Los Préstecs d'Emancipació permiten a los jóvenes catalanes acceder a su primera vivienda

La Generalitat de Catalunya ha puesto en marcha una nueva línea de ayudas pensada para facilitar el acceso de los jóvenes a su primera vivienda. Los Préstecs d'Emancipació, gestionados por el Institut Català de Finances (ICF) en nombre de la Agència de l'Habitatge de Catalunya (AHC), ofrecen financiación sin intereses para cubrir hasta el 20% del valor de compra, con un límite de 50.000 euros. El programa está activo desde el 30 de junio de 2025 y mantendrá una dotación anual de 100 millones de euros durante cinco años. 

Los jóvenes no deben empezar a devolver el préstamo hasta que terminen de pagar la hipoteca principal con el banco colaborador, que cubre hasta el 80% restante del valor de la vivienda. Una vez finalizada esta hipoteca, los beneficiarios dispondrán de cinco años para devolver el importe recibido, sin ningún tipo de interés. Se trata, por tanto, de un mecanismo de financiación accesible que busca eliminar una de las principales barreras de la emancipación juvenil: la falta de ahorros para hacer frente a la entrada.

Las viviendas adquiridas mediante este préstamo pasan automáticamente a tener la calificación de 'Habitatge de protecció oficial (HPO)' de precio limitado y con carácter permanente. Esto significa que, si en el futuro se quiere vender el piso, el precio estará regulado para evitar la especulación y garantizar que siga siendo asequible para otros jóvenes. Esta medida pretende consolidar un parque estable de vivienda asequible a largo plazo.

Pueden solicitar el préstamo las personas de entre 18 y 35 años empadronadas en Catalunya, siempre que se trate de la compra de su primera vivienda y que esta sea su residencia habitual. Los ingresos anuales de todas las personas que vivirán en la vivienda no pueden superar 6,5 veces el indicador de renta de suficiencia de Catalunya (IRSC). El proceso de solicitud se realiza a través de la banca digital del ICF y requiere, posteriormente, la formalización de una hipoteca con una de las entidades adheridas al programa.

Según testimonios como el de Marina Marzá, una de las primeras beneficiarias, el préstamo "ha sido clave para poder comprar mi primer piso y empezar una nueva etapa”. Asegura que el proceso ha sido "sencillo y muy acompañado, tanto por parte del banco como del ICF", y recomienda la ayuda "a todas aquellas personas jóvenes que ya tienen capacidad para pagar una hipoteca pero no disponen de suficientes ahorros para la entrada". 

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¿Cómo conociste la convocatoria de los Préstecs d'Emancipació y qué te motivó a presentarte?

Yo ya estaba buscando piso y me encontraba con la dificultad de los alquileres, que son muy altos. Fue a través del banco, mientras miraba opciones de hipoteca, que me informaron de esta ayuda. Además, en las redes y en los medios se hablaba mucho de ello en julio, y varias personas de mi entorno también me lo comentaron. Vi que podía ser una buena oportunidad y decidí intentarlo.

¿Qué supuso para ti recibir este apoyo económico? ¿Te ha ayudado finalmente a comprar una vivienda y a mejorar tu situación personal o familiar?

Sí, absolutamente. Gracias al préstamo he podido comprar mi primer piso. Ya he firmado la hipoteca y estoy haciendo los trámites para mudarme. Sin esta ayuda habría sido mucho más difícil, porque la entrada supone una cantidad de ahorro que yo no tenía. Me ha permitido hacer realidad un proyecto que, de otro modo, habría tardado muchos años en lograr.

A menudo se habla de la dificultad de acceder a la vivienda para jóvenes y familias. ¿Crees que este tipo de ayudas son una herramienta real para hacer frente a esta problemática? ¿Qué dirías a las personas que están pensando si les puede ser útil?

Creo que sí, que es una buena herramienta, sobre todo para quienes ya tienen una situación económica estable y podrían asumir una hipoteca pero no disponen de la entrada. Evidentemente, no es una solución para todos, pero para muchas personas puede ser el impulso que necesitan. A todos los amigos que están en la misma situación les he recomendado que se presenten.

¿Cómo valoras el proceso de solicitud y la gestión de los Préstecs d'Emancipació por parte del ICF? ¿Te has sentido bien informada y acompañada?

Sí, mucho. Tenía miedo de que fuera un proceso complicado, pero ha sido más sencillo de lo que esperaba. El ICF me ha ayudado en todo momento. Cuando tenía dudas o problemas con los plazos, me respondían rápidamente por correo o teléfono. Me enviaron una lista con todos los documentos que debía presentar y me sentí muy acompañada. Incluso el día de la firma había una representante del ICF, y eso me dio mucha confianza.