La firma de hipotecas baja el 31,3 por ciento en abril y suma dos años de caídas

La constitución de hipotecas sobre viviendas bajó en abril el 31,3 % respecto al mismo mes del año anterior, hasta contabilizar 21.498 operaciones, con lo que este indicador del mercado inmobiliario y financiero encadena dos años de caídas mensuales consecutivas.

Según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE), también disminuyó el número de hipotecas constituidas con respecto al mes de marzo, el 13,7 %.

Al finalizar el cuarto mes del año, el importe medio de préstamos sobre viviendas era de 99.662 euros, inferior en un 7,1 % al de un año atrás y en un 4 % al registrado en marzo de este año.

Asimismo, el capital prestado en forma de hipotecas para la compra de viviendas cayó a 2.142,5 millones de euros, lo que implica un recorte interanual del 36,1 % y del 17,1 % si se compara con el mes anterior.

En el conjunto del mercado, que incluye hipotecas para fincas tanto urbanas como rústicas, las entidades concedieron en total 36.266 préstamos de este tipo, el 26,9 % menos si se compara con las cifras de hace un año y el 13,9 % inferior a la cifra del mes anterior.

De esta forma, el importe total de los créditos hipotecarios sobre fincas concedidos en el mercado español al cierre del cuarto mes del año fue de 4.146,6 millones de euros, el 26,4 % menos que en abril de 2011.

De esta cantidad, 3.760,1 millones se prestaron para adquirir fincas urbanas (el 28,8 % menos) y otros 386,5 millones, para la compra de fincas rústicas (el 10,6 % más).

Los bancos concentraron el 71,6 % de los préstamos hipotecarios en abril, mientras que las cajas de ahorro concedieron el 11,6 % y el resto de entidades financieras, el 16,8 %.

En cuanto al capital prestado, los bancos concedieron el 72,6 % del total; las cajas, el 11,8 %, y otras entidades, el 15,6 %.

El tipo de interés medio aplicado para estos préstamos en el mes de abril fue del 4,38 %, lo que supone un incremento interanual del 8,4 % y un aumento del 0,2 % respecto al mes anterior.

Por entidades, las cajas concedieron las hipotecas a un interés medio del 4,53 % y un plazo de 23 años, mientras que los bancos dieron sus préstamos a 23 años y con un interés medio del 4,54 %.

El 92,8 % de las hipotecas constituidas se firmó a un tipo de interés variable, con el euríbor como principal referente utilizado en el 84,6 % de los casos, mientras que el 7,2 % prefirió un tipo fijo.

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad fue de 26.494, el 16,4 % más que en abril de 2011, mientras que aquellas vinculadas a la compra de vivienda que cambiaron sus condiciones aumentaron el 17 % de forma interanual.

Por otra parte, en abril se cancelaron en los registros de la propiedad 33.883 hipotecas, un 15,1 % menos que en el mismo mes de 2011.

Por comunidades autónomas, todas ellas vieron caer el número de fincas con hipotecas constituidas por cada 100.000 habitantes en términos interanuales, con la excepción de Cantabria (donde aumentaron el 9,9 %), Navarra (7 %), La Rioja (33,9 %) y la ciudad autónoma de Melilla (55,7 %).

En cuanto al valor medio de las hipotecas, la comunidad con mayor importe fue Madrid (169.173 euros), mientras que Castilla y León presentó el mayor aumento (31,4 %).