El importe medio de las hipotecas cae el 4,8% y las viviendas hipotecadas un 9,4% en abril

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas cayó por tercer mes consecutivo y se situó en los 141.422 euros en abril, el 4,8 por ciento menos con respecto al mismo mes de 2007, mientras que el número de viviendas hipotecadas cayó el 9,4 por ciento, hasta las 86.549.

Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), el capital prestado se redujo un 13,8 por ciento con respecto a hace un año, hasta los 12.239 millones de euros.

Para el total de las hipotecas sobre cualquier tipo de finca rústica o urbana, el importe medio se situó en 162.336 euros, un 5,7 por ciento menos con respecto al mismo mes del año pasado; el número de fincas hipotecadas cayó un 7,8 por ciento hasta las 125.298 y el capital prestado fue de 20.340 millones, un 13,1 por ciento menos.

Por entidades, las cajas de ahorro fueron las que concedieron el mayor número de préstamos hipotecarios en abril, el 58,1 por ciento del total, seguidas de los bancos, el 31,9 por ciento y de otras entidades financieras, el 10 por ciento.

Las cajas concedieron el 52,4 por ciento del total del capital prestado; los bancos el 37,9 por ciento y otras entidades, el 9,7 por ciento.

El tipo de interés medio en abril fue del 5,13 por ciento, lo que representa un aumento del 11,1 por ciento en tasa interanual y del 1 por ciento con respecto a marzo de este año.

El interés medio de las cajas fue del 5,08 por ciento y el plazo medio 26 años, mientras que en los bancos fue del 5,12 por ciento y el plazo 25 años.

La mayoría de las hipotecas, un 97,7 por ciento, utilizó un tipo de interés variable frente al 2,3 por ciento de interés fijo y, entre los variables, el Euribor fue el tipo de referencia más utilizado, ya que se aplicó en el 87,2 por ciento de los contratos.

En abril, 33.096 hipotecas cambiaron sus condiciones, un 36,8 por ciento más con respecto al mismo mes de 2007, cifra que ha podido verse afectada, según el INE, por el efecto Semana Santa que el año pasado cayó en abril.

Por tipo de cambio, 23.757 fueron modificaciones con la misma entidad; 5.489 cambiaron de entidad y 3.850 modificó el titular del bien hipotecado.

De las 33.096 hipotecas que cambiaron sus condiciones en abril, el 38,7 por ciento se debió a cambios en los tipos de interés y la mayoría de los préstamos a interés fijo se redujo (del 7,6% al 1,9% del total) y pasó a ser variable.

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los prestamos aumentó 0,19 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 1,23 puntos en las de tipo variable.

En abril se cancelaron registralmente 67.859 hipotecas (un 2 por ciento menos que en el mismo mes de 2007). En el caso de las hipotecas sobre viviendas, las cancelaciones fueron 47.985, un 5,2 por ciento menos.

Según cálculos hechos por EFE tomando como referencia el plazo medio y el tipo de interés de las hipotecas en cajas de ahorro y el importe medio de hipotecas para vivienda, la cuota mensual media de un préstamos hipotecario en abril fue de 817,51, lo que supone 1,73 euros más que en el mismo mes de 2007 (815,78 euros).

Andalucía fue la comunidad con mayor número de hipotecas sobre viviendas en abril, con 15.794; seguida de Cataluña, con 11.703; la Comunidad Valenciana, con 11.111 y Madrid, con 10.806.