El precio de la vivienda suma 6 años a la baja

El precio de la vivienda libre descendió el 4,2% a cierre de 2013, una caída que, a pesar de haberse moderado con respecto a los dos ejercicios anteriores, representa ya la sexta caída anual consecutiva. Según la estadística que publica este jueves el Ministerio de Fomento, desde 2010 no se observaba una caída tan baja de los precios. Sin embargo, desde los niveles máximos alcanzados en el primer trimestre de 2008, en pleno boom del sector inmobiliario, el precio medio por metro cuadrado acumula un descenso del 30,2%, y se sitúa en niveles de 2004.

Con estos datos, el precio medio de la vivienda libre sigue alejado de los máximos que llegó a alcanzar en los primeros tres meses de 2008, cuando se situaba en 2.101,4 euros por metro cuadrado, frente a los 1.467 euros actuales, el menor importe desde comienzos de 2004. Sin embargo, con respecto al trimestre anterior, el precio medio de la vivienda libre en el cuarto trimestre del año cayó el 1,9%.

Tras experimentar fuertes crecimientos de dos dígitos en los años de esplendor de la economía española, el precio de la vivienda registró su primera caída interanual en 2008, cuando cayó el 3,2%, la primera caída en 15 años. Ya en 2009, la caída interanual fue del 6,25%. Este descenso se moderó un año después, cuando este indicador cedió el 3,5%. En 2011, intensificó la senda de caídas con el 6,8%, mientras que en 2012 este porcentaje llegó incluso al 10%, la mayor caída de toda la serie histórica, que arranca en 1987.

Por tipo de inmueble, el precio de la vivienda libre nueva (hasta dos años de antigüedad) se situó en los 1.536,5 euros en 2013, el 3,2% menos que un año antes, en tanto que la usada (más de dos años de antigüedad), fue de 1.444,7 euros por metro cuadrado, el 4,7% menos. El precio medio de la vivienda protegida en España alcanzó los 1.102,9 euros el metro cuadrado, el 2,3% menos que un año antes.

El índice general de precios de vivienda, que incluye datos de pisos protegidos, bajó un 4 por ciento en el cuarto trimestre de 2013 con respecto al mismo período del año anterior, frenándose desde caídas de alrededor de un 10 por ciento hace un año.

La Rioja, Castilla-La Mancha y Cantabria, donde más bajaSan Sebastián, Getxo, Leioa, Bilbao y Calvià son los municipios con el metro cuadrado más alto, por encima de los 2.500 euros

Por comunidades autónomas, las mayores caídas interanuales del precio de la vivienda libre se localizaron en La Rioja (-16,4%), Castilla-La Mancha y Cantabria (-12,3% en ambos casos), Aragón (-11,5%), Castilla y León (-9,7%) y Catalunya (-8%). En el lado opuesto se situaron los crecimientos de Baleares (+3,6%), Madrid (+2,1%), Galicia (+0,5%) y Canarias (+0,3%).

Por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados por metro cuadrado se encuentran en San Sebastián (3.365,6 euros por metro cuadrado), Getxo (2.950,4 euros), Leioa (2.571,8 euros), Bilbao (2.558,5 euros), Calvià (2.543,8 euros), Barcelona (2.446,5 euros), Pozuelo de Alarcón (2.440,6 euros), Madrid (2.438,5 euros) y Alcobendas (2.416,9 euros).

Los precios más bajos en municipios de más de 25.000 habitantes se registraron en Jumilla (524,5 euros), Ontinyent (570,3 euros), Elda (577,1 euros), Villena (607,5 euros), Tomelloso (610,2 euros) y Crevillent (629,6 euros).