Las hipotecas suman 34 meses de caída

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas se situó en 24.197 el pasado mes de febrero, con una caída del 7,5% respecto al mismo mes de 2012, según los datos difundidos este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El retroceso interanual de febrero, con el que las viviendas hipotecadas encadenan ya 34 meses de caídas consecutivas, es menos pronunciado que el de enero, cuando las viviendas hipotecadas se redujeron un 12,4%.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el segundo mes del año los 103.626 euros, un 1,9% menos que en igual mes de 2012 y un 0,7% más que en enero, mientras que el capital prestado se redujo un 9,2% en tasa interanual, hasta los 2.507,4 millones de euros.

En tasa mensual (febrero sobre enero), las hipotecas sobre viviendas disminuyeron un 4,9%, frente al descenso del 9,9% que experimentaron en febrero de 2012. El capital prestado para las viviendas hipotecadas registró un descenso mensual del 4,2%, inferior al registrado en febrero de 2012 (-11,2%).

Bajan un 13,7% las hipotecas sobre el total de fincas

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el segundo mes del año se constituyeron 37.656 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un descenso del 13,7% respecto a febrero de 2012.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 13,6% respecto al mismo mes del año pasado, hasta los 4.248,3 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 112.820 euros, la misma cifra que en febrero de 2012.

Se mantiene el interés medio para las hipotecas de viviendas

El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas fue del 4,24%, el mismo que en enero de este año y que en febrero de 2012.

Según el INE, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorro fue del 4,53% y el plazo medio de 21 años. En cuanto a los bancos, el tipo medio fue del 4,33% y el plazo medio de 23 años.

El 92,3% de las hipotecas constituidas en febrero utilizó un tipo de interés variable, frente al 7,7% de tipo fijo. El Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, en concreto en el 87,1% de los nuevos contratos.

Menos hipotecas que modifican condiciones

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, en febrero sumaron 26.979, lo que supone un descenso anual del 17,4%. En viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones bajó un 9,3%. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en febrero se produjeron 21.442 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con una disminución anual del 19,3%.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 3.848, un 15,2% menos que en febrero de 2012. Por su parte, en 1.689 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), un 9,7% más. De las 26.979 hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad durante el pasado mes de febrero, el 37,9% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo disminuye del 5,7% al 3,4% y de hipotecas a interés variable aumenta del 93,6% al 95,7%.

El Euríbor concentra el mayor porcentaje de las hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio como después. Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos no varió en las hipotecas a tipo fijo, mientras que bajó 0,72 puntos en las de tipo variable.

Andalucía, la región con más viviendas hipotecadas

Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía (4.545), Madrid (3.900) y Cataluña (3.420).

Las comunidades con mayor tasa de variación anual en febrero en las viviendas hipotecadas fueron La Rioja (+42,8%) y Canarias (+37,5%), mientras que los descensos más pronunciados se los anotaron Baleares (-30,5%) y Castilla-La Mancha (-30,1%). Las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (550,7 millones de euros), Andalucía (404 millones) y Cataluña (396,3 millones de euros).