La venta de viviendas cayó el 33,9% en el segundo trimestre

El número total de compraventa de viviendas registradas en el segundo trimestre del año fue de 100.850, lo que supone un descenso del 33,9% frente al mismo periodo de 2008, según los datos publicados por el Colegio de Registradores de la Propiedad.

No obstante, el descenso en comparación con el primer trimestre del año fue del 8,45%, lo que supone una intensificación de la caída que dura ya trece trimestres.

Los datos publicados por el Colegio de Registradores apenas difieren con los del Instituto Nacional de Estadística —información suministrada por los notarios—, que apuntan a que en el segundo trimestre del año se registraron 98.601 operaciones, el 34,7% menos que en el mismo periodo de 2008.

De abril a junio de este año se inscribieron en el registro 55.300 compraventas de viviendas nuevas (-29,3% que en el mismo periodo de 2008 y el -12,57% que el trimestre anterior) y 45.550 de usadas (el -38,7% que el mismo periodo de 2008 y el -2,88% que el primer trimestre).

Estos datos muestran una mayor reducción del número de compraventas de vivienda nueva, en tanto que se moderan las tasas de reducción de la vivienda usada, por lo que es previsible una progresiva estabilización.

Durante el segundo trimestre, el 45,17% de las transacciones realizadas fueron de vivienda usada, mientras que el 54,83% correspondieron a inmuebles nuevos -la mayor parte (89,4%, con 49.461 operaciones) libres y el resto (10,56%, con 5.839 operaciones) protegidos-.

Todas las comunidades autónomas registraron descensos tanto en las tasas trimestrales como en las interanuales, que fueron más acusados en el caso de Cataluña (donde cayó el 41,46%), Baleares (39,54%), Comunidad Valenciana (35,34%), Andalucía (34,21%) y Aragón (32,07%).

Andalucía, la más activa

Por comunidades autónomas, Andalucía fue donde más transacciones se realizaron en el segundo trimestre del año con 22.160 (-11,13% frente al primer trimestre), seguida de la Comunidad Valenciana (12.563 operaciones, el -11,86%), Madrid (12.393 operaciones, el -8,01%) y Catalunya (10.596 operaciones, el -10,89%).

Andalucía fue donde más transacciones se realizaron en el segundo trimestre 

Le siguen Castilla y León (5.436 operaciones, el -10,76%), Castilla-La Mancha (5.295 operaciones, el -11,23%), Galicia (5.235, el -7,65%), Murcia (4.550, el -8,79%), Canarias (4.102, el -11,81%), País Vasco (3.755, el -7,67%) y Aragón (3.046, el -9,11%).

Por detrás, Extremadura (2.690 operaciones, el -7,82%), Asturias (2.470, el -10,72%), Cantabria (2.179, el -7,03%), Baleares (1.937, el -14,10%), Navarra (1.365, el -6,82%) y La Rioja (1.078, el -6,5%).

Al cierre del segundo trimestre, el importe medio del crédito hipotecario por vivienda se situó en 131.105 euros, el 4,34% menos que en el trimestre anterior, en tanto que la cuota hipotecaria mensual disminuyó el 7,3% en el segundo trimestre, hasta alcanzar una media de 686,7 euros.

Esto se debe a la reducción del precio de la vivienda, con la consiguiente disminución del endeudamiento hipotecario por inmueble, y al descenso de los tipos de interés.

Predominio de tipos variables

Durante el segundo trimestre se ha mantenido el predominio de los tipos de interés variable (97,37% del total), frente a los tipos de interés fijo (2,63%), en tanto que el Euríbor ha sido el índice de referencia utilizado.

El plazo de contratación de las hipotecas consolida un acusado descenso, al situar su media en los 24 años y un mes, seis meses menos que en el primer trimestre del año.

Las cajas de ahorro financiaron el 49,38% del crédito hipotecario, los bancos el 42,18% y otras entidades el 9%.