarán los ingresos brutos de 6,6 años para pagar su piso o casa frente al máximo de 7,6 años que se necesitaban entre 2006 y 2007.

Sin contar la citada deducción (15 % de las aportaciones hipotecarias anuales, con un máximo de 9.015 euros), el esfuerzo realizado por las familias para comprar su hogar sube al 33,1 %.

Este esfuerzo económico sin deducciones es casi 20 puntos más bajo que cuando se registró la tasa más alta en el tercer trimestre de 2008, momento en el que alcanzó el 52 %.

Teniendo en cuenta que al cierre de 2010 el precio del metro cuadrado era de 1.825,5 euros (según datos del Ministerio de Fomento), quienes compraron casa el pasado año pagaron 171.140,6 euros por una vivienda tipo de 93,75 metros cuadrados, base sobre la que el Banco de España elabora su estadística.

Dos años antes, dicho importe casi alcanzaba los 190.000 euros, lo que refleja un abaratamiento que se debe a la caída del precio de la vivienda, que en 2009 se redujo el 6,3 % y en 2010, el 3,5 %.

Además, los tipos de interés también sufrieron una rebaja en 2010, hasta situarse en el 2,6 %, frente al 3,4 % al que se mantuvo de media en 2009 o el 5,8 % de 2008, tal y como reflejan los datos del Banco de España.

Según los datos históricos del organismo supervisor, el porcentaje de la renta bruta anual que las familias dedican a comprar su vivienda ha subido desde el mínimo del 20,1 % alcanzado en septiembre de 1999 hasta el máximo del 42 % al que ascendió en el tercer trimestre de 2008.

Para calcular el esfuerzo financiero necesario para comprar una vivienda, el Banco de España utiliza el importe de las cuotas que tiene que pagar el hogar mediano en el primer año tras la adquisición de una vivienda tipo financiada con un préstamo estándar por el 80 % del valor de la casa.