El importe de las hipotecas para vivienda sube un 6% y caen un 11,2% las viviendas hipotecadas en agosto

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas fue de 152.333 euros en agosto, el 6,08 por ciento más con respecto a agosto de 2006, mientras que el número de viviendas hipotecadas en ese mes cayó el 11,22 por ciento, hasta las 89.431, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El importe medio de las hipotecas sobre viviendas también creció el 1,57 por ciento con respecto a julio de este año y el capital prestado, que ascendió a 13.623 millones de euros, disminuyó tanto en tasa interanual, con una caída del 5,82 por ciento, como con respecto al mes anterior, el 11,18 por ciento menos.

Para el total de las hipotecas sobre cualquier tipo de finca rústica o urbana, el importe medio se situó en 170.808 euros, el 5,97 por ciento más que en agosto de 2006 y una caída del 2,27 por ciento con respecto a julio.

En agosto, 26.304 hipotecas cambiaron sus condiciones, lo que supone un incremento del 47,02 por ciento con respecto al mismo mes de 2006, de las que 18.514 fueron para vivienda, el 37,6 por ciento más.

De las 26.304 hipotecas con cambios en sus condiciones durante el mes de agosto, 14.212, el 54,03 por ciento, se debieron a modificaciones en los tipos de interés.

El porcentaje de hipotecas a interés fijo se redujo significativamente después del cambio, desde el 6,3 por ciento hasta el 2,2 por ciento del total, ya que la mayoría de estos préstamos pasaron a tener un interés variable.

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos se redujo 0,4 puntos en las hipotecas a tipo fijo (del 5,01 por ciento al 4,61 por ciento) y aumentó 0,99 puntos (del 3,8 por ciento al 4,79 por ciento) en las hipotecas a tipo variable.

El plazo medio de las hipotecas constituidas en agosto fue de 26 años tanto para las cajas de ahorro como en el caso de las concedidas por los bancos.

En cuanto al tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas, fue del 4,83 por ciento, mientras que en el caso de los bancos fue del 4,88 por ciento.

El 98,2 por ciento de las hipotecas constituidas en agosto utilizó un tipo de interés variable frente al 1,8 por ciento de tipo fijo y, dentro de los variables, el Euribor se mantuvo como el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto, en el 87,6 por ciento de los nuevos contratos.

Según los cálculos hechos por EFE, tomando como referencia el plazo medio y el tipo de interés de las hipotecas en cajas de ahorro y el importe medio de hipotecas para vivienda, la cuota mensual media de un préstamo hipotecario en agosto fue de 861,83 euros, lo que supone 128,74 euros más que en el mismo mes del año pasado.

Por entidades, las cajas de ahorro fueron las que concedieron mayor número de préstamos hipotecarios en agosto (el 58,6 por ciento del total), seguidas de los bancos (32,3 por ciento) y otras entidades financieras (el 9,1 por ciento).

En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorro concedieron el 56,3 por ciento del total, los bancos el 36,4 por ciento y otras entidades financieras el 7,3 por ciento.

En agosto se cancelaron 65.079 hipotecas, lo que supone un incremento interanual del 5,13 por ciento y una disminución del 9,07 por ciento con respecto a julio.

Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas disminuyeron un 7,22 por ciento en tasa interanual y el 13,89 por ciento con respecto a un mes antes y sobre fincas urbanas aumentaron el 5,48 por ciento en tasa interanual y cayeron el 8,94 por ciento en la intermensual.

En cuanto las canceladas sobre viviendas, se incrementaron el 2,01 por ciento con respecto a agosto de 2006 y cayeron el 10,87 por ciento con respecto a julio.

Por comunidades, Andalucía registró el mayor número de hipotecas sobre viviendas, con 18.699, seguida de Cataluña, con 14.134 y la Comunidad Valenciana, con 12.314.