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La compraventa de viviendas crece un 8% en julio con 54.000 operaciones

Es la mayor cifra registrada en un mes de julio desde hace 15 años gracias al aumento de adquisición de vivienda vieja. Sin embargo, la compra de casas nuevas ha bajado. 

Imagen de la inmobiliaria Tecnocasa- 1/09/2022
Imagen de la inmobiliaria Tecnocasa- 1/09/2022. Eduardo Parra / Europa Press

Durante el mes de julio se registraron 53.720 operaciones de compraventa de viviendas, un 8% más que en el mismo mes del año anterior. Se trata del mejor registro desde el 2007, cuando el número de operaciones superaron las 63.700, según ha publicado el Instituto Nacional de Estadística (INE). Este resultado es gracias al aumento de la compraventa del número de viviendas usadas, que ha crecido un 10,4%. Sin embargo, las operaciones de vivienda nueva han caído en un 2,5% después de 20 meses en alza consecutiva. 

La compraventa de casas en España encadena diecisiete meses de subidas, siendo julio el mes más moderado dentro del registro, lo que confirma la ralentización que ya se había detectado. Según los datos publicados el pasado viernes por el INE, el crecimiento de las operaciones se ha frenado en casi 11 puntos respecto al repunte interanual de junio, cuando las compraventas de vivienda aumentaron un 18,8%. Así, el número de ventas cayó un 7,4% de un mes a otro, aunque en el acumulado del año suma un incremento del 20,8 % (un 23,7 % la usada y un 9,1 % la nueva).

Datos de viviendas

El crecimiento interanual de las compraventas de viviendas en julio fue consecuencia exclusivamente de las operaciones sobre viviendas usadas, que crecieron un 10,4%, un total de 44.691 operaciones. Por el contrario,  la compraventa de pisos nuevos retrocedió un 2,5% en comparación con julio del año pasado, hasta sumar 9.029 transacciones. 

El 92,1% de las viviendas transmitidas por compraventa en el séptimo mes del año fueron viviendas libres, concentrando un total de 49.484 operaciones que implicaron una subida del 8,3% interanual. El 7,9% restante se tratan de casas protegidas que hicieron crecer en un 5%, con un total de 4.236 operaciones.

Según el INE, siete de cada diez compraventas de viviendas realizadas en julio (el 69,7%) se efectuaron entre personas físicas. En total, durante este mes se realizaron 37.471 operaciones de este tipo entre personas físicas, un 7,4% más que en el mismo mes de 2021.

Cómo ha evolucionado la compraventa en cada Comunidad Autónoma

Las comunidades autónomas que registran las mayores subidas en el número de compraventas de viviendas en julio son Canarias (24,3 %), Balears (19,5 %) y Cantabria (19,3 %). Sin embargo, no todas las comunidades han registrado un crecimiento en las operaciones respecto al mismo mes del pasado año. En Navarra descendieron un 13,4%, en Madrid un 9% y La Rioja, que experimenta un retroceso interanual del 8,8%.

Andalucía fue en julio la comunidad con más operaciones sobre vivienda

En el caso  del pasado mes de julio, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en País Valencià (205), Andalucía (162) y Murcia (159). En valores absolutos Andalucía fue la región que más operaciones sobre viviendas realizó durante el séptimo mes del año, con 10.932 compraventas, seguida de Catalunya (8.964), País Valencià (8.271) y Madrid (6.577).

Catorce comunidades vendieron en julio más viviendas que en le mismo mes de 2021. Los mayores repuntes interanuales se dieron en Canarias (+24,3%), Balears (+19,5%), Cantabria (+19,3%), Extremadura (+14,3%) y Murcia (+13,6%), mientras que los crecimientos más moderados correspondieron a Galicia (+2,1%), Andalucía (+6,5%) y Euskadi (+7,3%).

En el caso de las fincas

En cuanto al total de fincas transmitidas, es decir, aquellas procedentes de escrituras públicas realizadas con anterioridad, se ha registrado una caída del 3,8% con respecto a julio del 2021. 

Por compraventa se transmitieron un 1% más de fincas que un año antes, mientras que las transmitidas por donación bajaron un 20,1% anual; las transmitidas por herencia disminuyeron un 9,3%, y las operaciones por permuta retrocedieron un 34,3%.

El 88,1% de las compraventas de julio correspondieron a fincas urbanas, donde se incluyen viviendas, lo que implicó un aumento del 2,5% interanual. El 11,9% restante corresponde a fincas rústicas, en las que se ha experimentado una bajada del 9,1% en relación a julio de 2021.

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