La firma de nuevas hipotecas sobre vivienda crece el 25,8% en agosto

MADRID.- La firma de nuevas hipotecas para la compra de una vivienda ha crecido en agosto un 25,8% en comparación con el mismo periodo de un año antes, tras firmarse 19.272 nuevos préstamos. No obstante, y según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE), si las cifras se comparan con julio, la firma de nuevas hipotecas sobre vivienda ha descendido el 11,9%.

El importe total de las hipotecas concedidas para comprar una vivienda que fueron constituidas en agosto alcanzó los 2.010 millones de euros, el 26,5% más en tasa interanual, pero el 11,9% menos si se compara con el mes previo. Además, el importe medio de dichas hipotecas ha aumentado un 0,6% en tasa anual y se sitúa en 104.318 euros, aunque si la comparación se hace respecto a julio, éste ha descendido el 0,1%.

El 89,2% de las hipotecas constituidas en agosto utilizó un tipo de interés variable, frente al 10,8% de tipo fijo. El euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, en concreto en el 91,8% de los nuevos contratos.

El tipo de interés medio, al inicio, para las hipotecas constituidas sobre viviendas fue del 3,25%, un 13,4% inferior al registrado en agosto de 2014. El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad alcanzó en agosto las 13.205, un 14% menos que el año pasado.

En viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones disminuyó un 16,5%.

Por comunidades autónomas, las que registraron en agosto un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía (3.722), Comunidad de Madrid (3.450) y Catalunya (2.545). Las comunidades que registraron las mayores tasas de variación anual fueron La Rioja (creció el 65,9%), Comunidad Valenciana (58,3%) y Comunidad Foral de Navarra (36,5%). En tasa anual, solo registraron descensos Aragón, el 5,2% y Baleares, el 2,1%.

Si los datos se comparan con el mes previo, en julio, en todas las comunidades autónomas, menos en Madrid (0,9%) y en La Rioja (10,6%) ha descendido el número de hipotecas constituidas sobre vivienda.

Por su parte, las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron la Comunidad de Madrid (489,4 millones de euros), Andalucía (331,4 millones) y Catalunya (304,5 millones).

Los principales portales inmobiliarios de España prevén que la compraventa de viviendas siga mostrando aumentos en los próximos meses, dada la normalización del sector y la caída de los precios tras el pinchazo de la burbuja inmobiliaria.

Para el jefe de Estudios de idealista.com, Fernando Encinar, la estadística de hipotecas hecha pública hoy por INE, que muestra un aumento de las compraventas del 25,8% en agosto, confirma la línea de normalización que se inició hace meses y a la que también contribuye que los tipos de interés de las nuevas operaciones sean cada vez más bajos.

Desde pisos.com, el director del Gabinete de Estudios, Manuel Gandarias, destacó que la concesión de hipotecas sigue su "imparable ascenso", en sintonía con las cifras de compraventa, lo que demuestra que la demanda ha podido dar el "paso definitivo" en el momento en el que el "grifo del crédito se ha abierto".

Por último, los expertos de fotocasa.es estiman que esta tendencia positiva se mantendrá durante 2015 y 2016, pero añaden que es preciso ser "moderadamente optimistas", ya que aún se está lejos de las cifras que se obtenían en 2005. "Los datos de la estadística de hipotecas están muy ligados al aumento de crédito por parte de la banca y al fuerte descenso del precio de la vivienda de los últimos años", subrayaron.