Metrovacesa aumenta su beneficio un 25% por la revalorización de sus activos

Metrovacesa obtuvo en los nueve primeros meses un beneficio neto consolidado de 1.083,4 millones de euros, un 25,8 por ciento más que en el mismo período de 2006, como consecuencia de la revalorización de sus activos, según las cuentas remitidas hoy a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).

Sin contar el efecto derivado de la revalorización, el beneficio neto se habría situado en 266,5 millones, con una caída del 20,1 por ciento respecto a la cifra calculada de la misma forma de un año antes.

La revalorización se basa en una estimación interna en la que la inmobiliaria analiza "aquellos edificios en los cuales han cambiado las circunstancias desde junio de 2007", cuando se realizó una tasación por expertos independientes.

Asimismo, la cuenta de pérdidas y ganancias de la inmobiliaria contabiliza como "actividad interrumpida" los resultados de Gecina, con lo que los datos de la filial francesa que consolidan se refieren sólo al primer semestre, mientras que en septiembre de 2006 contabilizaron los nueve meses.

Para facilitar la comparación con el ejercicio pasado, las cifras del primer semestre de 2006 se presentan proforma (calculadas expresamente), con el mismo criterio.

Gecina dejará de pertenecer al grupo durante el cuarto trimestre, cuando culmine el proceso de separación empresarial pactado entre los principales accionistas de la compañía, la familia Sanahuja, por un lado, y Joaquín Rivero y Bautista Soler, por otro.

De acuerdo con estos criterios, los ingresos totales de Metrovacesa crecieron un 5,7 por ciento respecto a las cuentas reelaboradas de 2006, hasta alcanzar los 665,9 millones.

El Ebitda (resultado bruto de explotación) antes de la revalorización de activos se situó en 282 millones, un 0,6 por ciento menos que en 2006, mientras que, tras la revalorización, la cifra ascendió hasta 576,7 millones (un 30 por ciento más).

La deuda financiera neta se situaba a 30 de septiembre en 6.937,9 millones, un 26,8 por ciento por debajo de la cifra a 31 de diciembre de 2006 (9.478,2 millones), si bien ambos datos no son comparables, ya que a finales del ejercicio pasado se incluía la deuda correspondiente a Gecina, que ahora se contabiliza como "pasivos para la venta".

Metrovacesa señaló que, si se excluye a Gecina de la cifra de diciembre de 2006, la deuda a finales del ejercicio pasado habría sido de 5.278,7 millones, y atribuyó el incremento en estos nueve meses a las inversiones realizadas, que ascendieron a 2.081,4 millones, de los que 1.984,1 millones se dedicaron a patrimonio.

Por áreas de negocio, las ventas de promoción residencial supusieron 435,9 millones (un 19,3 por ciento más que en 2006) y los ingresos de alquiler, 183,6 millones (un 25,2 por ciento más).

Por su parte, las ventas de suelo aportaron 37,1 millones (un 59,6 por ciento menos); las ventas de activos, 6,8 millones (un 68,8 por ciento por debajo), y los ingresos por servicios, 2,6 millones (con un descenso del 44 por ciento).

Al término de septiembre, la inmobiliaria contaba con un volumen de preventas de 789,2 millones, lo que equivale a 15,2 meses de facturación, por lo que la inmobiliaria calificó de "confort" las previsiones de resultados de 2007 y 2008.