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Mercado inmobiliario La compra de viviendas modera su subida aunque alcanza su máximo desde 2008

El Instituto Nacional de Estadística certifica que las operaciones inmobiliarias crecieron un 3,8% el pasado mes de julio después de haber retrocedido un 9% en junio.

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Vivienda en venta en Madrid. E.P.

La compraventa de viviendas subió en julio el 3,8% respecto al mismo mes de 2018, hasta las 47.890 operaciones, el mayor volumen desde mayo de 2008, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). El mercado inmobiliario sigue creciendo, sí, y ha alcanzado sus máximos desde la crisis, pero ese crecimiento se está moderando con respecto al del año pasado. 

Con este repunte, la compraventa de viviendas regresa a tasas interanuales positivas después de haber retrocedido un 9% en junio

El ascenso registrado en julio fue consecuencia del aumento de las operaciones sobre viviendas usadas en un 2,1% –en junio había roto con una racha de 14 meses consecutivos en positivo–, hasta 39.354 transacciones, y del avance en un 12,1% en la compraventa de viviendas nuevas, hasta 8.536 operaciones (el 17,8% del total de operaciones).

Por su parte, el mercado de segunda mano subió el 2,1%, hasta 39.354 transacciones (82,2% del total). 

Respecto a junio, la compraventa de casas en julio repuntó el 16,9%, según la estadística del INE, que al estar elaborada con datos de los registradores reflejan operaciones cerradas ante notario un par de meses antes.

En el acumulado de los siete primeros meses del ejercicio, la venta de viviendas ha subido el 0,6%, con un incremento del 8,1% en el segmento de obra nueva y una caída del 1 % en el de vivienda usada.

De vuelta a los datos de junio, el mercado de vivienda libre creció el 4,2% y sumó 43.512 operaciones, y el de protección oficial bajó el 0,3%, con 4.378 transacciones de compraventa. Desde inicios de año, el mercado libre ha avanzado el 0,4% y el protegido el 2,3%.

Andalucía, a la cabeza

El pasado mes de julio el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Comunitat Valenciana (182), La Rioja (149) y Andalucía (147).

Andalucía fue la región que más operaciones sobre viviendas realizó en el séptimo mes del año, con 9.722 compraventas, seguida de Catalunya (7.775), Comunitat Valenciana (7.192) y Madrid (6.415).

Los mayores avances interanuales en la compraventa de viviendas se registraron en Extremadura (+23,4%), La Rioja (+22,4%) y Castilla-La Mancha (+21,6%). Por su parte, los descensos más acusados se experimentaron en Baleares (-21,9%), Comunitat de Madrid (-8,1%) y Cantabria (-7,2%).

Sumando las fincas rústicas y urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), las fincas transmitidas el pasado mes de julio alcanzaron las 179.809, cifra un 5,6% superior a la registrada en el mismo mes de 2018.

Por compraventa se transmitieron un 4% más de fincas que en julio de 2018, mientras que las transmisiones por donación subieron un 22,5% y las transmitidas por permuta cayeron un 28,6%. Por su parte, las operaciones por herencia disminuyeron un 0,9%.

Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas subió un 4,5% en julio, hasta un total de 11.379 operaciones, mientras que las compraventas de fincas urbanas, donde se incluyen las viviendas, subieron un 3,9%, hasta 81.666 operaciones.

En julio, el mayor número de fincas transmitidas por cada 100.000 habitantes se dio en La Rioja (809), Aragón y Castilla y León, ambas con 658.

Los mayores incrementos interanuales en el número de fincas transmitidas en julio se registraron en Canarias (+21,4%), Extremadura (+15%) y Galicia (+14,4%), mientras que los mayores descensos correspondieron a Navarra (-28,1%), Baleares (-18,4%) y País Vasco (-3,3%).