Los embargos de vivienda aumentan un 21,4% en 2025, hasta los 10.850

El número de  ejecuciones hipotecarias sobre vivienda habitual o embargos sobre viviendas habituales se situó en 10.850 en 2025, cifra un 21,4% superior a la de 2024, según la estadística de ejecuciones hipotecarias publicada este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con este aumento, el mayor desde el año 2021, las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales retoman los ascensos después de haber encadenado tres años consecutivos de retrocesos. En 2021 y 2020, las ejecuciones hipotecarias se dispararon un 60,3% y un 41,6%, respectivamente.

Casi un tercio de los embargos de vivienda habitual del año pasado (concretamente, un 31,8%) se concentraron entre octubre y diciembre, hasta alcanzar los 3.460, su cifra trimestral más alta desde 2017.

En 2025 se iniciaron 22.879 ejecuciones hipotecarias, un 12,4% más que en 2024. De ellas, 21.578 afectaron a fincas urbanas (donde se incluyen las viviendas) y 1.301 a fincas rústicas (-8%).

Dentro de las fincas urbanas, 14.962 ejecuciones correspondieron a viviendas (un 17,7% más que en 2024), y de ellas 13.069 eran ejecuciones sobre viviendas de personas físicas, cifra un 21,7% superior a la de 2024.

De éstas últimas, 10.850 fueron viviendas habituales en propiedad, y las otras 2.219 no eran residencia habitual de los propietarios.

El 7,6% de las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas en el año 2025 fueron sobre viviendas nuevas, que disminuyeron un 7,4%, y el 92,4% sobre viviendas usadas, que crecieron un 20,3%.

Desde el portal inmobiliario pisos.com, su director de Estudios, Ferrán Font, considera que el número de procesos iniciados sobre viviendas en España continúa "en niveles moderados", si bien es cierto que los cerca de 15.000 casos registrados este año suponen un incremento del 17% respecto a 2024.

Pero la comparación histórica permite poner estas cifras en contexto, ya que se sitúan un 21% por debajo de las registradas hace cinco años y aproximadamente un 75% por debajo de los niveles alcanzados hace una década", añade Font.

La Federación de Asociaciones de Empresas Inmobiliarias (FADEI), patronal del sector inmobiliario profesional en España, subraya que "la sombra de la crisis financiera del 2008 es muy alargada", pues el periodo 2005-2008 sigue afectando casi a la mitad de los desahucios producidos en el 2025.

Desglosados los datos por comunidades autónomas, aquellas con mayor número sobre el total de fincas fueron Andalucía (1.646); la Comunidad Valenciana (1.134) y Catalunya (994), en tanto que la Comunidad Foral de Navarra, con 21; Baleares, con 45; y Cantabria, con 50, registraron el menor número.

En el caso de viviendas, Andalucía (1.173), la Comunidad Valenciana (772) y Catalunya (755) presentaron el mayor número de ejecuciones, y en el otro extremo de la tabla, Navarra (13), La Rioja (33), Baleares y Cantabria (ambas con 34), registraron las cifras más bajas.