El precio de la vivienda cae un 5,9% en mayo y se sitúa en niveles de 2005

El precio de la vivienda libre registró en mayo una caída interanual del 5,9 %, frente al retroceso del 4,4 % de abril, y se situó en el nivel de precios de mayo de 2005, según la tasadora Tinsa.

De esta forma, son ya cinco meses consecutivos en los que el precio de la vivienda acumula caídas, tras registrar un descenso del 5% en enero, del 4,5% en febrero, del 3,7% en marzo y del 4,4% en abril.

Este "fuerte descenso", tal y cómo lo califica la tasadora, confirma los efectos del incierto entorno macroeconómico que afectan directamente a la capacidad de compra de las familias.

Son ya cinco meses consecutivos en los que el precio de la vivienda acumula caídasEl descenso más acusado en mayo se produjo en la costa mediterránea donde la caída fue del 8,1 %, seguida de capitales y grandes ciudades, con el 6,7 % y de Baleares y Canarias con un 6,6%. 

Por su parte, el precio medio de la vivienda en las áreas metroplitanas cayó un 5,2% el pasado mes, mientras que el del resto de municipios no incluidos en las divisiones anteriores retrocedió un 4,2%.

Factores que han incidido en esta bajada

Según el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE), que publica Tinsa, en la bajada del precio ha incidido de forma muy importante el aumento de los tipos hipotecarios, que supone un "incremento relevante" de la cuota anual a pagar por un préstamo destinado a la compra de vivienda.

También se ha sumado la imposibilidad de deducción fiscal por dicha inversión desde el 1 de enero, que anteriormente equivalía, en la mayor parte de los casos, al 15 % de las aportaciones anuales.

Las familias con ingresos procedentes del trabajo han sufrido una merma substancial en su capacidad adquisitiva

Finalmente, otro factor negativo ha sido que el aumento de precios en los productos de consumo (IPC) a lo largo de este año no se ha trasladado íntegramente a los salarios, por lo que las familias con ingresos procedentes del trabajo han sufrido una "merma substancial en su capacidad adquisitiva".

Para la tasadora "parece razonable" que el precio de la vivienda se acomode a las nuevas circunstancias y que, aunque a primeros de año ya se produjo un ajuste, se podría estar ante una segunda fase que complete el ciclo.

Esta situación podría afectar, sobre todo, a aquellos productos y ubicaciones en los que todavía es necesario equilibrar la oferta y la demanda.

Por lo que se refiere a los recortes acumulados, la Costa Mediterránea lidera los descensos con el 27,8 %, seguida de Capitales y Grandes Ciudades, con el 22,7 %, seguidas muy de cerca por las Áreas Metropolitanas, con el 22 %.