La firma de nuevas hipotecas para la compra de una vivienda alcanzó los 26.350 contratos en marzo, lo que supone un 5,2% menos que hace un año, la primera caída desde noviembre de 2017. Con este descenso interanual, la firma de hipotecas sobre viviendas entra en negativo tras dos meses consecutivos de ascensos.

La firma de estos créditos también ha disminuido un 5,7% respecto al mes previo según los datos publicados este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE), que desvelan que del total de hipotecas inscritas en los registros, un 62,2% se constituyó a tipo variable y el 37,8% restante a tipo fijo.

Las hipotecas a tipo fijo experimentan un descenso del 9,9 % en tasa anual según los mismos datos, que ponen de manifiesto que en total, en el mes de marzo, el capital prestado en el sistema financiero para adquirir una vivienda en España alcanzó los 3.156 millones de euros, un 0,8 % menos.

Hay que tener en cuenta que en marzo de este año se celebró la Semana Santa y que en 2017 tuvo lugar en abril, por lo que Estadística recomienda a esperar a tener los datos del cuarto mes del año para analizar los dos meses en su conjunto.

El mercado inmobiliario español ha entrado en su quinto año de recuperación tras el desplome sufrido después del estallido de la burbuja de precios en 2008, aunque la cifra de hipotecas (310.096 en 2017, la más elevada desde 2011) sigue aún lejos de las 1,2 millones de firmas que se registraron en 2007.

Las hipotecas constituidas sobre viviendas concentraron el 63,7% del capital total prestado en el mes de marzo, según ha explicado el INE. El importe medio de estas hipotecas ha aumentado un 4,6%, hasta los 119.783 euros.

Asimismo, el tipo de interés medio de este tipo de hipotecas fue del 2,62 % (un 18,7% inferior al de marzo de 2017) y el plazo medio de 24 años.

El INE ha explicado que el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad alcanzó los 5.772, un 34,5% menos que en marzo de 2017.

Solo en las hipotecas sobre viviendas, el número de contratos que modificaron sus condiciones disminuyó un 34,3%.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en marzo se produjeron 4.618 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso anual del 32%.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) bajó un 39,7%, y el número de hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) un 52,1%.

De las 5.772 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 45,2% lo fue por modificaciones en los tipos de interés.

Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo disminuyó del 14,2% al 13,7%, mientras que el de hipotecas a interés variable cayó del 85,1% al 84,7%.

El euribor volvió a ser el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable.

Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en marzo fueron Andalucía (4.959), Comunidad de Madrid (4.799) y Catalunya (4.449).

Aquellas que alcanzaron las mayores tasas de variación anual fueron Aragón (27,3%), La Rioja (9,%) y Castilla-La Mancha (8,7%).

En el País Vasco, la firma de hipotecas se redujo un 33,4% en tasa interanual; en Baleares, un 24,9%; y en Murcia, un 14,7%.